Reporte Inmobiliario de Puerto Vallarta — Septiembre 2024

Reporte inmobiliario Puerto Vallarta Septiembre 2024

Contents.

Introducción Créditos Visión General de Mercado 7. Regiones y Colonias Circunvecinas Demanda y Salario Créditos Medios de transporte & Localización Amenidades Industria Mercado demográfico de Puerto Vallarta Cambio de Precios promedio en el Mercado de departamentos de la ZM de Puerto Vallarta. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 5.1.1 Cambio de Precios promedio en el Mercado de departamentos en el municipio de Puerto Vallarta 5.2 Desglosando la oferta de departamentos en la Zona Metropolitana de Puerto Vallarta: Precios Pro- medio por Percentiles-Octubre 2024. 6.1Análisis General: Distribución de Segmentos en el Mercado Inmobiliario de Departametos en la ZM de Puerto Vallarta 6.2 Un vistazo al análisis particular: Análisis de los Segmentos 8.1 Mercado Salario promedio por Pareja 10.1 Tiempo de Transporte 10.2 Medios de Transporte 10.3 Localización de puntos de interés, servicios y valor 11.2 Compradores Foráneos 11.3 COMPRADORES EXTRANJEROS EN E.U.A.

11.4 COMPRADORES EXTRANJEROS EN CANADÁ

El presente informe de mercado ha sido ela- borado por Alpine - Teseo Data Lab, una em- presa con presencia en México y Canadá especializada en el análisis de datos para la industria de la construcción inmobiliaria. Con más de 18 años de experiencia, la compañía ha logrado posicionar cerca de 800 propieda- des en los segmentos C y D, a un ritmo de 200 casas por año. El modelo de análisis utilizado en este infor- me integra alrededor de 50 bases de datos, entre las cuales se encuentran Banco Mun- dial, Infonavit, Portales Inmobiliarios, INEGI, Sociedad Hipotecaria Federal, Bloomberg Research y BBVA Research Center. Con más de 3,000,000 puntos de datos analizados.

1. Introducción

2. Visión General de Mercado Región: Zona Metropolitana de Puerto Vallarta Población: 614,711 habitantes Vivienda Total: 141,781 viviendas Ofertas Septiembre: 1,675 Departamentos Venta Estimada :Mayor a 2 Trimes- tres Precio Promedio: departamentos :$6,700,000.00 Trabajadores 227,251 Trabajadores Q 152,031 Salario Promedio $8,837.44 Salario Media $7,459.50 Créditos hasta Julio: 1748 Este reporte presenta una visión general del mercado inmobiliario de la Zona Metropolita- na de Puerto Vallarta, incluyendo oferta y de- manda, precios promedio, oportunidades de inversión y desafíos del sector. También se realiza un análisis detallado de los segmentos y mercados que conforman este mercado, in- cluyendo características, preferencias de los consumidores y oportunidades de crecimien- to. Se analiza la demanda de vivienda y los salarios de los diferentes grupos demográfi- cos, así como las profesiones y oficios califi- cados que dominan cada mercado. También se ofrecen detalles sobre créditos hipoteca- rios, medios de transporte, regiones y colo- nias cercanas a las propiedades y lugares de interés cercanos.

3. Industria Industria Global • La industria inmobiliaria mundial se valo- ró en más de 4,2 billones de dólares en

• Las propiedades residenciales represen- tan el 75% del mercado inmobiliario mun- dial, mientras que las propiedades comer- ciales representan el 25% restante. • La adopción de la tecnología en la indus- tria inmobiliaria va en aumento, con un 89% de los ejecutivos inmobiliarios afir- mando que creen que la tecnología cam- biará significativamente la industria en los próximos 5 años. Industria Nacional • Al 2020, el precio promedio del metro cua- drado de vivienda en México rondaba los 24,600 pesos mexicanos • En 2024, se proyecta que el valor de los nuevos créditos para vivienda otorgados en México alcance alrededor de 16,500 millones de pesos mexicanos. Industria Local • Los compradores extranjeros representan el 50% de las compras de propiedades en la zona metropólitana de Puerto Vallarta.

