Reporte Inmobiliario de Pachuca — Febrero 2024

Reporte inmobiliario Pachuca Febrero 2024 D ata Lab

Contents.

Introducción Créditos Visión General de Mercado Medios de transporte & Localización Amenidades Industria Mercado Pachuca Demanda y Salario 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 4.1 Clasificación de Mercado 4.2 Clasificación del precio promedio del Mercado de Pachuca por percentiles 4.3 Análisis de Mercado Pachuca 4.4 Análisis de Segmento S 4.5 Cambio de Precios promedio en el Mercado Inmobiliario de la ZM de Pachuca 4.6 Regiones y Colonias Circunvecinas 7.1 Tiempo de Transporte 7.2 Medios de Transporte 7.3 Localización de puntos de interés, servicios y valor 5.1 Mercado Salario promedio por Pareja 5.2 Análisis de Mercado Potencial Salarial y de Intención 5.3 Profesión y Oficio de Mercado Salarial Calificado 8.1 Compradores foráneo 8.2 Valor Agregado

El presente informe de mercado ha sido ela- borado por Alpine - Teseo Data Lab, una em- presa con presencia en México y Canadá especializada en el análisis de datos para la industria de la construcción inmobiliaria. Con más de 18 años de experiencia, la compañía ha logrado posicionar cerca de 800 propieda- des en los segmentos C y D, a un ritmo de 200 casas por año. El modelo de análisis utilizado en este infor- me integra alrededor de 50 bases de datos, entre las cuales se encuentran Banco Mun- dial, Infonavit, Portales Inmobiliarios, INEGI, Sociedad Hipotecaria Federal, Bloomberg Research y BBVA Research Center. Con más de 3,000,000 puntos de datos analizados.

1. Introducción

2. Visión General de Mercado Región: Zona Metropolitana de Pachuca Población: 686,708 Vivienda Total: 199,376 Oferta 1333 Venta Estimada <2Q Precio Promedio: $2,974,536.93 Este reporte presenta una visión general del mercado inmobiliario de la Zona Metropolita- na de Pachuca, incluyendo oferta y demanda, precios promedio, oportunidades de inversión y desafíos del sector. También se realiza un análisis detallado de los segmentos y merca- dos que conforman este mercado, incluyendo características, preferencias de los consu- midores y oportunidades de crecimiento. Se analiza la demanda de vivienda y los salarios de los diferentes grupos demográficos, así como las profesiones y oficios calificados que dominan cada mercado. También se ofrecen detalles sobre créditos hipotecarios, medios de transporte, regiones y colonias cercanas a las propiedades y lugares de interés cerca- nos.

3. Industria Industria Global La industria inmobiliaria mundial se valoró en más de 4,2 billones de dólares en 2020. Las propiedades residenciales representan el 75% del mercado inmobiliario mundial, mien- tras que las propiedades comerciales repre- sentan el 25% restante. La adopción de la tecnología en la industria inmobiliaria va en aumento, con un 89% de los ejecutivos inmobiliarios afirmando que creen que la tecnología cambiará significati- vamente la industria en los próximos 5 años. Industria Nacional Al 2020, el precio promedio del metro cuadra- do de vivienda en México rondaba los 24,600 pesos mexicanos En 2023, se proyecta que el valor de los nue- vos créditos para vivienda otorgados en Mé- xico alcance alrededor de 16,500 millones de pesos mexicanos. Industria Local El precio promedio por metro cuadrado de una propiedad residencial en Hidalgo es de alrededor de MXN $5,700, que es significati- vamente menor que el promedio nacional de MXN $9,500 por metro cuadrado. En 2023, el número de nuevas construccio- nes residenciales esperadas en Hidalgo dis- minuye 30% respecto al año anterior.

Mercado B

B1 (2.5-2.75M)

B2 (2.75-3M)

B3 (3-3.25M)

Mercado A

A1 (3.25-3.5M)

A2 (3.5-3.75)

A3 (3.75-4M)

Mercado S

S1 (4-6M)

S2 (6-8M)

S3 (8-12M)

4. Mercado Pachuca 4.1 Clasificación de Mercado En los últimos 14 años, la región metropoli- tana de Pachuca ha experimentado un cre- cimiento poblacional significativo, pasando de 375,022 a 686,708 personas, lo que re- presenta un aumento del 54.61%. Asimis- mo, el número de viviendas ha aumentado de 138,642 a 199,376, lo que equivale a un incremento del 45%. Es importante señalar que la cantidad de personas que habitan en cada vivienda ha disminuido, pasando de un promedio de 3.9 personas por casa en 2010 a 3.6 en 2024, lo que representa una dismi- Mercado D

D1 (1-1.25M)

D2 (1.25-1.5M)

D3 (1.5-1.75M)

Mercado E

E1 (<500K)

E2 (500K-750K)

E3 (750K-1M)

Mercado C

C1 (1.75-2M)

C2 (2-2.25M)

C3 (2.25-2.5M)

nución del 10.52% en esta área. Estos datos sugieren que la región presenta una deman- da creciente de viviendas y una tendencia ha- cia hogares más pequeños. La región está integrada por Epazoyucan (16 285), Mineral del Monte (14 324), Pa- chuca de Soto (335 110), Mineral de la Re- forma (202 749), San Agustín Tlaxiaca (38 891) ,Zapotlán de Juárez (21 443) y Zem- poala (57 906).

