By Miriam Mendoza 
El crecimiento urbano y la cercanía de Pachuca con CDMX la han convertido en un mercado atractivo para nuevos desarrollos. Su dinamismo se sostiene por el flujo constante de familias que migran buscando mejor calidad de vida y por el impulso de zonas comerciales modernas que están transformando su estructura urbana.
Pero si estás pensando invertir en la ciudad, surge la pregunta clave: ¿conviene más desarrollar en zonas residenciales tradicionales o en zonas mixtas con vivienda vertical y comercios?
Aquí te lo explicamos con datos del mercado y ejemplos locales.
¿Qué son las zonas residenciales y mixtas en Pachuca?
Zonas residenciales
Son colonias diseñadas principalmente para casas unifamiliares, con calles tranquilas, parques y enfoque familiar.
Algunos ejemplos claros en Pachuca son:
- San Javier, Real de Minas, San Antonio, y nuevos fraccionamientos en Zempoala y Mineral de la Reforma.
Aquí predominan los proyectos horizontales con terrenos amplios, buscados por familias locales o quienes migran desde el área metropolitana de CDMX.
Zonas mixtas
Son áreas donde se concentran desarrollos verticales con departamentos, locales comerciales y espacios corporativos.
En Pachuca destacan zonas cercanas a:
- Plaza Galerías, La Explanada, el Boulevard Colosio o nuevos corredores en expansión hacia el sur, donde empiezan a surgir edificios con planta baja comercial.
Estas zonas aprovechan el flujo de oficinas, plazas y el turismo comercial.
Diferencias clave: precios, producto y comprador en Pachuca
Aunque los precios en Pachuca son considerablemente más accesibles que en ciudades como Querétaro o CDMX, hay claras diferencias entre cada tipo de zona:
| Tipo de zona | Ticket aproximado | Producto dominante | Perfil comprador |
|---|---|---|---|
| Zonas mixtas | Medio | Departamentos + locales | Jóvenes profesionistas, parejas, inversionistas que buscan rentas |
| Zonas residenciales | Bajo-medio | Casas unifamiliares | Familias locales, migrantes de CDMX buscando espacio y privacidad |
- En zonas mixtas, los precios por m² tienden a incrementarse por su cercanía a centros comerciales, hospitales y vialidades principales, ideales para inversionistas que buscan rentabilidad vía renta corta o mediana.
- En zonas residenciales, el ticket suele ser más estable, con plusvalías ligadas a la consolidación del fraccionamiento y amenidades internas como parques o canchas.
¿Qué tipo de proyecto funciona mejor en cada zona?
En zonas mixtas
- Departamentos con amenidades ligeras y locales en planta baja, pensados para profesionistas o estudiantes que priorizan ubicación sobre metraje.
- Rentas temporales, por ejemplo para trabajadores desplazados de CDMX o Toluca.
En zonas residenciales
- Casas de 2 niveles con jardín, atractivas para familias que buscan tranquilidad, espacios amplios y cercanía a escuelas.
Tendencias que impulsan cada segmento en Pachuca
- El crecimiento de zonas industriales cercanas y el turismo de fin de semana mantienen una demanda constante en departamentos bien ubicados para renta.
- En paralelo, la migración familiar desde CDMX sigue sosteniendo la demanda por fraccionamientos residenciales con lotes grandes y vigilancia.
¿Dónde invertir en Pachuca en 2025?
Si tu meta es un proyecto con rotación rápida, enfocado en ejecutivos, estudiantes o rentas temporales, apuesta por zonas mixtas cerca del Boulevard Colosio o plazas como Galerías y La Explanada, donde la infraestructura comercial genera plusvalía.
Si buscas un proyecto patrimonial con público estable, los fraccionamientos residenciales en el sur o poniente de Pachuca, así como los nuevos desarrollos en Mineral de la Reforma o Zempoala, son la mejor opción para casas.
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