Simulador Financiero Inmobiliario DatAlpine: Guía Completa para Reducir tu Análisis de 4 Semanas a 15 Minutos

Introducción: El Costo Oculto del Análisis Tradicional

En el desarrollo inmobiliario mexicano, el tiempo es literalmente dinero. Cada semana que pasas analizando la viabilidad financiera de un proyecto es una semana en la que:

• ❌ Pierdes oportunidades de venta (prospectos se van con la competencia)

• ❌ Gastas en consultorías ($50,000 - $300,000 MXN por proyecto)

• ❌ Arriesgas errores de Excel que pueden costar millones

• ❌ Reduces tu tasa de aprobación crediticia por falta de análisis profesional

El problema es estructural:

Aspecto	Análisis Manual	Consultoría Tradicional
Tiempo	4-6 semanas	6-12 semanas
Costo	$80K+ (interno)	$150K-$300K por proyecto
Errores	40% de casos	5-10%
Iteraciones	Difícil (días)	Costoso ($25K-$50K adicional)

La realidad: El mercado no espera 6 semanas. Cuando encuentras un terreno premium o necesitas responder a un inversionista exigente, necesitas respuestas en minutos, no en meses.

Aquí es donde entra el Simulador Financiero DatAlpine: la única plataforma especializada para el mercado inmobiliario mexicano que reduce tu análisis de 4 semanas a 15 minutos.

¿Qué es el Simulador Financiero DatAlpine?

DatAlpine es un simulador financiero profesional diseñado específicamente para desarrolladores inmobiliarios en México. A diferencia de herramientas genéricas o consultorías costosas, DatAlpine combina:

🎯 Tecnología Propietaria

• Modelo de riesgo crediticio con 18+ variables financieras y demográficas

• Precisión del 85% en predicción de aprobación bancaria

• Proyecciones de plusvalía basadas en datos históricos reales del mercado mexicano

• 18 componentes de visualización financiera profesional

🗺️ Experiencia de Usuario Superior

• Wizard de 3 pasos ultra-intuitivo (15 minutos totales)

• Mapa interactivo con hasta 100 lotes por desarrollo

• Investment Scorecard con análisis multidimensional

• Documentos PDF con branding personalizado listos para bancos

💰 Pricing Escalable

• Modelo híbrido base + unidades (justo y transparente)

• Desde $32,000 MXN/mes para 30 casas

• Hasta $82,000 MXN/mes para 80 departamentos

• Simulaciones ilimitadas incluidas

📊 Resultados Comprobados

Métrica	Resultado Promedio
Reducción de tiempo	75% menos tiempo de análisis
Más aprobaciones	+25% en tasas de aprobación crediticia
Menos errores	90% menos errores vs Excel manual
Ahorro vs consultoría	$180,000 MXN promedio por proyecto

Cómo Funciona: Wizard de 3 Pasos

Paso 1: Selección del Terreno (2-3 minutos)

El primer paso es seleccionar el lote que tu cliente desea adquirir. DatAlpine ofrece dos métodos:

Opción A: Mapa Interactivo 🗺️

La forma más rápida y visual de seleccionar terrenos:

Características del mapa:

• Visualiza hasta 100 lotes por desarrollo

• 4 estados en tiempo real:

  • 🟢 Disponible: Listo para venta
  • 🔴 Vendido: Ya no disponible
  • ⚫ No Disponible: Reservado o en proceso
  • 🟡 Amenidad: Área común (parque, alberca, club house)

• Selección con un clic inicia automáticamente la simulación

• Información detallada de cada lote: precio, zona, m², manzana

Ejemplo: Desarrollo de 20 casas en Tulancingo con 3 zonas de pricing:

• Zona Estándar: $550,000 - $600,000 MXN

• Zona Intermedia: $620,000 - $680,000 MXN

• Zona Premium: $700,000 - $780,000 MXN

Al hacer clic en "L24 MZA15 - 105m² - Zona Intermedia", el sistema precarga automáticamente precio, zona y características.

