Tabulador de Precios de Albañilería 2026 por Estado (Actualizado)
Actualizado: julio de 2026. Precios de referencia en pesos mexicanos (MXN), sin IVA, para los cinco estados con muestra propia. Incluye cimentación, muros, acabados, mano de obra, materiales y los factores de ajuste para extrapolar a cualquier otra plaza. Revisión trimestral: la próxima toca en octubre de 2026.
Por qué un tabulador preciso es crítico
Estimar obra sin tabulador actualizado por estado/región genera errores de 20-40% en presupuesto. Este tabulador 2026 es benchmark confiable.
Ese margen no es un detalle contable. En una casa de 100 m² son entre $180,000 y $360,000 MXN de diferencia entre lo que presupuestaste y lo que terminas pagando: la distancia entre una obra que cierra con utilidad y una que se come el margen antes de llegar a acabados.
El error casi nunca está en el precio unitario. Está en aplicar el precio de una plaza a otra, o en olvidar los factores de ajuste que van al final de esta guía.
Metodología
Datos de precios recolectados de:
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Empresas constructoras medianas (5 por estado)
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Proveedores de materiales
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Sindicatos de albañilería
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CMIC (Cámara Mexicana Industria Construcción)
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Encuesta propia DatAlpine + Teseo Data Lab
Los cinco estados de las tablas son aquellos con muestra directa suficiente. Para el resto de la República, la sección Cómo estimar un estado que no está en la tabla explica cómo derivarlos sin inventar cifras.
Cómo usar este tabulador en 4 pasos
1. Parte del rubro, nunca del total
Los totales por m² de casa terminada varían tanto por calidad de acabado que sirven de poco. Cotiza rubro por rubro y súmalos. El desglose de la casa de 100 m² más abajo es un ejemplo, no una plantilla.
2. Aplica el factor de zona
Toma el estado más cercano de la tabla y ajústalo con los factores de la sección correspondiente. Un muro de tabique en zona remota no cuesta lo mismo que en la capital del estado, aunque sea el mismo estado.
3. Suma urgencia y temporada solo si aplican
Los factores son acumulativos y se disparan rápido. Una obra express en fin de semana durante temporada alta puede sumar más del 60% sobre el precio base. Si no aplican, no los cargues "por si acaso": inflar el presupuesto de entrada es tan costoso como quedarse corto.
4. Cierra con un colchón de ±8%
Es la desviación típica que hemos medido usando este tabulador contra obra ejecutada. Si tu colchón es mayor al 15%, el problema no es el tabulador: es que falta definir alcance.
Ejemplo con números de esta guía. 120 m² de muro de tabique rojo en Puebla: 120 × $340 = $40,800 MXN. Si la obra está en una localidad remota del estado, el factor de +15-25% lo lleva a $46,920 – $51,000 MXN. Ese segundo número es el que va al presupuesto.
Precios por rubro (mano de obra + materiales, MXN)
Cimientos y losas
| Rubro | CDMX | QRO | Puebla | Veracruz | GDL |
|---|---|---|---|---|---|
| Cimentación por m² | $850 | $720 | $680 | $640 | $750 |
| Losa maciza (por m²) | $1,200 | $980 | $920 | $880 | $1,050 |
| Losa aligerada (por m²) | $950 | $820 | $780 | $740 | $870 |
Muros
| Rubro | CDMX | QRO | Puebla | Veracruz | GDL |
|---|---|---|---|---|---|
| Muro tabique rojo (por m²) | $420 | $350 | $340 | $320 | $380 |
| Muro block (por m²) | $380 | $310 | $300 | $280 | $340 |
| Muro tablaroca (por m²) | $450 | $390 | $380 | $360 | $410 |
Acabados básicos
| Rubro | CDMX | QRO | Puebla | Veracruz | GDL |
|---|---|---|---|---|---|
| Aplanado fino (por m²) | $180 | $150 | $145 | $135 | $165 |
| Pintura (por m², 2 manos) | $95 | $80 | $78 | $72 | $88 |
| Piso cerámico (por m²) | $380 | $320 | $310 | $290 | $350 |
Mano de obra (jornal 8h, MXN)
| Oficio | CDMX | QRO | Puebla | Veracruz | GDL |
|---|---|---|---|---|---|
| Albañil oficial | $750 | $620 | $580 | $540 | $680 |
| Albañil chalán | $450 | $380 | $360 | $340 | $410 |
| Especialista (yeso, acabados) | $900 | $750 | $700 | $650 | $820 |
Precios materiales clave 2026
Cemento gris 50kg
- Nacional promedio: $290-$340 MXN
Varilla 3/8" (tramo 12m)
- $340-$420 MXN
Block 15 cm
- $16-$22 MXN/pieza
Tabique rojo recocido
- $6-$10 MXN/pieza
Factores de ajuste
Por zona geográfica
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Zonas remotas: +15-25% por logística
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Fronteras (TJ, Juárez): +10-20% por proximidad USA
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Centros turísticos (Cancún, Los Cabos): +20-35%
Por urgencia
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Obra express: +20-30%
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Fines de semana: +30-50%
Por temporada
- Temporada alta construcción (Q1-Q2): +5-10%
Cómo estimar un estado que no está en la tabla
Las tablas cubren cinco plazas con muestra directa. Para el resto, el método es anclar al estado más comparable y aplicar los factores de arriba. No es una medición: es una estimación con supuestos explícitos, y hay que declararla como tal en el presupuesto.