4. Mercado demográfico Puerto Vallarta El mercado interestatal de la Zona Metropo- litana de Puerto Vallarta* se compone de 2 municipios, Puerto Vallarta que pertenece a Jalisco y Bahía Banderas, que es parte del estado de Nayarit. Es importante destacar que es la única Área Metropolitana del estado con un municipio que no es de Jalisco. Dicha zona ha experimentado un crecimiento po- blacional significativo en los últimos 14 años, aumentando de 281,104 en 2010 a 614,711 habitantes durante 2024. Esta distribución poblacional está compuesta por: • Bahía de Banderas, Nayarit (240,556 ha- bitantes). • Puerto Vallarta, Jalisco (374,155 habitan- tes ). El número de viviendas aumentó de 99,820 en 2010 a 141,781, reflejando una tasa de cre- cimiento del 42%. En suma ,el promedio de personas por vivienda aumentó un 19.85%, pasando de 2.82 personas por casa en 2010 a 3.38 personas en 2024, lo que indica una tendencia hacia una creciente demanda de viviendas en la región.

5 Cambio de Precios promedio en el Mercado de departamentos de la ZM de Puerto Vallarta. Puerto Vallarta A finales del 2023 se dió una caída que requiere un análisis particular para visualizar si se debe a un ajuste de mercado o es reflejo de ajustes en la oferta local. En los meses siguientes, la tendencia de los precios continuó fluctuando. Sin embargo, si observamos el gráfico de Bahía de Banderas , muestra inclusive , un mejor desempeño en las tasas de cambio , símbolo de un mercado más dinámico y potencial en los futuros meses.

5.1.1 Cambio de Precios promedio en el Mercado de departamentos en el municipio de Puerto Vallarta 5.1.2 Cambio de Precios promedio en el Mercado de departamentos en el municipio de bahía de banderas Puerto Vallarta A finales del 2023 se dió una caída que re- quiere un análisis particular para visualizar si se debe a un ajuste de mercado o es reflejo de ajustes en la oferta local. En los meses siguientes, la tendencia de los precios conti- nuó fluctuando. Sin embargo, si observamos el gráfico de Bahía de Banderas , muestra in- clusive , un mejor desempeño en las tasas de cambio , símbolo de un mercado más dinámi- co y potencial en los futuros meses.

5.2 Desglosando la oferta de departamentos en la Zona Metropolitana de Puerto Vallarta: Precios Pro- medio por Percentiles-Octubre 2024. Bahía de Banderas En contraparte a Puerto Vallarta, Bahía de Banderas muestras variaciones positivas en la mayoría de sus meses . Existen dos caídas mínimas menores al 1% entre Julio y Agosto , muy seguramente por ajustes naturales de la Un percentil se refiere a un porcentaje de valores que se encuentran por encima de un valor especificado. En la práctica, si el puntaje de una prueba está dentro del per- centil 70, significa que obtuvo un puntaje igual o menor al 70% de los datos. Ahora bien , el gráfico 4 , es muy útil para entender cómo se distribuyen la oferta de precios. A continua- ción se presenta los puntos claves a destacar del gráfico: 1.-Identificación de Tendencias: Muestra cómo varían los precios promedio en dife- rentes percentiles, lo que puede ayudar a identificar tendencias en el mercado. Los oferta , pero en general , y en temas de oferta , muestra un mercado inmobiliario de depar- tamentos en constante desarrollo durante los últimos meses. percentiles más bajos podrían corresponder a propiedades más asequibles, mientras que los percentiles más altos podrían represen- tar propiedades de lujo. Tan solo en Puerto Vallarta el 50% de los departamentos que se encuentran a la venta cuestan menos de $6,700,000 pesos. 2._Análisis Comparativo: Permite comparar los precios en diferentes segmentos del mer- cado. Esto es útil para comercializadores que desean entender en qué rango de precios se encuentran las propiedades que les interesan dentro del mercado de departamentos.

