By Miriam Mendoza 
El dinamismo comercial en Veracruz ha transformado el paisaje urbano de diversas zonas de la ciudad. Nuevos centros comerciales, franquicias nacionales y oferta de servicios están redefiniendo áreas clave. Pero, ¿estos desarrollos representan una oportunidad para los inversionistas inmobiliarios o están acercándose a un punto de saturación?
Zonas con mayor crecimiento comercial
En los últimos cinco años, zonas como Boca del Río, El Dorado, Costa de Oro y Riviera Veracruzana han experimentado un crecimiento sostenido en comercio y servicios. Este desarrollo ha traído consigo una mayor plusvalía para las propiedades cercanas, así como una mejora en infraestructura urbana.
Además, colonias como Lomas de Río Medio y Las Brisas están viendo un incremento de pequeños comercios, tiendas de conveniencia y plazas locales, lo que indica una descentralización del desarrollo.
¿Qué implica para el mercado inmobiliario?
Desde una perspectiva inmobiliaria, estas zonas presentan dos escenarios:
- Oportunidad: Si el crecimiento comercial se acompaña de buena planeación urbana, puede aumentar la demanda de vivienda, tanto en venta como en renta, especialmente de tipo medio y residencial.
- Saturación: Si no hay control en el desarrollo, puede haber problemas de movilidad, sobrecarga de servicios y pérdida de atractivo habitacional.
Datos relevantes
- En zonas como Costa de Oro y El Dorado, los precios por metro cuadrado han crecido entre un 8% y 12% anual desde 2020.
- La disponibilidad de terrenos habitacionales ha disminuido, pero hay oportunidades de reconversión de terrenos mixtos.
- Se incrementó la apertura de negocios tipo “servicio express” y cadenas nacionales, lo cual es un buen termómetro de la demanda local.
¿Cómo pueden aprovechar esto los desarrolladores?
- Identificar zonas en etapa temprana de crecimiento comercial.
- Proponer proyectos de vivienda vertical cerca de nodos de servicio.
- Evaluar el tipo de vivienda que demanda el entorno (ej. ejecutivos, familias jóvenes, renta corta).
El crecimiento comercial en Veracruz puede representar una excelente oportunidad inmobiliaria si se analizan con precisión las tendencias de cada zona. La clave está en identificar el momento adecuado antes de que el desarrollo cruce el umbral hacia la saturación.
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