Desarrollo de Producto Inmobiliario
Diseñamos el producto inmobiliario óptimo desde cero con data science y econometría.
Servicio integral que combina análisis de mercado, research de tendencias, optimización de mix, diseño de amenidades y validación financiera para crear desde cero el producto inmobiliario con mayor ROI para tu terreno. Diferente a Optimización: esto parte desde cero, aquello mejora uno existente.
Solicitar Desarrollo de ProductoÍndice de Contenidos
1. Introducción
Resumen ejecutivo del servicio de Desarrollo de Producto Inmobiliario. Conoce cómo diseñamos desde cero el producto inmobiliario óptimo mediante análisis econométrico, research de mercado con 50+ fuentes, identificación de tendencias visuales, optimización de mix, diseño de amenidades ROI-driven, y validación financiera integral. Diferencia clave: creamos el producto completo vs Optimización que mejora uno existente. ROI promedio +15% vs desarrollo intuitivo.
2. Análisis de Contexto Inicial
Evaluación 360° del terreno: ubicación geográfica con análisis TOD (Transit-Oriented Development), benchmarking competitivo exhaustivo de 15-25 desarrollos similares, normativa municipal y estatal aplicable (COS, CUS, alturas permitidas), análisis de plusvalía histórica y proyectada, identificación de gaps de mercado no atendidos. Definimos ventanas de oportunidad y posicionamiento estratégico inicial del proyecto.
3. Research de Mercado y Tendencias
Investigación profunda integrando 50+ fuentes de datos: INEGI (demografía, empleo), CONAVI (créditos hipotecarios), base propietaria de 53K clientes con preferencias reales, análisis de visual trends en Pinterest/Instagram mediante computer vision (colores, estilos, acabados más demandados), evaluación de amenidades preferidas por segmento, y proyecciones demográficas. Procesamos 3M+ data points para insights accionables.
4. Definición de Concepto
Síntesis de hallazgos en concepto de producto data-driven: segmento objetivo (perfil demográfico, psicográfico, capacidad de pago), propuesta de valor diferenciada vs competencia (¿qué te hace único?), posicionamiento estratégico (precio-valor, aspiracional, accesible), y perfil arquitectónico conceptual alineado con preferencias identificadas. Todo validado cuantitativamente con modelos hedónicos y clusters de demanda, no solo storytelling.
5. Optimización de Mix
Programación lineal entera para determinar número óptimo de unidades por tipología (1, 2, 3 recámaras, PH). Maximizamos función objetivo (ROI o VPN) sujeto a restricciones de terreno (COS, CUS, estacionamientos), demanda por segmento, costos de construcción por m², y velocidad de absorción esperada. Simulamos 1,000+ combinaciones para garantizar óptimo global, no solo heurística o intuición del desarrollador.
6. Diseño de Amenidades y Servicios
Selección cuantitativa de amenidades mediante análisis ROI: evaluamos 7 categorías (Lujo: alberca infinity, spa; Entretenimiento: cine, juegos; Sostenibilidad: paneles solares, captación agua lluvia; Tecnológicas: smart home, app residente; Funcionales: coworking, gimnasio; Estéticas: roof garden, lobby; Servicios Complementarios: concierge, pet park). Análisis de costo implementación vs impacto en precio de venta (+15% promedio) y velocidad de absorción.
7. Validación Financiera
Modelo financiero completo con proyección de ventas mes a mes por tipología, flujo de caja (ingresos, costos construcción, gastos operativos, utilidad neta), cálculo de TIR, VAN, payback period, análisis de sensibilidad multi-variable (¿qué pasa si costos suben 15%? ¿absorción baja 20%?), y simulaciones Monte Carlo con 10,000 iteraciones para intervalos de confianza (P10, P50, P90). Validamos viabilidad financiera integral del producto propuesto.
8. Entregables y Plan de Implementación
Paquete completo de entregables: reporte ejecutivo PDF (120-150 pág), concepto arquitectónico conceptual, mix óptimo de producto justificado, catálogo de amenidades priorizadas por ROI, modelo financiero en Excel editable, roadmap de implementación con hitos clave y cronograma, presentación ejecutiva para pitch a inversionistas (25-35 slides), sesión estratégica de 90 min con equipo directivo, y soporte 30 días + 1 revisión menor gratis.
9. Pricing y Contratación
Inversión de $220,000 MXN por proyecto (18-25 días hábiles). Incluye todos los entregables mencionados: reporte completo, concepto arquitectónico, mix óptimo, amenidades, modelo Excel, presentación PPT, sesión estratégica, y soporte. ROI promedio +15% vs desarrollo sin análisis. Ideal para desarrolladores primerizos, nuevos mercados, o proyectos premium que requieren validación técnica rigurosa antes de invertir en diseño arquitectónico completo.
¿Cómo funciona?
El proceso paso a paso para obtener tu Desarrollo de Producto Inmobiliario
Análisis de Contexto Inicial
3-4 díasEvaluación 360° del terreno: ubicación geográfica, análisis competitivo exhaustivo (15-25 desarrollos), normativa aplicable (uso de suelo, COS, CUS), análisis TOD (conectividad), y oportunidades de mercado. Identificamos ventanas de oportunidad y gaps no atendidos.