6 Clasificación de Mercado para una Mejor Comprensión Su propósito se fundamenta en proporcionar una visión clara y específica de los diferentes rangos de precios en el mercado inmobiliario, facilitando así la identificación de tendencias. Para lograrlo, el mercado se divide en seg- mentos, cada uno asignado a una letra que representa un rango de precios específico (E, D, C, B, A, S y L), una vez hecho , se frag- menta en subsegmentos de tres niveles (1, 2, 3), para un análisis más detallado. Mercado E E1 ( Menor a 500 mil) E2 (500 mil-750 mil) E3 (750 mil -1 Millón) Mercado B B1 (2.5 Millones -2.75 Millones) B2 (2.75 Millones -3 Millones) B3 (3 Millones -3.25 Millones)** ELITE (Mayor a 22M) Mercado A A1 (3.25 Millones -3.5 Millones)** A2 (3.5 Millones -3.75 Millones)** A3 (3.75 Millones -4 Millones)** Mercado S S1 (4 Millones -6 Millones) -S2 (6 Millones -8 Millones)

• S3 (8 Millones -12 Millones) Mercado L

L1 (12M -14M)

L2 (14M -16M)

L3 (16M -18M)

L+ (18M -22M)

Mercado D D1 (1 Millones -1.25 Millones) D2 (1.25 Millones -1.5 Millones) Mercado C C1 (1.75 Millo- nes-2 Millones) C2 (2 Millones -2.25 Millones) C3 (2.25 Millones -2.5 Millones) Para el caso del segmento L (de lujo) se divide este en 5 subclasificaciones más (L1, L2, L3, L+ y Elite)

El segmento mas importante dentro del mer- cado es el segmento S, que ocupa el 57% del total de la oferta, En promedio los inmue- bles dentro de este rango de precios tiene: • 2 recamaras • 2 baños • 4 estacionamientos • Un precio de $6,916,655.1 En esta sección, se presenta un análisis detallado de la distribución de mercados sobre de- partamentos en la ZM de Puerto Vallarta y características generales de las propiedades de los segmentos junto con su participacion El segmento L es el segundo con mayor par- ticipación, con el 21.77%, las propiedades en promedio de este segmento cuentan con: • 3 recamaras • 3 baños • 6 estacionamientos • Un precio de $26,320,958.3 6.1Análisis General: Distribución de Segmen- tos en el Mercado Inmobiliario de Departamen- tos en la ZM de Puerto Vallarta

6.2 Un vistazo al análisis particular: Análisis de los Segmentos

El Mercado E representa el 1.86% de la oferta total, dividido en 0.73% para el segmento E2 y 1.13% para el segmento E. El mercado D representa el 3.06% de la oferta total, dividido en 1.86+% para el segmento D1, 0.73% para el segmento D2 y 0.47% para Subsegmento Precio promedio N° Recamaras promedio N° Baños Promedio Metros construcción Precio M2 venta Promedio

E2 [500-750K] $685,542 2 1 59 $12,500

E3 [750-1M] $846,981 2 1 72 $13,571

Subsegmento Precio promedio N° Recamaras promedio N° Baños Promedio Metros construc- ción Precio M2 venta Promedio

D1 [1-1.25M] $1,164,428 2 1 59 $22,941

D2 [1.25-1.5M] $1,367,598 2 1 59 $24,620

D3 [1.5M-1.75M $1,599,967 2 1 73 $26,932

El mercado C representa el 2.92% de la oferta total, dividido en 0.40% para el segmento C1, 0.73% para el segmento C2 y 1.79% para el segmento C3. El mercado B representa el 5.65% de la oferta total, dividido en 1.86% para el segmento B1, 2.06% para el segmento B2 y 1.73% para el segmento B3. Subsegmento Precio promedio N° Recamaras promedio N° Baños Promedio Metros construcción Precio M2 venta Promedio

C1 [1.75-2M] $1,876,750 3 2 134 $27,966

C2 [2M-2.25M] $2,132,172 2 2 86 $29,861

C3 [2.25M-2.5M] $2,376,583 2 2 90 $34,533

Subsegmento Precio promedio N° Recamaras promedio N° Baños Pro- medio Metros construc- ción Precio M2 venta Promedio

B1[2.5-2.75M] $2,620,533 3 2 116 $35,808

B2[2.75-3M] $2,896,082 2 2 92 $39,192

B3[3-3.25M] $3,106,632 2 2 75 $42,000

El mercado A representa el 7.51% de la oferta total, dividido en 1.06% para el segmento A1, 3.72% para el segmento A2 y 2.72% para el segmento A3.