4.2 Clasificación del precio promedio del Mercado de Pachuca por percentiles Percentil Precio promedio 5° percentil $ 721,800.00 10° percentil $ 1,157,200.00 15° percentil $ 1,404,000.00 20° percentil $ 1,522,005.40 25° percentil $ 1,743,000.00 30° percentil $ 1,904,860.60 35° percentil $ 2,200,000.00 40° percentil $ 2,400,000.00 45° percentil $ 2,600,000.00 50° percentil $ 2,800,000.00 55° percentil $ 2,991,500.00 60° percentil $ 3,200,000.00 65° percentil $ 3,332, 400.00 70° percentil $ 3,500,000.00 75° percentil $ 3,750,000.00 80° percentil $ 4,000,000.00 85° percentil $ 4,500,000.00 90° percentil $ 4,974,000.00 95° percentil $ 6,050,000.00 100° percentil $ 12,500,000.00 La tabla muestra cómo se distribuyen los pre- cios de las propiedades en la zona metropoli- tana de Pachuca. El 5% de las propiedades más baratas tie- nen un precio inferior a $721,800.00. Del 10º al 45º percentil los precios aumentan pro- gresivamente desde $ 1,157,200.00 hasta $2,600,000.00. Se obverva también que el 50% de las propiedades tienen un precio in- ferior a $ 2,800,000.00 (mediana) , Posterior- mente del 70º al 100º percentil existe un au- mento notable en los precios promedio desde $3,500,000.00 hasta alcanzar el máximo de $ 12,500,000.00 en el 100º percentil. Esto proporciona una visión clara de la gama de precios para dicho mercado inmobiliario.

4.3 Análisis de Mercado Pachuca En esta sección, presentamos un análisis de- tallado de la distribución de mercados en la zona metropolitana de Pachuca. El mercado E representa el 7.80% de la ofer- ta total, dividido en 5.25% para el mercado D2 y 0.98% para el mercado D3, con una oferta promedio de 3.08 habitaciones, 1.51 baños y 0.86 estacionamientos, con un precio prome- dio de $704,854 El mercado D representa el 17.70% de la oferta total, dividido en 3.75% para el merca- do D1, 6.98% para el mercado D2 y 6.98% para el mercado D3, con una oferta prome- dio de 3.08 habitaciones, 1.87 baños y 0.85 estacionamientos, con un precio promedio de $1,432,624. El mercado C representa el 16.28% de la oferta total, dividido en 5.70% para el merca- do C1, 4.73% para el mercado C2 y 5.85% para el mercado C3, con una oferta prome- dio de 3.14 habitaciones, 1.87 baños y 0.77 estacionamientos, con un precio promedio de $2,121,310. El mercado B representa el 19.73% de la oferta total, dividido en 6.60% para el merca- do B1, 6.68% para el mercado B2 y 6.45% para el mercado B3, con una oferta prome- dio de 3.18 habitaciones, 2.34 baños y 0.88 estacionamientos, con un precio promedio de $2,868,242. El mercado A representa el 18.15% de la oferta total, dividido en 7.13% para el merca- do A1, 6.30% para el mercado A2 y 4.73% para el mercado A3, con una oferta prome- dio de 3.28 habitaciones, 2.44 baños y 0.88 estacionamientos, con un precio promedio de $3,567,797 Por último, el mercado S representa el 20.18% de la oferta total dividio en 14.40 % para el mercado S1, 4.80% para el mercado S2 y 0.98% para el mercado S3 , con una oferta promedio de 3.21 habitaciones, 2.30 baños y 0.86 estacionamientos, con un precio prome- dio de $5,444,925.4 Distribución de mercados en la ZM de Pachuca

100%

0.00%

10.00%

20.00%

30.00%

40.00%

50.00%

% MercadoE% Mercado D % Mercado C % [Total de mercao] % [Total de mercado] % MercadoB% Mercado A % MercadoS