- Trae documentación completa del terreno (escrituras, uso de suelo)
- Define objetivos de negocio: ROI target, timeline, segmento objetivo
- Comparte visión y restricciones presupuestarias
Research de Mercado y Tendencias
4-5 díasInvestigación profunda con 50+ fuentes: INEGI, CONAVI, base de 53K clientes potenciales, análisis de Pinterest/Instagram para visual trends, preferencias de amenidades, y análisis demográfico. Identificamos qué quiere el mercado y cómo posicionarnos.
- Procesamos 3M+ data points de mercado inmobiliario
- Visual trends: colores, acabados, estilos arquitectónicos
- Análisis de willingness to pay por segmento
Definición de Concepto
3-4 díasSíntesis de hallazgos en concepto de producto data-driven: segmento objetivo, propuesta de valor diferenciada, posicionamiento vs competencia, y perfil arquitectónico conceptual. Todo validado cuantitativamente con modelos hedónicos y clusters de demanda.
- Concepto arquitectónico alineado con preferencias de mercado
- Posicionamiento único: ¿qué te diferencia de competencia?
- Validación cuantitativa: no solo storytelling
Optimización de Mix
4-5 díasProgramación lineal entera para determinar número óptimo de unidades por tipología (1, 2, 3 recámaras, PH). Maximizamos ROI sujeto a restricciones de terreno, demanda, costos de construcción, y velocidad de absorción esperada.
- Mix óptimo considerando restricciones COS/CUS
- Simulamos 1,000+ combinaciones para óptimo global
- Trade-off: ROI vs velocidad de venta
Diseño de Amenidades y Servicios
3-4 díasSelección cuantitativa de amenidades ROI-driven: evaluamos 7 categorías (Lujo, Entretenimiento, Sostenibilidad, Tecnológicas, Funcionales, Estéticas, Servicios Complementarios). Análisis de costo de implementación vs impacto en precio de venta y velocidad de absorción.
- Amenidades alineadas con perfil de cliente objetivo
- Evaluación ROI: ¿cuánto agrega al precio de venta?
- Priorización por impacto vs costo de implementación
Validación Financiera
3-4 díasModelo financiero completo: TIR, VAN, payback, flujo de caja proyectado, análisis de sensibilidad (escenarios optimista/base/pesimista), y simulaciones Monte Carlo con 10,000 iteraciones para intervalos de confianza. Validamos viabilidad financiera del producto propuesto.
- Proyección de ventas mes a mes por tipología
- Análisis de punto de equilibrio y payback
- Escenarios: ¿qué pasa si costos suben 15%?
Entregables y Plan de Implementación
2-3 díasReporte ejecutivo completo (120-150 páginas), concepto arquitectónico, mix óptimo justificado, catálogo de amenidades, modelo financiero Excel, roadmap de implementación con hitos clave, y presentación para inversionistas. Sesión de Q&A incluida.
- Todos los entregables listos para implementar
- Roadmap con cronograma y presupuesto estimado
- 30 días de soporte + 1 revisión menor gratis
Metodología de Desarrollo de Producto
Diseño integral desde cero con data science, econometría y validación financiera rigurosa
Fuentes de Datos
Integramos +50 fuentes públicas y privadas para entender el mercado, la demanda y las tendencias.
- Base propietaria de 53,000 clientes potenciales con preferencias reales
- INEGI: datos demográficos, económicos, cartografía
- CONAVI: créditos hipotecarios, capacidad de pago
- Banxico: indicadores macroeconómicos, tasas de interés
- MLS y portales inmobiliarios: benchmarking de precios
- Pinterest e Instagram: visual trends (colores, estilos, acabados)
- Registros públicos de propiedad y normativa municipal
Técnicas Aplicadas
Combinamos econometría, machine learning, optimización matemática y análisis financiero.
- Modelos Hedónicos: Determinación de precio óptimo por atributo
- Clustering (k-means): Segmentación de demanda por perfil de cliente
- Computer Vision: Análisis de tendencias visuales en redes sociales
- Programación Lineal Entera: Optimización de mix de producto
- Monte Carlo: Simulación de 10,000 escenarios de venta
- Análisis de Sensibilidad: Evaluación de riesgos multi-variable
- Modelo Financiero Dinámico: TIR, VAN, flujo de caja proyectado
Métricas de Precisión y Validación
Validamos el producto propuesto con backtesting, análisis de sensibilidad y modelos comprobados.
Producto data-driven genera 15% más ROI promedio vs decisión sin análisis
Modelos con R² > 0.85 y RMSE < 5% en forecast de absorción
Simulaciones con 10K iteraciones para intervalos de confianza robustos
Ejemplos de Reportes
Visualiza el tipo de análisis y gráficas que recibirás
Análisis de Contexto Inicial
Evaluación multi-criterio del terreno vs benchmark de mercado. Identificamos fortalezas competitivas y áreas de oportunidad.