Subsegmento Precio prome- dio N° Recamaras promedio N° Baños Promedio Metros construcción Precio M2 ven- ta Promedio

A1[3.25-3.5M] $3,383,537 2 2 75.5 $42,356

A2[3.5M-3.75M] $3,629,998 2 2 107.8 $45,314

A3[3.75-4M] $3,829,024 2 2 104.3 $46,029

El mercado S representa el 57.34% de la oferta total, dividió en 22.26% para el segmento S1, 19.80% para el segmento S2 y 15.28% para el segmento S3. Subsegmento Precio prome- dio N° Recamaras promedio N° Baños Promedio Metros construcción Precio M2 ven- ta Promedio

S1[4-6M] $5,023,610 2 2 90 $58,509

S2[6-8M] $6,969,679 2 2 113 $65,501

S3[8-12M] $9,605,215 2 2 151 $66,619

Por último, el mercado L representa el 21.66% de la oferta total, dividió en 4.19 para el seg- mento L1, 2.86% para el segmento L2, 0.66% para el segmento L3, 3.12% para el segmento L+ y 10.83% para el segmento ELITE . Subsegmento Precio promedio N° Recamaras promedio N° Baños Promedio Metros construcción Precio M2 venta Promedio

L1[12-14M] $12,850,140 3 3 186 $72,574

L2[14-16M] $14,865,820 3 3 197 $78,362

L3[16-18M] $17,694,285 3 3 204 $93,622

L+[18-22M] $19,881,538 3 3 232 $96,856

ELITE $36,806,728 3 3 297 $118,222

7. Regiones y Colonias Circunvecinas Colonia Precio prome- dio M2 Terre- no M2 Cons- truidos Precio M2 Terreno Precio M2 Construc- ción Promedio Recamaras Pro- medio Baños Prome- dio Es- taciona- miento Puerto Vallarta Centro $10,013.655.63 172.1 143.8 $67,563.76 $64,411.44 2 2 2 Emiliano Zapata $11,230,381.96 107 106 106 $109,945.37 2 2 2 Marina Vallarta $9,623,442.51 170 171 $63,026.17 $63,806.68 2 2 3 Las Glorias $10,646,526.06 150.8 150.8 $72,048.15 $72,048.15 2 2 3 5 de Di- ciembre $7,703,710.97 210.9 151.5 $61,409.20 $53,787.28 2 2 2

8. Demanda y Salario Es importante resaltar que en el análisis del mercado inmobiliario, no sólo es relevante estudiar las características del producto y la oferta disponible, sino también considerar la dinámica de la población y su influencia en la demanda. En este sentido, se puede destacar que en el estado de Jalisco 3,960,599 se encuentran registrados como trabajadores de lo cuales 1,018,252.57 son trabajadores que ganan arriba del salario promedio ($8,837.44 pesos). Centrándonos en la zona metropolitana de Puerto Vallarta, que es la región de interés en el análisis, se puede destacar que esta zona cuenta con una población de 479,481 habi- tantes. Además, es relevante mencionar que la masa laboral está compuesta por trabaja- dores registrados asalariados, lo que repre- senta más del 66.90% del mercado accesible al sector inmobiliario en la región. Esta infor- mación es esencial para determinar el tama- ño de la demanda del mercado inmobiliario en la zona y su potencial de crecimiento en el futuro. Clasificación del Mercado

