Sabemos si tu proyecto inmobiliario avanza, se ajusta o se detiene
Contrastamos tu proyecto contra datos reales de mercado y te entregamos un semáforo de cinco ejes en una sesión de 20 minutos con un analista senior, dentro de 72 horas. Sin costo y sin compromiso.
100% gratis
sin compromiso
Sesión en 72 h
contacto en <24 h
NDA disponible
confidencialidad
Solicita tu diagnóstico
Toma unos 3 minutos.
Cinco ejes, un semáforo
Evaluamos tu proyecto en las cinco dimensiones que determinan si un desarrollo funciona. Cada una sale en verde, ámbar o rojo.
Mercado
¿Hay demanda real en tu microzona?
Absorción mensual, oferta competida directa, ritmo de venta de los desarrollos vecinos.
Si sale en rojo: Análisis de mercadoProducto
¿Tu mix embona con esa demanda?
Tipologías, superficies y proporción por prototipo contra lo que la zona sí absorbe.
Si sale en rojo: Optimización de mixPrecio
¿Tu precio objetivo es alcanzable?
Comparables por m², techo de precio de la zona y elasticidad frente al segmento.
Si sale en rojo: Precios dinámicosFinanciero
¿La TIR y el VPN aguantan el escenario base?
Revisión rápida de tus supuestos: costo, ritmo de venta, plazo y estructura de capital.
Si sale en rojo: Factibilidad financieraRiesgo
¿Qué puede descarrilar el proyecto?
Riesgo normativo, de entorno, de seguridad percibida y de concentración de demanda.
Si sale en rojo: Análisis de riesgoAVANZAR
Los cinco ejes sostienen el proyecto. Te decimos qué vigilar y sigues adelante con tu equipo.
AJUSTAR
Hay uno o dos ejes en ámbar. El proyecto es viable, pero necesita corregir mix, precio o supuestos antes de comprometer capital.
DETENER
Algún eje está en rojo de forma estructural. Preferimos decírtelo en 20 minutos que dejarte descubrirlo en la obra.
Cómo funciona
De tu solicitud a la ruta de acción, sin costo en ningún paso.
Nos cuentas tu proyecto
Tres pasos: contacto, datos del proyecto y la decisión que necesitas resolver. Toma unos 3 minutos.
Cruzamos tu caso con nuestra data
Ubicamos tu microzona en la base de 12 ciudades y contrastamos tus supuestos contra comparables reales.
Sesión de 20 minutos
Dentro de las 72 horas siguientes. Un analista senior te presenta el semáforo eje por eje y responde tu pregunta.
Te dejamos la ruta
Después de la sesión recibes el resumen del semáforo por escrito y qué servicio cierra la brecha del eje más débil, con alcance y plazo.
Respaldados por Teseo Data Lab · 18+ años · 130+ proyectos · aliados de
Resultados comprobados
Desarrollos inmobiliarios reales que decidieron con datos de DatAlpine / Teseo Data Lab.
Costo de adquisición (CAC)
Le Curve
Condominios de lujo
85 condominios · $4.5M MXN
Ventas anuales sostenidas
Zibatá
Desarrollo mixto 1,100 Ha
+50 desarrolladores · 2023–2024
Prospectos calificados
Rancho Nuevo Residencial
Fraccionamiento residencial
120 lotes · $650K MXN
Conversión visita-venta
Residencial Rosal
Residencial premium
65 casas · $3.2M MXN
¿Es para tu caso?
Preferimos decírtelo antes de que llenes el formulario.
Sí, si eres
- Desarrolladores con un terreno en evaluación o ya adquirido
- Proyectos en anteproyecto que aún pueden cambiar mix o tipología
- Desarrollos en preventa con ritmo de venta por debajo de lo proyectado
- Inversionistas evaluando entrar a un proyecto de terceros
- Proyectos detenidos que necesitan replantearse con datos
No, si buscas
- Compra de vivienda individual o asesoría para el comprador final
- Avalúos, valuación formal o peritajes
- Corretaje, intermediación o venta de inmuebles
- Proyectos sin ubicación definida todavía
Preguntas frecuentes
Sobre el diagnóstico, el alcance y la confidencialidad.
¿Realmente es gratis? ¿Dónde está el cobro?+
El diagnóstico no tiene costo ni compromiso. Es la demostración de cómo trabajamos: si el semáforo muestra que necesitas un análisis a fondo, ahí es donde cotizamos. Si muestra que tu proyecto está bien encaminado, te lo decimos y no hay nada que vendas.
¿Cuánto tarda?+
Te contactamos en menos de 24 horas hábiles para agendar y la sesión de 20 minutos ocurre dentro de las siguientes 72 horas. El resumen escrito del semáforo llega después de la sesión.
¿Qué información necesito tener a la mano?+
Con la ubicación, la etapa del proyecto y el tipo de producto es suficiente para empezar. Si ya tienes números de costo, precio objetivo o ritmo de venta esperado, la sesión rinde mucho más, pero no son obligatorios.
¿Mi información es confidencial?+
Sí. Los datos de tu proyecto se usan únicamente para preparar el diagnóstico y firmamos NDA si lo necesitas. Puedes pedirlo antes de la sesión.
¿En qué se diferencia de una asesoría inmobiliaria tradicional?+
No damos una opinión: contrastamos tu proyecto contra datos de mercado y modelos econométricos. El semáforo se sostiene en absorción, comparables y sensibilidad financiera, no en experiencia anecdótica.
¿Trabajan en mi ciudad?+
Tenemos base de datos propia en 12 ciudades de México y hemos trabajado proyectos en Querétaro, Hidalgo, Riviera Nayarit, Jalisco y Estado de México, entre otros. Si tu microzona no está cubierta te lo decimos en la sesión, sin costo.
Averigua en qué color está tu proyecto
Te contactamos en menos de 24 horas hábiles para agendar la sesión de 20 minutos, que ocurre dentro de las siguientes 72 horas. Después de la sesión recibes el resumen del semáforo por escrito.
- Semáforo de los 5 ejes de tu proyecto
- Sesión de 20 min con un analista senior
- Veredicto AVANZAR, AJUSTAR o DETENER
- Resumen escrito y ruta de siguiente paso
Respaldados por Teseo Data Lab · 18+ años · 130+ proyectos