7.80%

17.70%

3.75%

6.98%

6.98%

5.85%

6.45%

6.68%

6.60%

19.73% 18.15%

7.13%

6.30%

4.73%

4.80%

14.40%

20.18%

0.98%

4.73%

5.70%

16.28%

0.00%

5.25%

2.55%

4.4 Análisis de Segmento S

0.00%

20.00%

40.00%

60.00%

80.00%

S1[4-6M] S2[6-8M] S3[8-12M]

23.62%

70.85%

La diferencia de Precio Medio entre estos seg- mentos es de de $4,608,000 para S1, Precio Medio de $6,445,000 para S2, y Precio Medio de $9,000,000 para S3. El segmento de Pre- cio por M2 cuadrados para S1 es de $23,522 , S2 con $25,642 y S3 con $28,421. Respec- to a recamaras para el segmento S1 ,S2, Y S3 es de 3 recamaras, los baños en S1 tiene una media de 2 baños , S2 con 3 y S3 con 3 baños, en estacionamiento se encuentran un total de S1 con 1 , de igual manera para los segmentos S2 y S3. Para M2 de construcción en el segmento S1 es de 242, S2 con 285 y S3 de 340. Segmento S1 Análisis detallado del segmento de mercado S1. Este segmento en particular tiene una % de mercado S proporción del 14.40% del mercado en gene- ral y dentro del segmento S tiene una presen- cia significativa del 70.85%. El precio prome- dio de una vivienda es de $4,769,828 . Los terrenos tienen un rango de tamaño bastante amplio, que va desde 85 hasta 384 metros cuadrados . En cuanto a la construcción, los metros cuadrados pueden variar entre 85 y 400 metros cuadrados con un precio por metro cuadrado que oscila entre $10,959 y $54,022 por m2 ,ofreciendo una gran diversi- dad de opciones para el comprador. Las vi- viendas poseen una media de 3 recamaras, 2 baños, y 1 estacionamiento.

4.5 Cambio de Precios promedio en el Mercado Inmobiliario de la ZM de Pachuca Cambio porcentual en el precio del mercado inmobiliario en la ZM Pachuca El gráfico ilustra el cambio porcentual en los precios promedio de las propiedades en el mercado inmobiliario de la zona metropolita- na de Pachuca de Octubre de 2022 a Febrero de 2024. En los últimos 15 meses, el merca- do inmobiliario en Pachuca ha experimentado fluctuaciones en los precios de las propieda- des. A pesar de ciertas variaciones, se obser- va un valor promedio en general dinámico pero estable que resaltan la naturaleza del mercado inmobiliario de la zona metropolita- na de Pachuca. En noviembre de 2022 hubo un aumen- to del 9.73% ($3,067,869.25) en los pre- cios promedio de las propiedades . En mar- zo de 2023, los precios cayeron un -1.45%, ($3,023,290.67) lo que indica una corrección leve del mercado. En junio y julio de 2023, los cambios fueron mínimos (2.93% y 0.39% respectivamente) pasando de $3,111,798.81 a $3,123,988.08 lo que sugiere un periodo de relativa estabilidad en el mercado inmobiliario. Sin embargo, en septiembre de 2023 se ob- serva un aumento drástico del 10.95% pasan- do de un precio promedio en Julio de 2023 de $3,123,988.08 a $3,465,955.00, esto debido a una oferta elevada de propiedadesde alto valor o bienes inmuebles costosos para dicho perioso . Finalmente la barra nos muestra que hubo un aumento de 2.37% para febrero de 2024 en comparación con diciembre de 2023, pasando de un precio promedio inmobiliario de $2,905,550.35 a $2,974,536.93. Dicha variación refleja un ajuste mínimo en factores económicos específicos que interfieren en los valores de las propiedades.

10.00%

-10.00%

0.00%

20.00%

-20.00% Noviembre Marzo Junio Julio Septiembre Diciembre Febrero

9.73%

-1.45%

2.93%

0.39%

10.95%

-16.17%

2.37%

Colonia Precio promedio M2 Terreno M2 Construidos Precio M2 Terreno Precio M2 Construcción Promedio Recamaras Promedio Estacionamiento Promedio Baños Parque de Poblamiento $2,677,917.00 158 185 $15,867.50 $13,540.23 3.17 1.0 2.2 Arboledas de San Javier $5,678,704 201 245 $27,939.29 $23,179.71 3.3 2.0 2.4 El Palmar $2,300,000 343 343 $6,705.54 $6,705.54 4.0 1.0 1.5 San Cayetano el Bordo $2,148,365 223 172 $17,284.80 $13,052.13 3.3 1.0 1.4 Piracantos $1,829,545 123 168 $13,052.13 $17,284.80 3.4 1.0 1.7 Valle de San Javier $5,351,801 275 293 $18,942.40 $16,493.27 3.2 2.0 1.8 4.6 Regiones y Colonias Circunvecinas