G 12.28%

F 19.25%

F1 32.57%

E 8.42%

E1 8.69%

D 10.64%

D1 0.00%

C 0.53%

C1 1.52%

B 1.81%

B1 0.00%

A 0.00%

A1 0.00%

S 0.08%

Clasificación Mercado Rangos

G >=10, <5000

F >=5000, <8000

F1 >=8000, <12000

E >=12000, <16000

E1 >=16000, <20000

D >=20000, <25000

D1 >=25000, <30000

C >=30000, <35000

C1 >=35000, <40000

B >=40000, <45000

B1 >=45000, <50000

A >=50000, <55000

A1 >=55000, <60000

S >60000

De acuerdo con nuestro análisis de mercado inmobiliario, el promedio salarial de parejas en la zona metropolitana de Puerto Vallarta es un factor crítico en la evaluación del mer- cado potencial de compradores de vivienda para el año 2024. Al examinar los datos, el 43.91% de este mer- cado está compuesto por parejas, y de ellas el 74.30% de este mercado perciben más de 8.1 Mercado Salario promedio por Pareja 12000 pesos mensuales. En particular, se observó que el 29.01% de las parejas ganan más de $25,000 pesos mensuales, lo que sugiere que el segmento de vivienda acce- sible y asequible tiene una demanda signifi- cativa en esta zona. Estos hallazgos indican que las empresas inmobiliarias deben prestar especial atención a las necesidades y prefe- rencias de este mercado en sus estrategias comerciales y de desarrollo de proyectos. Clasificación del Mercado

G 9.45%

F 3.35%

F1 12.89%

E 17.50%

E1 23.72%

D 4.07%

D1 6.83%

C 13.73%

C1 4.34%

B 0.00%

B1 0.00%

A 0.55%

A1 0.00%

S 3.56%

Clasificación Mercado Rangos

G >=10, <5000

F >=5000, <8000

F1 >=8000, <12000

E >=12000, <16000

E1 >=16000, <20000

D >=20000, <25000

D1 >=25000, <30000

C >=30000, <35000

C1 >=35000, <40000

B >=40000, <45000

B1 >=45000, <50000

A1 >=50000, <55000

A >=55000, <60000

S >60000

Gráfico Masa Salarial por Pareja

9. Créditos Para una visión más detallada del merca- do de créditos inmobiliarios, se destaca que hasta Julio de 2024 se ha registrado un total de 1748 créditos por un valor combinado de $3,012,568,317. De estos, 911 créditos fue- ron para viviendas nuevas, con un valor de En cuanto a la distribución de créditos por modalidad, se registraron 961 crédi- tos en INFONAVIT, con un valor combina- do de $1,057,763,746.68, 669 créditos en la Comisión Nacional Bancaria y de Valo- res (CNBV), con un valor combinado de $1,841,399,657.00, 83 créditos en FOVISSS- $1,920,770,835, mientras que 514 créditos fueron para viviendas usadas, con un valor de $932,586,276. Adicionalmente, se otorga- ron 253 créditos de mejoramiento y 70 crédi- tos para otros programas. Data Total Valor Créditos Totales 1748 $3,012,568,317 Vivienda Nueva 911 $1,920,770,835 Mejoramiento 253 $22,506,018 Vivienda Usada 514 $932,586,276 Otros Programas 70 $136,705,188 TE, con un valor de $110,748,913.20, 1 cré- dito en Banco Nacional del Ejército, Fuerza Aérea y Armada, S.N.C. (Banjercito) con un valor de $2,440,000.00, 7 créditos de Instituto Nacional del Suelo Sustentable con un valor de $216,000.00 y 27 créditos en la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) con un valor de $0. Organismo Total Valor Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Tra- bajadores (INFONAVIT)

961 $27,037,101.82

Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV)

669 $21,001,380.00

Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (FOVISSSTE)

83 $29,133,396.83

Una UMA es una medida de actualización en pesos mexicanos en 2024 y mensualmente tiene un valor de $3,300.53. En lo que respecta a la distribución de crédi- tos por ingreso y tipo de vivienda, se observa que para la modalidad vivienda nueva, se re- gistraron un total de 128 créditos para ingre- sos iguales o menores a 2.6 UMA´s. ,con una suma de $152,564,172.20 y un promedio de valor de $1,191,907.60. Asimismo, se otor- garon 144 créditos para ingresos de 2.61 a 4.00, con una suma de $182,874,096.20 y un promedio de $1,269,959.00, y 166 créditos para ingresos de 4.01 a 6.00, con una suma Banco Nacional del Ejérci- to, Fuerza Aérea y Armada, S.N.C. (Banjercito)