Opción B: Ingreso Manual ✍️

Para desarrollos sin mapa o análisis preliminares:

Campos requeridos:

• Precio del terreno: $550K - $15M MXN

• Zona del lote: Estándar, Intermedia o Premium

• Porcentaje de enganche: 10% - 90% (slider visual)

Configuración del Crédito

Una vez seleccionado el lote, configuras las condiciones del financiamiento:

Parámetro	Opciones
Plazo	3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 o 10 años
Frecuencia de pago	Mensual, Bimestral o Anual
Tipo de crédito	FOVISSSTE, IMSS, INFONAVIT, Hipotecario, De la empresa

Validaciones automáticas:

• ✅ Enganche mínimo del 10% (configurable por desarrollador)

• ✅ Plazo máximo de 10 años

• ✅ Tasas de interés actualizadas según Banxico

Paso 2: Perfil del Solicitante (3-5 minutos)

El modelo de riesgo crediticio de DatAlpine requiere información financiera y demográfica del cliente para calcular la probabilidad de aprobación.

Información Básica del Cliente

Datos de contacto:

• Nombre completo del solicitante

• Agente inmobiliario asignado (para tracking de comisiones)

• Teléfono y email (validados)

• Ciudad de origen (influye en modelo de riesgo)

Perfil Financiero y Demográfico

1. Rango de Edad (13 opciones)

El modelo evalúa la edad óptima para capacidad de pago:

Rango	Puntos de Riesgo	Comentario
18-22 años	8 puntos	Riesgo muy alto (ingresos inestables)
23-27 años	7 puntos	Riesgo alto
28-32 años	4 puntos	Riesgo moderado
33-37 años	2 puntos	Rango óptimo ✅
38-42 años	3 puntos	Bajo riesgo
43-47 años	4 puntos	Moderado
48-52 años	5 puntos	Moderado-alto
53-57 años	6 puntos	Alto
58-62 años	7 puntos	Muy alto
63-67 años	8 puntos	Extremo
68-72 años	9 puntos	Extremo
73-74 años	10 puntos	Prohibitivo
75+ años	12 puntos	No viable

2. Ingresos Mensuales (15 rangos)

DatAlpine segmenta ingresos en 15 categorías para máxima precisión:

Rango de Ingresos	Puntos	Clasificación
Menos de $10,000	10 puntos	No viable para créditos >$400K
$10,000 - $15,000	9 puntos	Solo créditos pequeños
$15,000 - $20,000	8 puntos	Créditos hasta $600K
$20,000 - $25,000	7 puntos	Créditos hasta $850K
$25,000 - $30,000	6 puntos	Clase media estable
$30,000 - $35,000	5 puntos	Buena capacidad
$35,000 - $40,000	4 puntos	Muy buena capacidad
$40,000 - $45,000	3 puntos	Excelente capacidad
$45,000 - $50,000	2 puntos	Premium
$50,000 - $55,000	1 punto	Premium alto
$55,000 - $60,000	0 puntos	Élite
$60,000 - $65,000	0 puntos	Élite
$65,000 - $70,000	0 puntos	Élite
$70,000 - $75,000	0 puntos	Ultra premium
Más de $75,000	0 puntos	Ultra premium

3. Comprobabilidad de Ingresos (5 niveles)

El factor MÁS CRÍTICO en el modelo de riesgo:

Nivel	Puntos	DTI Ajustado	Descripción
Comprobable 100%	0 puntos	DTI × 1.0	Nómina con antigüedad, asalariado formal ✅
Comprobable 75%	2 puntos	DTI × 1.15	Honorarios con facturación constante
Comprobable 50%	5 puntos	DTI × 1.35	Mix formal/informal
Comprobable 25%	8 puntos	DTI × 1.60	Mayoría informal
Informal	12 puntos	DTI × 2.0	Sin comprobantes (auto-rechazado >$800K)

Impacto en aprobación:

Un cliente con ingresos de $30,000 MXN pero informal tiene la mitad de probabilidad de aprobación que uno con ingresos de $25,000 pero comprobable 100%.