5. Demanda y Salario Es importante resaltar que en el análisis del mercado inmobiliario, no solo es relevante estudiar las características del producto y la oferta disponible, sino también considerar la dinámica de la población y su influencia en la demanda. En este sentido, se puede desta- car que el estado de Hidalgo cuenta con una población total de 3,132,466 habitantes, de los cuales 1,475,437 se encuentran registra- dos como trabajadores. Centrándonos en la Zona Metropolitana de Pachuca, que es la región de interés en el análisis, se puede destacar que esta zona cuenta con una población de 686,708 habi- tantes. Además, es relevante mencionar que la masa laboral está compuesta por trabaja- dores registrados asalariados, lo que repre- senta más del 52.32% del mercado accesible al sector inmobiliario en la región. Esta infor- mación es esencial para determinar el tama- ño de la demanda del mercado inmobiliario en la zona y su potencial de crecimiento en el futuro.

Mercado %

G 15.26%

F 36.76%

F1 26.79%

E 11.84%

E1 2.49%

D 1.87%

D1 2.49%

C 0.62%

C1 0.62%

B 0.93%

A 0.00%

A1 0.00%

S 0.31%

Clasificación Mercado Rangos

G >=10, <5000

F >=5000, <8000

F1 >=8000, <12000

E >=12000, <16000

E1 >=16000, <20000

D >=20000, <25000

D1 >=25000, <30000

C >=30000, <35000

C1 >=35000, <40000

B >=40000, <45000

B1 >=45000, <50000

A >=55000, <60000

A1 >=55000, <60000

S >60000

5.1 Mercado Salario promedio por Pareja De acuerdo con nuestro análisis de mercado inmobiliario, el promedio salarial de parejas en la municipio de Pachuca es un factor críti- co en la evaluación del mercado potencial de compradores de vivienda para el año 2024. Al examinar los datos, el 47.69% percibe me- nos de 12,000 pesos mensuales, a su vez se encontró que el 52.31% de este mercado perciben más de 12000 pesos mensuales. En particular, se observó que el 3.71% de las pa- rejas ganan más de $25,000 pesos mensua- les, lo que sugiere que el segmento de vivien- da accesible y asequible tiene una demanda importante en esta zona. Estos hallazgos in- dican que las empresas inmobiliarias deben prestar especial atención a las necesidades y preferencias de este mercado en sus estra- tegias comerciales y de desarrollo de proyec- tos. Esta gráfica es una representación visual del volumen total de salarios por pareja anuales, segmentados por categorías. En otras pala- Mercado %

G 2.80%

F 8.72%

F1 29.91%

E 23.99%

E1 12.46%

D 10.28%

D1 3.74%

C 1.56%

C1 0.93%

B 2.80%

A 0.31%

A1 0.31%

S 0.31%

bras, nos muestra cómo se divide el dinero ganado neto entre diferentes tipos de traba- jos y ocupaciones. De un vistazo, podemos comprender cómo se distribuye este volumen salarial en diferentes niveles de ingresos, lo que proporciona una visión completa de la estructura salarial en nuestro mercado labo- ral.