1 $2,440,000.00

Instituto Nacional del Suelo Sustentable

7 $216,000.00

Sociedad Hipotecaria Fede- ral (SHF)

27 $0.00

total de $320,406,921.05 y un promedio de $1,930,162.18. Para ingresos de 6.01 a 9.00, se registraron 172 créditos con una suma total de $319,395,229.11 y un promedio de $1,856,949.01, mientras que para ingresos de 9.01 a 12.00, se otorgo 121 créditos con una suma total de $251,782,388.90 y un pro- medio de $2,080,846.19. Para ingresos ma- yores a 12, se registraron 180 créditos con una suma de $693,748,028.00 y un promedio de $3,854,155.71. Data Ingresos (UMA´s) Suma Total Créditos Promedio de Valor Vivienda Nueva ≤ a 2.6 $152,564,172.20 128 $1,191,907.60 Vivienda Nueva 2.61 a 4.00 $182,874,096.20 144 $1,269,959.00 Vivienda Nueva 4.01 a 6.00 $320,406,921.05 166 $1,930,162.18 Vivienda Nueva 6.01 a 9.00 $319,395,229.11 172 $1,856,949.01 Vivienda Nueva 9.01 a 12.00 $251,782,388.90 121 $2,080,846.19 Vivienda Nueva > de 12 $693,748,028.00 180 $3,854,155.71 El promedio de crédito para casa nueva fue de $2,108,420.24 y para casa usada fue de $1,814,370.19. Promedio de Crédito Valor Casa nueva $2,108,420.24 Casa usada $1,814,370.19

En Puerto Vallarta, el tiempo promedio de traslado del hogar al trabajo fue 28.6 minutos, 85.9% de la población tarda menos de una hora en el traslado, mientras que 5.62% tarda más de 1 hora en llegar a su trabajo. 10. Medios de transporte & Localización 10.1 Tiempo de Transporte Por otro lado, el tiempo promedio de traslado del hogar al lugar de estudios fue 15.6 minu- tos, 97.8% de la población tarda menos de una hora en el traslado, mientras que 1.35% tarda más de 1 hora.

En 2020, 37.4% de la población acostumbró caminar como principal medio de transporte al trabajo. 10.2 Medios de Transporte En relación a los medios de transporte para ir al lugar de estudios, 56.6% de la población acostumbró camión, taxi, combi o colectivo como principal medio de transporte.

10.3 Localización de puntos de interés, servicios y valor Playas • El Malecón • Playa Los Muertos • Playa Conchas Chinas • Parque Nacional Islas Marietas • Playa Amapas • Playa Boca de Tomates • Playa Boca de Tomatlan • Playa Camarones • Playa Colmitos • Playa de Oro • Playa Las Gemelas • Playa Mismaloya • Playa Las Animas • Playa Palmares • Playa GloriasPlaya Los Tules Sitios Turísticos • Parque Marino Los Arcos • Zona Romántica • Marina Vallarta • Jardín Botánico Vallarta • Isla del Rio Cuale • Sayulita • Quimixto Aeropuerto Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta Clubes de Golf • Vista Vallarta club de golf • Los Flamingos club de golf • Marina Golf Club

11. Amenidades Ofrece un desglose porcentual de las princi- pales amenidades disponibles en Vallarta. La amenidad más común es la “Seguridad”, que representa un significativo 23.2% del total. Esto indica una clara preferencia en cuidar la calidad de vida de la región . En contraste, las amenidades como “Bar”, “Terraza” y “Spa” tienen una presencia menor, con porcentajes de 17.8%, 17.2% y 9.6%, respectivamente. “Alberca” tiene una representación del 9.5%, mientras que “Salón de eventos” es cons- tituye un 9.1% de las amenidades. “Yoga” y “Gimnasio” tienen una presencia de 6.2% y un 4.2%, respectivamente. Por último, las ins- talaciones para “Lavandería” representan un 1.3%. Estos datos reflejan las preferencias o la disponibilidad de ciertas comodidades en Puerto Vallarta, con un enfoque notable en la recreación y el bienestar.

