Absorcion Comercial en Ciudad de México

La absorción comercial en Ciudad de México refleja un mercado en transformación post-pandemia, donde la demanda selectiva privilegia activos de alta calidad sobre espacios obsoletos. El 68% de absorción evidencia una recuperación sostenida impulsada principalmente por el nearshoring, que ha atraído corporativos manufactureros, tecnológicos y de servicios compartidos que buscan establecer operaciones en la capital. El perfil del ocupante actual prioriza edificios clase A+ con certificaciones ambientales, amenidades wellness y flexibilidad en diseño, concentrándose en corredores consolidados como Polanco e Insurgentes Sur donde la infraestructura y accesibilidad justifican rentas premium. La dinámica revela una bifurcación clara: mientras oficinas clase A mantienen tasas de vacancia controladas gracias a la demanda corporativa de sectores financiero, legal y tecnológico, los activos clase B enfrentan presión competitiva significativa, obligando a propietarios a considerar reconversiones a uso mixto o residencial. El tiempo de comercialización de 8.5 meses indica que, aunque existe apetito inversionista, los compradores realizan due diligence exhaustivo evaluando flujos de arrendamiento, calidad de inquilinos y potencial de reposicionamiento. La competencia entre desarrolladores se ha moderado, enfocándose más en renovación de inventario existente que en nueva construcción especulativa, especialmente ante la vacancia persistente en zonas como Santa Fe que requieren ajustes de precio y propuesta de valor.