Clasificación Mercado Rangos

G >=10, <5000

F >=5000, <8000

F1 >=8000, <12000

E >=12000, <16000

E1 >=16000, <20000

D >=20000, <25000

D1 >=25000, <30000

C >=30000, <35000

C1 >=35000, <40000

B >=40000, <45000

B1 >=45000, <50000

A >=55000, <60000

A1 >=55000, <60000

S >60000

Clasificando a las parejas de las siguiente manera Categories <5000 <5-8k

B-12K F1

12-16K E

16-20K E

20-25K D

25-30K D

30-35K

35-40K C

40-45K B

45-50K B

50-55K

55-60K A

60K S1

Total Value(%

8.72%

23.99%

12.46%

10.28%

3.74%

1.56%

0.93%

2.80%

0.31% 0.31% 0.31% 0.31%

29.91%

2.80%

5.3 Profesión y Oficio de Mercado Salarial Calificado Mercado Área Mercado Área B Trabajadores en Reparación de Equipos Electromecánicos S Presidentes y Directores Generales en Instituciones Públicas B Coordinadores y Jefes de Área en Producción Manufacturera S Investigadores y Especialistas en Matemáti- cas, Estadística y Actuaría B Investigadores y Especialistas en Ciencias Políticas y Administración Pública S Optometristas B Directores y Gerentes en Producción Manu- facturera B Biólogos y Especialistas en Ciencias del Mar y Oceanógrafos B Jueces de Juzgado, Directores y Gerentes en Servicios Legales y Procuración de Justicia E Arquitectos, Planificadores Urbanos y del Transporte 5.2 Análisis de Mercado Potencial Salarial y de Intención Como parte del análisis del mercado inmobi- liario en la Zona Metropolitana de Pachuca, se ha determinado que el salario promedio de las parejas se encuentra en el Segmento S1, el cual representa una oportunidad de merca- do. Este segmento se compone de asalaria- dos con acceso a viviendas que oscilan entre los 4,000,000 y 6,00,000 millones de pesos, siendo este el rango de precio óptimo para su poder adquisitivo. Se estima que hay un po- tencial de 53,940 personas en esta categoría salarial, lo que representa menos del 4% del mercado en la región. Con base en el análisis, se ha identificado que el Segmento S1 tiene un volumen de in- tención de compra anual mínimo de 2697 pro- piedades, un máximo de 10788 y un prome- dio de 6742 para el tipo de producto ofrecido en Pachuca. Se sugiere que las estrategias de comercialización y ventas se orienten ha- cia las características y necesidades de este segmento de mercado, a fin de maximizar la rentabilidad y el éxito del negocio inmobiliario en la zona.

6 Créditos Para una visión más detallada del mercado de créditos inmobiliarios, se destaca que en 2023 se ha registrado un total de 1237 créditos por un valor combinado de $1,755,447,115. De estos, 1237 créditos fueron para vivien- das nuevas, con un valor de $921,257,914, mientras que 453 créditos fueron para vivien- das usadas, con un valor de $677,485,704. Adicionalmente, se otorgaron 186 créditos de mejoramiento y 120 créditos para otros pro- gramas. Data Total Valor Créditos Totales 1237 $1,755,447,115 Vivienda Nueva 478 $921,257,914 Mejoramiento 186 $20,568,173 Vivienda Usada 453 $677,485,704 Otros Programas 120 $136,135,325

En cuanto a la distribución de créditos por modalidad, se registraron 550 créditos en IN- FONAVIT, con un valor de $538,876,625.59, 221 créditos en FOVISSSTE, con un valor de $279,377,256.94, 3 créditos en Banco Nacional del Ejército, Fuerza Aérea y Ar- mada, S.N.C. (Banjercito), con un valor de $6,978,636.86, 423 créditos en la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), con un valor de $924,812,096.00 y 17 en la So- ciedad Hipotecaria Federal (SHF) con un valor de $0, 17 créditos del Instituto Nacio- nal del Sueldo Sustentable con un valor de $607,500.00 y finalmente 6 créditos en la Co- misión Nacional de Vivienda (CONAVI) con un valor de $4,795,000.00. Organismo Total Valor Banco Nacional del Ejército, Fuerza Aérea y Armada, S.N.C. (Banjercito)

3 $6,978,636.86

FOVISSSTE 221 $279,377,256.94

CNBV 550 $924,812,096.00

Sociedad Hipotecaria Federal (SHF)

423 $0.00

Instituto Nacional del Sueldo Sustentable

17 $607,500.00

Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI)

17 $4,795,000.00

INFONAVIT 550 $538,876,625.59

Data ingresos Suma Total Créditos Promedio de valor Vivienda Nueva ≤ a 2.6 $34,549,107.18 49 $705,083.82 Vivienda Nueva 2.61 a 4.00 $51,168,790.97 55 $930,341.65 Vivienda Nueva 4.01 a 6.00 $71,665,078.34 70 $1,023,786.83 Vivienda Nueva 6.01 a 9.00 $134,368,163.66 85 $1,580,801.93 Vivienda Nueva 9.01 a 12.00 $142,633,121.35 87 $1,639,461.16 Vivienda Nueva > de 12 $486,873,652.03 132 $3,688,436.76 En lo que respecta a la distribución de créditos por ingreso y tipo de vivienda, se observa que para vivienda nueva, se registraron un total de 49 créditos para ingresos iguales o meno- res a 2.6, con una suma de $34,549,107.18 y un promedio de valor de $705,083.82. Asimis- mo, se otorgaron 55 créditos para ingresos de 2.61 a 4.00, con una suma de $51,168,790.97 y un promedio de $930,341.65, y 70 crédi- tos para ingresos de 4.01 a 6.00, con una suma total de $71,665,078.34 y un prome- dio de $1,023,786.83. Para ingresos de 6.01 a 9.00, se registraron 85 créditos con una suma de $134,368,163.66 y un promedio de $1,580,801.93, mientras que para ingresos de 9.01 a 12.00, se otorgaron 87 créditos con una suma de $142,633,121.35 y un prome- dio de $1,639,461.16. Para ingresos mayo- res a 12, se registraron 132 créditos con una suma de $486,873,652.03 y un promedio de $3,688,436.76.