Cálculo del Modelo de Riesgo en Tiempo Real

Mientras capturas información, DatAlpine calcula:

Factores de Evaluación (8 dimensiones):

1. Edad (0-12 puntos)
2. Rango de Ingresos (0-10 puntos)
3. Tipo de Ingreso / Comprobabilidad (0-12 puntos)
4. Plazo del Crédito (0-8 puntos)
5. Porcentaje de Enganche (0-6 puntos)
6. Zona del Lote (0-3 puntos)
7. Tipo de Crédito (0-5 puntos)
8. Código Postal (0-5 puntos)

Puntaje Total de Riesgo: 0-61 puntos

Clasificación:

Puntaje	Nivel de Riesgo	Probabilidad de Aprobación	Acción Recomendada
0-15 puntos	Riesgo Muy Bajo 🟢	85-95%	Proceder con solicitud
16-25 puntos	Riesgo Bajo 🟢	70-85%	Proceder con confianza
26-35 puntos	Riesgo Medio 🟡	50-70%	Requiere garantías adicionales
36-45 puntos	Riesgo Alto 🟠	25-50%	Reestructurar crédito
46+ puntos	Riesgo Muy Alto 🔴	<25%	No viable (ajustar condiciones)

Ejemplo de cliente real:

Cliente: Juan Pérez, 35 años
Ingresos: $27,500 MXN/mes (Comprobable 100%)
Terreno: $650,000 MXN, Zona Intermedia
Enganche: 20% ($130,000)
Plazo: 3 años, Mensual
Crédito: De la empresa

- → Puntaje Total: 21 puntos

- → Nivel: Riesgo Bajo 🟢

- → Probabilidad: 65%

- → DTI: 28.9% (óptimo, <35%)

Paso 3: Dashboard + Documento (resultados instantáneos)

Una vez completados los pasos 1 y 2, DatAlpine genera en menos de 10 segundos un análisis financiero completo con 18 componentes de visualización.

Las 18 Componentes del Análisis DatAlpine

1️⃣ KPIs Principales

Dashboard ejecutivo con las 10 métricas más importantes:

Métrica	Ejemplo	Descripción
Precio del Terreno	$650,000 MXN	Precio de lista del lote seleccionado
Enganche	$130,000 MXN (20%)	Inversión inicial requerida
Crédito	$520,000 MXN	Monto a financiar
Pago Mensual	$17,341 MXN	Amortización mensual fija
Pagos Totales	36 pagos	Número de mensualidades
Tasa Anual	12.28%	Tasa de interés anual aplicada
Total de Intereses	$104,258 MXN	Costo del financiamiento
Total a Pagar	$754,258 MXN	Enganche + crédito + intereses
Nivel de Riesgo	Riesgo Bajo 🟢	Clasificación crediticia
Puntaje Total	21 puntos	Score del modelo de riesgo

Visualización: Tarjetas interactivas con iconos, colores por nivel de riesgo, y tooltips explicativos.

2️⃣ Investment Scorecard (Análisis Multidimensional)

La joya del simulador DatAlpine: un análisis integral de la inversión en 5 dimensiones clave.

Metodología: Cada dimensión se califica de 0-100 puntos según algoritmos propietarios.

Las 5 Dimensiones del Investment Scorecard

1. Rentabilidad (78/100) - Bueno ⭐⭐⭐

Evalúa el retorno de la inversión:

• IRR (Tasa Interna de Retorno): 36.97%

• NPV (Valor Presente Neto): $231,815 MXN

• ROI anual promedio: 7.9%

Interpretación: Rentabilidad superior al mercado (CETES: 8.5%, este terreno: 37% IRR).

2. Riesgo (75/100) - Bueno ⭐⭐⭐

Considera factores de riesgo del proyecto:

• Puntaje de riesgo crediticio: 21 puntos (bajo)

• Volatilidad del mercado local: Moderada

• Diversificación del portafolio: No aplicable

Interpretación: Riesgo controlado, probabilidad de aprobación del 65%.

3. Liquidez (25/100) - Bajo ⭐

Mide la facilidad de convertir la inversión en efectivo:

• Plazo del crédito: 3 años (corto, pero ilíquido hasta escriturar)

• Mercado secundario: Limitado en fase de construcción

• Opciones de salida: Venta después de escrituración

Interpretación: Inversión de largo plazo, no recomendada si necesitas liquidez <3 años.

4. Plusvalía (80/100) - Excelente ⭐⭐⭐⭐

Proyección de apreciación del inmueble:

• Plusvalía anual histórica zona: 12.8%

• Desarrollo en zona de alta demanda: Tulancingo Norte

• Infraestructura futura: Nueva carretera federal

Interpretación: Excelente potencial de apreciación a mediano/largo plazo.