| Si tu obra está en… | Ancla a… | Ajuste que aplica |
|---|---|---|
| Tlaxcala, Hidalgo, Morelos | Puebla | Sin ajuste en cabeceras; +15-25% en localidades remotas |
| Estado de México (zona conurbada) | CDMX | Sin ajuste; la mano de obra se mueve en el mismo mercado |
| Guanajuato, Aguascalientes, San Luis Potosí | Querétaro | Corredor industrial del Bajío, estructura de costos similar |
| Michoacán, Nayarit, Colima | Guadalajara | Sin ajuste en cabeceras |
| Tabasco, Campeche, Chiapas | Veracruz | Sin ajuste; +15-25% fuera de zona urbana |
| Cancún, Playa del Carmen, Los Cabos, Puerto Vallarta | CDMX | +20-35% (centro turístico) |
| Tijuana, Ciudad Juárez, Mexicali | CDMX | +10-20% (frontera) |
Dos advertencias sobre este método. La primera: la mano de obra es lo que más se desvía, porque depende de la presión local de demanda más que de la logística de materiales — si en tu plaza hay un desarrollo grande absorbiendo cuadrillas, el jornal sube por encima de cualquier factor de tabla. La segunda: en obras por arriba de ~500 m², el error acumulado de estimar por analogía deja de ser tolerable y conviene levantar precios reales de la plaza.
Casa 100m² tipo vivienda media (estimación 2026)
Desglose aproximado
| Concepto | Costo MXN |
|---|---|
| Cimentación | $85,000 |
| Estructura (columnas, trabes) | $120,000 |
| Muros y losas | $180,000 |
| Instalaciones (agua, eléctrica, gas) | $95,000 |
| Acabados | $140,000 |
| Albañilería complementaria | $60,000 |
| Mano de obra (30% total) | $210,000 |
| Total estimado | $890,000 MXN |
Nota: Rango real $750K-$1.2M según calidad y estado.
Para escalar el desglose a otra superficie, el error frecuente es multiplicar todo linealmente. Cimentación, estructura, muros, losas y acabados sí escalan más o menos con la superficie. Las instalaciones no: una casa de 200 m² rara vez lleva el doble de tomas de agua o tableros eléctricos que una de 100 m². Escala ese renglón con prudencia y verás totales por m² que bajan conforme crece la obra.
Errores comunes al presupuestar
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Usar el precio de la capital para todo el estado. Es el error más caro y el más fácil de evitar: aplica el factor de zona.
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Cotizar materiales y olvidar el desperdicio. Tabique, block y cerámica se rompen y se cortan. Sin un porcentaje de merma, el presupuesto nace corto.
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Tomar el jornal como costo real de mano de obra. El jornal no incluye cargas sociales, herramienta ni tiempos muertos por lluvia o suministro.
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Presupuestar con precios del año anterior. Con la inflación de la sección siguiente, arrastrar precios de 2025 a una obra de 2026 mete un error de doble dígito antes de empezar.