En el caso de vivienda usada, se obser- va un total de 57 créditos para ingresos iguales o menores a 2.6, con una suma de $32,136,163.89 y un promedio de va- lor de $563,792.35. Además, se registraron 78 créditos para ingresos de 2.61 a 4.00, con una suma de $72,323,584.60 y un pro- medio de $927,225.44, y 77 créditos para ingresos de 4.01 a 6.00, con una suma to- tal de $76,262,799.56 y un promedio de $990,425.97, asimismo, se registraron 85 créditos para ingresos de 6.01 a 9.00, con una suma $115,808,823.08 y un promedio con valor de $1,362,456.74, para ingresos de 9.01 a 12.00 se registraron 62 créditos con una suma de $86,637,583.55 y un promedio de $1,397,380.38, y para ingresos mayores a 12 se registraron 94 créditos con una suma de $294,316,749.34 y un promedio con valor de $3,131,029.25. Data ingresos Suma Total Créditos Promedio de valor Vivienda Usada ≤ a 2.6 $32,136,163.89 57 $563,792.35 Vivienda Usada 2.61 a 4.00 $72,323,584.60 78 $927,225.44 Vivienda Usada 4.01 a 6.00 $76,262,799.56 77 $990,425.97 Vivienda Usada 6.01 a 9.00 $115,808,823.08 85 $1,362,456.74 Vivienda Usada 9.01 a 12.00 $86,637,583.55 62 $1,397,380.38 Vivienda Usada > de 12 $294,316,749.34 94 $3,131,029.25 El promedio de crédito para casa nueva fue de $1,927,317.81 y para casa usada fue de $1,495,553.43. Promedio de Crédito Valor Casa nueva $1,927,317.81 Casa usada $1,495,553.43

7 Medios de transporte & Localización 7.1 Tiempo de Transporte Hasta 15 minutos 16 a 30 minutos3 1 minutos a 1 horaM as de 1 hora hasta2M as de 2 horasN o se traslada

30.1%

26.8%

20.7%

20.2%

5.92%

8.77%

2.82% 2.4%

11.6%

30.7%

28.3%

11.7%

PachucaM Žxico Distribución de la población según tiempo de traslado al trabajo

En Pachuca, el tiempo promedio de traslado del hogar al trabajo fue 31 minutos, 79.6% de la población tarda menos de una hora en el traslado, mientras que 8.75% tarda más de 1 hora en llegar a su trabajo. 7.1 Tiempo de Transporte Por otro lado, el tiempo promedio de traslado del hogar al lugar de estudios fue 21.9 minu- tos, 94.1% de la población tarda menos de una hora en el traslado, mientras que 3.28% tarda más de 1 hora. En 2020, 34.7% de la población acostumbró vehículo particular (automóvil, camioneta o motocicleta) como principal medio de trans- porte al trabajo En relación a los medios de transporte para ir al lugar de estudios, 45.1% de la población acostumbró camión, taxi, combi o colectivo como principal medio de transporte.

7.3 Localización de puntos de interés, servicios y valor Tienda de conveniencia •Abarrotes Aline (1.5 km) 4 min •Abarrotes 3 patitos (750 m) 3 min •OXXO G Bonfil (4.3 km) 6 min •Abarrotes y Cremería Ramírez (5.7 km) 8 min •Abarrotes “Los güeros” (5.2) 8 min •Oxxo Haciendas (4.2 km) 6 min •Super M y M (1.7 km) 4 min Super Mercado •Mini super León (6.2 km) 10 min •Ab. Super Max III (5.8 km) 9 min •Súper Gafi (6.8 km) 12 min •Mi super (3.1 km) 7 min •El Super (1.7 km) 4 min •Minisuper Lupita (4.3 km) 9 min •Super los arboles (5.8 km) 9 min Hospitales y clínicas •Clínica La Paz (5 km) 11 min •Intermédica Medicina Actual (2.1 km) 3 min •Unidad Medica El Palmar (4 km) 7 min •Hospital Sociedad Española de Beneficencia de Pachuca (5.6 km) 12 min •Sanatorio Santa Teresa (5.1 km) 9 min •Hospital intermedica (2.1 km) 3 min •Centro de Salud Piracantos (3 km) 7 min Bancos •CIBanco Galerías Pachuca (1.8 km) 5 min •Banco BBVA (1.8 km) 6 min •Banco BBVA (6.4 km) 11 min •Santander (6.7 km) 12 min •HSBC (1.5 km) 4 min •BanCoppel Explanada Pachuca (5.4 km) 8 min