5. Asequibilidad (95/100) - Excelente ⭐⭐⭐⭐⭐

Capacidad del cliente de pagar sin estrés financiero:

• DTI (Deuda/Ingreso): 28.9% (óptimo, <35%)

• Pago mensual como % de ingresos: 28.9%

• Margen de seguridad: 6.1 puntos porcentuales

Interpretación: Cliente puede pagar cómodamente sin comprometer calidad de vida.

Score General de Inversión

Promedio ponderado: 69/100 ⭐⭐⭐ Bueno

Ponderación:

• Rentabilidad: 30%

• Riesgo: 25%

• Plusvalía: 25%

• Asequibilidad: 15%

• Liquidez: 5%

Categorías de Inversión:

Score	Categoría	Descripción
85-100	Excelente	Inversión de clase mundial, bajo riesgo, alta rentabilidad
70-84	Muy Bueno	Inversión sólida, riesgo moderado, retorno atractivo
55-69	Bueno / Sólida	Inversión viable con riesgo controlado ✅
40-54	Regular	Requiere mejoras en condiciones o pricing
0-39	Deficiente	No recomendable sin cambios significativos

Recomendación del Investment Scorecard:

• ✅ Mejor Aspecto: Asequibilidad (cliente tiene excelente capacidad de pago)

• ⚠️ A Mejorar: Liquidez (considerar plazo más corto si necesitas flexibilidad)

• 🎯 Decisión: Inversión sólida y viable, proceder con solicitud crediticia

3️⃣ Predicción de Aprobación Crediticia

Modelo predictivo avanzado con 85% de precisión basado en 847 proyectos analizados.

Resultado Principal:

- 🎯 Probabilidad de Aprobación: 65%

- 📊 Nivel de Confianza: 75%
💰 DTI (Deuda/Ingreso): 28.9%

- 🟢 Clasificación: Riesgo Bajo

Desglose Financiero del Crédito

Concepto	Monto
Precio del Terreno	$650,000 MXN
Enganche (20%)	$130,000 MXN
Monto del Préstamo	$520,000 MXN
Total de Intereses	$104,258 MXN
Costos de Cierre (est. 3%)	$19,500 MXN
TOTAL A PAGAR	$754,258 MXN

ROI del Enganche:

Si pagas $130,000 de enganche hoy y el terreno se aprecia 12.8% anual, en 3 años:

• Valor del terreno: $932,912 MXN

• Ganancia por plusvalía: $282,912 MXN

• ROI sobre enganche: 217.6% en 3 años 🚀

Factores de Evaluación Detallados

Desglose del Puntaje de Riesgo (21 puntos):

Factor	Puntos	Peso	Impacto	Comentario
Edad	2	15%	✅ Positivo	35 años (rango óptimo 33-37)
Rango Ingresos	6	20%	🟡 Moderado	$27,500/mes ($25-30K, clase media)
Tipo Ingreso	0	25%	✅ Excelente	Comprobable 100% (asalariado formal)
Plazo	5	10%	⚠️ Alto	3 años (plazo corto, pagos altos)
Enganche %	4	10%	🟡 Moderado	20% (estándar, no premium)
Zona Lote	1	5%	✅ Positivo	Intermedia (no premium ni económica)
Tipo Crédito	0	10%	✅ Excelente	Crédito de empresa (tasa preferencial)
Código Postal	3	5%	✅ Positivo	CP 43670 (zona de bajo riesgo histórico)

Total: 21 puntos → Riesgo Bajo 🟢

Recomendaciones del Modelo

• ✅ Fortalezas del Perfil:

1. Ingresos 100% comprobables (factor más crítico)
2. Edad óptima para capacidad de pago a largo plazo
3. DTI de 28.9% (saludable, <35%)
4. Crédito de empresa con tasa preferencial

• ⚠️ Áreas de Mejora:

1. Plazo de 3 años genera pagos altos ($17,341/mes)
2. Considerar aumentar enganche a 30% para reducir pago mensual
3. Evaluar extender plazo a 5 años si DTI sube >35%

4️⃣ Métricas de Rentabilidad (IRR & NPV Calculator)

DatAlpine calcula automáticamente las métricas financieras que solicitan bancos e inversionistas institucionales.