- Tu Terreno
- Benchmark Mercado
Conectividad Superior
Terreno tiene score 88 vs 75 de benchmark en conectividad (cercanía a vialidades principales, transporte público). Ventaja competitiva para pricing premium.
Competencia Moderada
Score 72 en análisis competitivo indica mercado con espacio. No saturado pero con competidores establecidos. Oportunidad de diferenciación por amenidades y concepto.
¿Qué recibes?
Entregables completos y listos para presentar a inversionistas
Reporte Ejecutivo de Desarrollo de Producto
120-150 páginas con análisis completo, concepto arquitectónico, mix óptimo, amenidades, y validación financiera.
- Executive Summary con concepto de producto recomendado
- Análisis de contexto inicial (ubicación, competencia, normativa)
- Research de mercado y tendencias visuales
- Definición de concepto arquitectónico data-driven
- Optimización de mix de producto (tipologías)
- Diseño de amenidades con análisis ROI
- Validación financiera completa (TIR, VAN, sensibilidad)
- Plan de implementación y roadmap
Concepto Arquitectónico Recomendado
Perfil arquitectónico conceptual alineado con preferencias de mercado: estilo, colores, acabados, distribución.
- Moodboard con visual trends identificados
- Referencias arquitectónicas (proyectos benchmark)
- Paleta de colores y acabados recomendados
- Layout conceptual de planta tipo
Mix de Producto Óptimo Justificado
Distribución de unidades por tipología con justificación cuantitativa basada en programación lineal y demanda.
- Número de unidades por tipología (1, 2, 3 rec, PH)
- Distribución de m² por nivel
- Justificación cuantitativa (optimización matemática)
- Proyección de absorción por tipología
Catálogo de Amenidades Priorizadas por ROI
Lista de amenidades recomendadas con análisis de costo de implementación vs impacto en precio y velocidad de venta.
- Amenidades top 10 priorizadas por ROI
- Evaluación de 7 categorías (Lujo, Tech, Sustentabilidad, etc)
- Costo de implementación vs valor agregado
- Impacto en velocidad de absorción
Modelo Financiero Completo (Excel)
Archivo Excel con modelo de proyección de ventas, flujo de caja, TIR, VAN, payback, y análisis de sensibilidad.
- Proyección de ventas mes a mes por tipología
- Flujo de caja (ingresos, costos, utilidad)
- Cálculo de TIR, VAN, payback period
- Análisis de sensibilidad automatizado
- Simulaciones Monte Carlo (10K iteraciones)
Presentación Ejecutiva para Inversionistas
25-35 slides ejecutivos con hallazgos clave, concepto de producto, validación financiera y roadmap.
- Resumen ejecutivo (4 slides)
- Análisis de mercado y oportunidad (6 slides)
- Concepto de producto propuesto (8 slides)
- Validación financiera (6 slides)
- Roadmap de implementación (4 slides)
Sesión Estratégica con Equipo Directivo
Videollamada de 90 min para presentar hallazgos, discutir el concepto de producto, y resolver dudas.
Soporte 30 Días + Revisión Menor
Acceso al equipo para ajustar supuestos, actualizar modelo financiero, o hacer cambios menores al concepto.
Tips y Mejores Prácticas
Recomendaciones de nuestros expertos para aprovechar al máximo este servicio
Hazlo ANTES de comprar el terreno
Si aún estás evaluando la compra del terreno, este análisis valida la oportunidad de inversión. Evita comprar un terreno que no tenga viabilidad comercial o financiera.
Diferente a Optimización de Producto
Desarrollo de Producto parte desde cero (concepto, mix, amenidades, todo). Optimización de Producto mejora un proyecto existente. Si no tienes nada definido, este servicio es el indicado.
Ideal para desarrolladores primerizos
Si es tu primer desarrollo o estás entrando a un nuevo mercado, este servicio reduce dramáticamente el riesgo. Tienes un blueprint completo validado técnicamente.
Combínalo con Análisis de Vocación de Terreno
Si aún no sabes si hacer vivienda vertical, horizontal, o uso mixto, primero contrata Análisis de Vocación para definir el mejor uso. Luego Desarrollo de Producto diseña el proyecto específico.
Úsalo para pitch a inversionistas
El reporte y la presentación ejecutiva están diseñados para presentar a socios o inversionistas. Demuestras que el concepto está validado con data, no solo intuición.
Acelera aprobaciones de crédito
Bancos valoran proyectos bien fundamentados. Un concepto validado técnicamente con proyección financiera rigurosa mejora tus probabilidades de aprobación y puede reducir tasa.
Ahorra tiempo en rediseños
Definir el concepto correcto desde el inicio evita costosos rediseños arquitectónicos. Cambiar el concepto después de diseñar cuesta 10x más en tiempo y dinero.
Considera actualización anual
Si el proyecto tarda más de 12 meses en arrancar, considera actualizar el análisis. Tendencias de mercado y precios pueden cambiar significativamente en ese tiempo.
¿Listo para empezar?
Inversión única. ROI promedio +15% vs desarrollo intuitivo. Diseño integral desde cero.
Entrega en 18-25 días hábiles
Incluye:
Respuesta en menos de 24 horas • Consulta inicial sin costo • NDA disponible