•Citibanamex Tulipanes Pachuca (6.7km) 12 min •Banco Azteca Plaza del Valle (3.4 km) 8 min •Santander (3.5 km) 10 min Cajeros automáticos 15 minutos •Cajero BBVA (1.2 km) 2 min •BANORTE MUSEO DE FUTBOL (1.9 km) 5min •Cajero Automático BBVA (3.1 km) 7 min •Scotiabank Soriana Pachuca (2.8 km) 5 min •Banco BBVA (1.8 km) 6 min •Grupo Financiero Banorte Cajero (1.7 km) 4 min Universidad (a distancia en transporte a 15 minutos o menos) •Instituto Universitario de las Naciones Hispa- nas Campus Platino (3.5 km) 5 min •Escuela Normal Superior Pública del Estado de Hidalgo (3.7 km) 5 min •UTP CAMPUS PACHUCA (5 km) 8 min •Universidad Pedagógica Nacional, Unidad 131 Hidalgo (3.8 km) 7 min •UNIVERSIDAD HAROL (7 km) 11 min •Escuela Jurídica y Forense del Sureste Cam- pus Pachuca (4.8 km) 8 min •Universidad Autónoma del Estado de Hidal- go (4.4 km) 6 min •Universidad de Durango Campus Pachuca (4.5 km) 7 min •Universidad Interamericana de Pachuca (4.7 km) 6 min •Centro Hidalguense de Estudios Superiores (CENHIES) (2.2 km) 6 min Transporte Publico Blvd Ramon G Bonfil (3 km) 4 min •Calle Bugambilias Esq Blvd Ramon G Bonfil (3.4 km) 5 min •Blvd Santa Catarina Esq Blvd Hda San Jero- nimo (3.3 km) 5 min •Blvd Ramon G Bonfil 2 (2.7 km) 4 min •Calle 30 de Julio Esq Calle 28 de Febrero (2.6 km) 7 min •Calle30 de Julio Esq Calle 29 de Septiembre (2.7 km) 7 min •Estación Tuzobus Hospitales TB1I (4.7 km) 7 min Escuelas •Escuela Primaría Profesor Rafael N. Santa- cruz (1.4 km) 3 min •Centro Educativo Abraham Castellanos Co- ronado (2 km) 5 min •Colegio Zona Plateada Pachuca (2.6 km) 6 min •Colegio Bilingüe Nobely (3 km) 5 min •Colegio Federico Froebel (3.1 km) 6 min •Colegio Montessori (3.7 km) 7 min •Colegio Anglo Americano de Hidalgo (2.8 km) 5 min •Colegio Francés de Hidalgo María Elena Sa- ñudo de Núñez (3.1 km) 6 min •Secundaria CENHIES (2.8 km) 5 min •Esc. Fco I Madero (1.6 km) 4 min •Escuela Primaria Aquiles Serdán (2.6 km) 5 min

8. Amenidades Amenidades La gráfica proporciona información sobre la distribución de diversas amenidades en el mercado inmobiliario, expresadas con los siguientes porcentajes:
9. Alberca: Representa el 6.13% de las amenidades disponibles en el mercado inmobiliario. Es una de las amenidades más destacadas, mostrando un interés en el entretenimiento acuático y el estilo de vida al aire libre.
10. Gimnasio: Con un 4.91% de la distribu- ción, el gimnasio es otra característica que indica un interés en el fitness y la salud entre los residentes potenciales.
11. Seguridad: Representa el 5.08% de las amenidades disponibles, lo que indica una alta prioridad para los compradores o inqui- linos en la seguridad de su entorno residen- cial.
12. Salones de eventos: Con un 4.12%, muestra un interés en la celebración de re- uniones sociales y eventos especiales entre los residentes potenciales.
13. Yoga: Representa el 3.77% de las ame- nidades disponibles, lo que indica un interés en el bienestar mental y físico entre los posi- bles compradores o inquilinos.
14. Canchas: Con un 4.06%, sugiere una de- manda considerable de instalaciones depor- tivas entre los residentes potenciales.
15. Cinta de correr: Representa el 3.88%, lo que sugiere un interés moderado en las instalaciones de ejercicio específicas como las cintas de correr.
16. Pet friendly: Con un 3.58%, indica una demanda moderada de políticas amigables con mascotas entre los posibles comprado- res o inquilinos.
17. Lavandería: Con un 3.19%, sugiere una menor prioridad para las instalaciones de lavandería entre los residentes potenciales.