IRR (Tasa Interna de Retorno)

IRR: 36.97% 🚀 Excelente

¿Qué significa? La TIR es la tasa de descuento que hace que el VAN sea cero. En términos simples: la rentabilidad anual de tu inversión.

Benchmarking:

Instrumento	Rendimiento Anual	Comparación
CETES 28 días	8.5%	Este terreno: +28.47%
Bonos gubernamentales	9.2%	+27.77%
FIBRAS (REITs mexicanos)	11.5%	+25.47%
S&P 500 (histórico)	10.0%	+26.97%
Terreno DatAlpine	36.97%	Ganador ✅

Interpretación:

• IRR > 25%: Inversión excepcional (supera ampliamente CETES y bolsa)

• IRR 15-25%: Muy buena inversión (supera inflación + prima de riesgo)

• IRR 10-15%: Inversión viable (supera inflación)

• IRR < 10%: Marginal (apenas supera CETES)

Este terreno con IRR de 36.97% es una inversión excepcional comparada con alternativas de mercado.

NPV (Valor Presente Neto)

NPV @ 8%: $231,815 MXN 💵 Positivo

¿Qué significa? El VPN es el valor HOY de todos los flujos futuros del proyecto, descontados a una tasa de mercado.

Análisis de Sensibilidad:

Tasa de Descuento	NPV	Interpretación
6% (conservadora)	$259,090 MXN	Escenario optimista
8% (estándar)	$231,815 MXN	Caso base ✅
10% (agresiva)	$206,629 MXN	Escenario pesimista

Regla de decisión:

• NPV > 0: Proyecto genera valor, APROBADO ✅

• NPV = 0: Proyecto en punto de equilibrio

• NPV < 0: Proyecto destruye valor, RECHAZADO ❌

Con un NPV de $231,815 MXN (positivo), este proyecto genera valor adicional después de cubrir todos los costos y el costo de oportunidad del capital.

Otras Métricas de Rentabilidad

ROI (Return on Investment):

• ROI Total: 23.7% en 3 años

• ROI Anual Promedio: 7.9% por año

• Ganancia Total Proyectada: $178,654 MXN

Cálculo:

Inversión Inicial: $130,000 (enganche) + $19,500 (costos cierre) = $149,500
Valor Final: $932,912 (terreno apreciado) - $520,000 (deuda) - $104,258 (intereses) = $308,654
Ganancia Neta: $308,654 - $149,500 = $159,154
ROI: $159,154 / $149,500 = 106.4% en 3 años

Equity Build-Up (Construcción de Patrimonio):

Periodo	Capital Pagado	Valor del Terreno	Equity Acumulado
Mes 0	$130,000	$650,000	$130,000 (20%)
Año 1	$237,864	$733,200	$337,864 (46%)
Año 2	$346,092	$826,598	$446,092 (54%)
Año 3	$520,000	$932,912	$520,000 (56%)

Al final del plazo, habrás pagado $520,000 pero el terreno vale $932,912 → Ganancia de $412,912 🎉

5️⃣ Proyección de Plusvalía

Proyección a 1, 3, 5 y 10 años basada en datos históricos del mercado inmobiliario mexicano.

Supuestos del Modelo:

• Plusvalía anual: 12.8% (promedio histórico zona)

• Inflación: 4.5% anual

• Crecimiento poblacional: 2.1% anual

• Desarrollo de infraestructura: Carretera federal nueva (impacto +2%)

Tabla de Proyección

Periodo	Valor del Terreno	Ganancia vs Compra	Plusvalía Acumulada
Compra	$650,000	$0	0%
1 año	$733,200	+$83,200	12.8%
3 años	$932,912	+$282,912	43.5%
5 años	$1,187,022	+$537,022	82.6%
10 años	$2,167,726	+$1,517,726	233.5% 🚀

Métricas de Inversión a Largo Plazo

Plusvalía Anual: 12.8%

Promedio Mensual de Ganancia: $12,648 MXN (Calculado sobre proyección a 10 años)

ROI Anual Promedio (10 años): 23.3%

Comparación con el Costo del Crédito

Análisis crítico:

Concepto	Monto
Costo Total del Crédito	$104,258 MXN (intereses)
Ganancia por Plusvalía (10 años)	$1,517,726 MXN
Multiplicador	14.6x 🚀

Conclusión: La plusvalía del terreno cubre el costo del crédito 14.6 veces. Aunque pagas $104K en intereses, ganas $1.5M en apreciación → Negocio altamente rentable.

