By Miriam Mendoza 
El crecimiento del corredor Veracruz–Boca del Río y el desarrollo de nuevas zonas habitacionales han posicionado al estado como un destino atractivo para inversión inmobiliaria. Sin embargo, una pregunta crucial para cualquier desarrollador o inversionista es si apostar por una zona residencial tradicional, enfocada en casas, o por una zona mixta, que combine vivienda vertical con comercio y servicios.
En este artículo analizamos qué características ofrece cada tipo de zona y qué proyectos son los más rentables en el mercado actual de Veracruz.
¿Qué son las zonas residenciales y las zonas mixtas en Veracruz?
Zonas residenciales
- Son colonias planeadas principalmente para casas unifamiliares con baja densidad.
- Suelen contar con calles tranquilas, espacios verdes y un ambiente familiar.
- Ejemplos comunes son fraccionamientos en el norte de Boca del Río o la zona de El Dorado.
Zonas mixtas
- Son sectores donde conviven departamentos, locales comerciales, restaurantes y oficinas.
- Favorecen un estilo de vida dinámico, donde se puede vivir, trabajar y divertirse en un mismo radio.
- Destacan áreas como Costa de Oro, Mocambo o la Ribera en Boca del Río, donde proliferan torres residenciales con locales en planta baja.
Diferencias clave en precios y producto
Aunque los precios varían considerablemente según cercanía a la costa, amenidades y exclusividad del fraccionamiento, en Veracruz se observa una tendencia clara:
| Tipo de zona | Ticket promedio | Producto dominante | Perfil comprador |
|---|---|---|---|
| Zonas mixtas | Medio a alto | Departamentos + locales | Profesionistas, parejas jóvenes, foráneos |
| Zonas residenciales | Medio | Casas unifamiliares | Familias locales o con hijos, patrimonial |
- En zonas mixtas como Costa de Oro o la Ribera, el precio por m² puede superar fácilmente los $40,000, especialmente en desarrollos con vista al mar o amenidades premium.
- En zonas residenciales como El Dorado o Lomas del Sol, el ticket suele ser más accesible, con casas espaciosas que conservan valor a largo plazo.
¿Qué tipo de proyecto funciona mejor en cada zona?
En zonas mixtas
- Departamentos verticales con rooftop, gimnasio o coworking.
- Locales comerciales en planta baja para detonar flujo peatonal y plusvalía.
- Proyectos pensados para un estilo de vida integral, sin necesidad de auto.
En zonas residenciales
- Casas de 2 o 3 niveles, con jardín privado y cochera, atractivas para familias veracruzanas que buscan patrimonio y privacidad.
Tendencias que impulsan cada segmento en Veracruz
- El boom del turismo inmobiliario y el mercado foráneo, especialmente desde CDMX y Puebla, ha incentivado proyectos verticales cerca del bulevar costero.
- En paralelo, las familias locales siguen priorizando espacios amplios y colonias tradicionales, donde la plusvalía se mantiene estable y la competencia vertical es baja.
¿Qué conviene más en 2025?
Si tu objetivo es un proyecto con alta rotación y potencial para Airbnb o rentas temporales, una zona mixta cercana al mar o al WTC es la mejor apuesta.
Si en cambio buscas un desarrollo patrimonial, con un público más estable, menor riesgo de sobreoferta y mayor metraje, las zonas residenciales tradicionales siguen siendo una opción sólida.
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