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Confundir tabulador con factibilidad. Un tabulador te dice cuánto cuesta construir. No te dice si el proyecto tiene sentido en esa ubicación, a ese precio de venta y con esa absorción. Son dos preguntas distintas.
Inflación construcción 2024-2026
Costos subieron 28% en 2 años principalmente por:
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Cemento: +32%
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Varilla: +45%
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Mano de obra: +22%
Qué esperar hacia 2027
Ese 28% acumulado equivale a alrededor de 13% anual. Si la tendencia se mantiene —y es un supuesto, no un dato—, un presupuesto elaborado hoy con estas cifras quedará corto en aproximadamente esa proporción dentro de doce meses. Dos implicaciones prácticas:
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En obras con arranque diferido, indexa el presupuesto en lugar de congelarlo. Un proyecto que se autoriza en julio y arranca en marzo ya cambió de precio.
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El renglón que más se ha movido es la varilla (+45% en dos años), muy por encima del promedio. En proyectos con mucha estructura, ese renglón merece su propio seguimiento, no el factor general.
Esta guía se revisa cada trimestre y las cifras se actualizan cuando la muestra lo justifica, no por calendario.
FAQ
¿Estos precios incluyen IVA?
No. Son precios netos de mano de obra más materiales, sin IVA. Para presupuesto final agrega el impuesto correspondiente según tu régimen y el del contratista.
¿Sirven para licitaciones gubernamentales?
Como referencia inicial para dimensionar una propuesta, sí. Para la licitación en firme, la referencia oficial son los tabuladores de CMIC y SEDATU, que son los que se aceptan formalmente.
¿Cada cuánto se actualiza este tabulador?
Se revisa trimestralmente. La versión vigente es de julio de 2026 y la siguiente revisión corresponde a octubre de 2026. Las cifras se modifican cuando la muestra recolectada lo justifica.
¿Por qué solo aparecen cinco estados en las tablas?
Porque son las plazas donde tenemos muestra directa suficiente (cinco constructoras por estado más proveedores locales). Publicar tablas de estados sin esa muestra sería inventar precisión. Para el resto, la sección de estimación por analogía explica cómo derivarlos con los factores de ajuste.
¿Un tabulador me dice si mi proyecto es rentable?
No. Un tabulador responde cuánto cuesta construir. La rentabilidad depende además del precio de venta alcanzable en esa ubicación, del ritmo de absorción de la zona y de la estructura financiera del proyecto. Son análisis distintos y se hacen con datos distintos.
¿Qué diferencia hay entre el jornal y el costo real de mano de obra?
El jornal es lo que percibe el trabajador por una jornada de 8 horas. El costo real para la obra incluye además cargas sociales, herramienta, supervisión y los tiempos muertos por lluvia o falta de suministro. Presupuestar con el jornal a secas subestima el renglón de forma sistemática.
Conclusión
Tabulador actualizado + factores de ajuste regional = estimaciones precisas. Desviación típica con este tabulador: ±8%.
Si tu obra está fuera de los cinco estados con muestra directa, ancla al estado comparable, aplica el factor y deja el supuesto por escrito en el presupuesto. Un número estimado y declarado es útil; un número estimado que se presenta como medido es un riesgo.
¿Vas a desarrollar? Valida la factibilidad con datos
Este tabulador resuelve el costo de construcción. No resuelve la pregunta anterior: si el proyecto tiene sentido en esa ubicación.
Un costo de obra correcto sobre un terreno equivocado sigue siendo un mal proyecto. Antes de comprometer capital conviene tener respuesta a tres cosas que un tabulador no contesta:
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¿A qué precio se vende realmente en esa zona? No el precio de lista de la competencia: el precio de operación.
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¿En cuánto tiempo se absorbe el inventario? Un margen sano con absorción lenta es un problema de flujo, no de utilidad.
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¿Qué producto pide esa demanda? Superficie, tipología y mezcla determinan el ingreso tanto como el costo determina el egreso.
En DatAlpine hacemos ese análisis con datos duros —INEGI, CONAVI, SHF, AMPI y base propia— para 12 ciudades de México.
Ver el servicio: Estudio de factibilidad financiera · Análisis de mercado inmobiliario
¿Prefieres platicarlo directo? Escríbenos por WhatsApp al +52 771 265 4853.
DatAlpine ofrece tabuladores personalizados por proyecto específico y zona exacta.