8.1Compradores foráneos 8.2 Valor Agregado A )Panel solar & Calentador Solar El mapa presenta una distribución de compra- dores foráneos interesados en adquirir pro- piedades en Pachuca, clasificados por región de origen y ponderados según la importancia relativa asignada. A través de porcentajes y puntos asignados a cada región, se destaca que, la Ciudad de México lidera con un 33% de interés, seguida por el Estado de México con un 27%. Nuevo León también muestra un interés considerable, representando el 20% de los compradores. Aunque en menor medida, Jalisco y Puebla contribuyen con un 13% y un 7% respectivamente. Estos porcentajes reflejan la variada procedencia y el nivel de interés de los compradores en el mercado inmobiliario de Pachuca. Valor agregado son funciones, servicios y/o productos que pueden ayudar a incrementar el va- lor potencial de la unidad así como generar una plusvalía superior a la del entorno, este valor agregado se basan en tendencias de mercado así como en la poca o nula adopción de estos productos y servicios en la competencia. Por cada dólar invertido se obtienen 2.4 dólares a la venta Actualmente, el país cuenta con más de 1.7 GW de potencia instalada y se espera que se superen los 2 GW durante 2022, hasta alcan- zar los 9 GW para el escenario de planeación y 13.8 GW para el escenario alterno en 2035. El sector de techos solares en generación distribuida sigue creciendo, pues entre 2019 y 2021 la capacidad instalada se incrementó en 66% al pasar de 1.08 a 1.79 GW, según datos de la Comisión Reguladora de Energía (CRE). A su vez la venta de paneles pasaron de 145 mil 939 a 242 mil 958 en este periodo, lo que significa que por cada día transcurrido se adicionaron 88 techos con paneles fotovol- taicos en el país. Según un estudio de Mirubee, la instalación de paneles solares en una vivienda permite ahorrar alrededor $2,997.92 peso mexicano al año, en torno al 24% de la factura de la luz.

B) Video y Seguridad Por cada dólar invertido se obtienen 3.5 dólares a la venta La percepción de inseguridad de los mexica- nos aumentó del 65,8 % en diciembre al 66,2 % en marzo, según la encuesta trimestral di- vulgada este martes por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi). El creciente número de consumidores que prefieren una forma más efectiva y conve- niente de asegurar su propiedad ha causado el rápido crecimiento del mercado global de seguridad para el hogar inteligente. En 2018, este segmento del mercado registró 97,7 millones de unidades vendidas. Durante los siguientes doce meses, la misma parte del mercado alcanzó 156,6 millones de unidades compradas. A tendencia de expansión continuará en los años siguientes, con el envío mundial de dis- positivos de monitoreo y seguridad para el hogar llegando a más de 307 millones de uni- dades para 2023.Los dispositivos de monito- reo y seguridad para el hogar crecerán a una tasa compuesta anual de 18.4% en 2023.

C) Smart Home Por cada dólar invertido se obtienen 4.1 dólares a la venta. El mercado del smart home en México: 2.79 millones de hogares ya cuentan con dispositi- vos inteligentes, crece 19% anual. El sector y sus dispositivos inteligentes generan en Mé- xico US$1,000 millones en ventas, creciendo a doble dígito año tras año (+56 %). En esta línea, el valor de los dispositivos de smart home en México alcanza los US$479 Millones anuales, lo que representa un cre- cimiento de +57 %. Números que indican un gasto promedio por usuario de US$362 en equipos de esta categoría al año. Ayudan en las cuestiones de: Comodidad: Acceso remoto a todos los sistemas y equi- pos que forman parte de las instalaciones incluyendo calefacción y refrigeración, venti- lación, intercomunicadores, música y disposi- tivos multimedia en toda la casa. Seguridad: Sistemas de seguridad avanzados con cáma- ras, sensores de movimiento y en algunos ca- sos, un enlace a la estación de policía local o una compañía de seguridad privada. Mayor accesibilidad: Los sistemas de comando por voz Eficiencia energética Capacidad de la propiedad para utilizar de manera óptima la energía, minimizando el consumo y reduciendo al máximo los desper- dicios Valor del inmueble Representa la cantidad monetaria que se asigna a la propiedad, teniendo en cuenta su ubicación, características físicas, estado de mantenimiento y el contexto del mercado in- mobiliario

Cierre Para concluir este reporte de mercado pre- sentado, es crucial destacar que los datos se encuentran actualizados hasta Febrero 2024. No obstante, el mercado inmobiliario es alta- mente dinámico y evoluciona constantemen- te. Por lo tanto, es fundamental reconocer que este reporte representa una instantánea a corto plazo, lo que enfatiza la necesidad de mantenerlo constantemente actualizado. La adaptación a las nuevas tendencias y condi- ciones del mercado se vuelve esencial para mantener una ventaja competitiva y lograr una comprensión precisa de la industria. Estos conocimientos ofrecen no solo una perspectiva valiosa a corto plazo, sino que también funcionan como una guía esencial para los inversionistas, desarrolladores y pro- fesionales del sector. Les capacitan para to- mar decisiones informadas y estratégicas en este entorno en constante evolución y siem- pre cambiante. En nombre de Teseo Data, agradecemos la confianza depositada en nuestro análisis y estamos disponibles para cualquier consul- ta adicional o colaboración futura. Estamos comprometidos a seguir brindando solucio- nes y conocimientos de vanguardia para la industria de la construcción inmobiliaria. ¡Gra- cias por su atención y su interés en nuestros servicios!. D ata Lab