11.2 Compradores Foráneos El mapa presenta una distribución de com- pradores foráneos interesados en adquirir propiedades en la zona metropolitana de Puerto Vallarta, clasificados por región de ori- gen y ponderados según la importancia rela- tiva asignada. La mayoría de los compradores de casas en Puerto Vallarta provienen de Jalisco, repre- sentando el 45.35% de las ventas. Le siguen en importancia Nayarit, con un 44.25%, Ciu- dad de México, con un 7.96%. Otras regiones que también contribuyen significativamente son Zacatecas (1.33%), Baja California Sur (0.44%), Guanajuato (0.33%) y Querétaro (0.33%).

11.3 COMPRADORES EXTRANJEROS EN E.U.A. Las ciudades de origen de los compradores externos nos muestran una diversidad geo- gráfica significativa, donde Puerto Vallarta atrae a una amplia gama de compradores in- ternacionales. Para las ciudades de los Estados Unidos, la distribución de compradores foráneos intere- sados en adquirir propiedades en Puerto Va- llarta muestra una diversidad geográfica no- table. Desde la costa oeste, ciudades como California y Oregon representan una parte significativa de los compradores, posiblemen- te atraídos por el clima cálido y las conexiones directas de vuelo. Asimismo, desde el suroes- te, estados como Texas y Arizona muestran un interés destacado, quizás debido a su proximidad geográfica y a la afinidad cultural con México. La presencia de compradores de estados como Colorado, Nevada y Was- hington también sugiere una atracción más amplia hacia Puerto Vallarta, posiblemente impulsada por la reputación del destino como un refugio idílico y accesible en el extranjero. Número Ciudad 1 Washington 2 South Dakota 3 Idaho 4 Oregon 5 California 6 Colorado 7 Arizona 8 Minnesota 9 Nebraska 10 New Mexico 11 Nevada 12 Utah 13 Wisconsin 14 Illinois 15 Missouri 16 Texas 17 Florida

11.4 COMPRADORES EXTRANJEROS EN CANADÁ

Por otro lado, las ciudades de Canadá mues- tran un patrón interesante en la distribución de compradores foráneos. Desde la región este, la provincia de Ontario emerge como una fuente principal de compradores, qui- zás debido a la densidad de población y la riqueza económica de ciudades como Toron- to. Por otro lado, desde la costa oeste, British Columbia y Alberta destacan como fuentes significativas de compradores, posiblemente influenciados por la proximidad geográfica y la familiaridad con la cultura latinoamerica- na. Además, la presencia de compradores de otras provincias como Quebec y Manitoba su- giere un interés nacional diversificado en las oportunidades inmobiliarias en Puerto Vallar- ta. Número Provincia 1 Manitoba 2 Saskatchewan 3 Québec 4 British Columbia 5 Alberta 6 Ontario 7 New Brunswick 8 Nova Scotia

Para concluir este reporte de mercado pre- sentado, es crucial destacar que los datos se encuentran actualizados hasta Septiem- bre de 2024. No obstante, el mercado inmo- biliario es altamente dinámico y evoluciona constantemente. Por lo tanto, es fundamental reconocer que este reporte representa una instantánea a corto plazo, lo que enfatiza la necesidad de mantenerlo constantemente actualizado. La adaptación a las nuevas ten- dencias y condiciones del mercado se vuelve esencial para mantener una ventaja compe- Cierre titiva y lograr una comprensión precisa de la industria. Estos conocimientos ofrecen no solo una perspectiva valiosa a corto plazo, sino que también funcionan como una guía esencial para los inversionistas, desarrolladores y pro- fesionales del sector. Les capacitan para to- mar decisiones informadas y estratégicas en este entorno en constante evolución y siem- pre cambiante. En nombre de Teseo Data, agradecemos la confianza depositada en nuestro análisis y es- tamos disponibles para cualquier consulta adicional o colaboración futura. Estamos compro- metidos a seguir brindando soluciones y conocimientos de vanguardia para la industria de la construcción inmobiliaria. ¡Gracias por su atención y su interés en nuestros servicios! Data Lab