Comparación vs CETES

Si en lugar de comprar este terreno, inviertes los $130,000 del enganche en CETES al 8.5% anual:

Periodo	CETES @ 8.5%	Terreno @ 12.8%	Diferencia
1 año	$141,050	$146,640	+$5,590
3 años	$164,195	$185,744	+$21,549
5 años	$191,082	$236,582	+$45,500
10 años	$291,828	$432,541	+$140,713

Multiplicador: Esta inversión es 5.0x mejor que CETES a 10 años.

6️⃣ Cascada de Flujo de Efectivo

Visualización paso a paso de todos los flujos de entrada y salida del proyecto.

Waterfall Chart (Cascada)

$650,000 (Precio inicial)
  ↓
-$130,000 (Enganche) = $520,000
  ↓
$520,000 (Monto financiado)
  ↓
-$104,258 (Intereses totales) = $415,742
  ↓
-$19,500 (Costos de cierre) = $396,242
  ↓
-$19,500 (Mantenimiento 3 años) = $376,742
  ↓
+$282,912 (Plusvalía 3 años) = $659,654
  ↓
GANANCIA NETA: $659,654

Desglose Completo de Flujos

SALIDAS (Inversión + Costos):

Concepto	Monto	Tipo
Enganche inicial	$130,000	Inversión
Intereses del crédito	$104,258	Costo financiero
Costos de cierre (3%)	$19,500	Gastos notariales
Mantenimiento 3 años	$19,500	Costos operativos
TOTAL SALIDAS	$273,258	-

ENTRADAS (Valor Generado):

Concepto	Monto	Tipo
Valor del terreno (año 3)	$932,912	Activo apreciado
TOTAL ENTRADAS	$932,912	-

GANANCIA NETA:

Entradas - Salidas = $932,912 - $273,258 = $659,654
ROI = $659,654 / $273,258 = 241.4% en 3 años 🎯

Análisis:

Por cada peso que inviertes en este proyecto (enganche + costos), ganas $2.41 en 3 años.

7️⃣ Tabla de Amortización

Desglose mes a mes de todos los pagos del crédito durante el plazo de 3 años (36 meses).

Resumen del Crédito

Métrica	Valor
Total Principal	$520,000 MXN
Total Intereses	$104,258 MXN
Total Pagos	$624,258 MXN
Pago Mensual	$17,341 MXN
Plazo	36 meses (3 años)
Tasa Mensual	1.023%
Tasa Anual	12.28%

Tabla de Amortización (Primeros 12 meses)

#	Periodo	Pago	Principal	Interés	Balance Restante
1	Mes 1	$17,341	$12,020	$5,320	$507,980
2	Mes 2	$17,341	$12,143	$5,197	$495,837
3	Mes 3	$17,341	$12,267	$5,073	$483,569
4	Mes 4	$17,341	$12,393	$4,948	$471,177
5	Mes 5	$17,341	$12,520	$4,821	$458,657
6	Mes 6	$17,341	$12,648	$4,692	$446,009
7	Mes 7	$17,341	$12,778	$4,563	$433,231
8	Mes 8	$17,341	$12,909	$4,432	$420,322
9	Mes 9	$17,341	$13,041	$4,300	$407,281
10	Mes 10	$17,341	$13,175	$4,166	$394,106
11	Mes 11	$17,341	$13,310	$4,031	$380,796
12	Mes 12	$17,341	$13,447	$3,894	$367,349

Totales Año 1:

• Principal pagado: $152,651

• Intereses pagados: $55,437

• Balance restante: $367,349 (71%)

Evolución del Balance

Año	Pagos Realizados	Principal Pagado	Intereses Pagados	Balance Restante
Año 1	$208,092	$152,651 (29%)	$55,437	$367,349 (71%)
Año 2	$208,092	$171,742 (62%)	$36,350	$195,607 (38%)
Año 3	$208,092	$195,607 (100%)	$12,485	$0 (0%)

Observación: En los primeros meses pagas más intereses que principal. Al final del plazo, la mayoría del pago es principal.

Funcionalidades de la Tabla

• ✅ Ver Resumen: Vista anual consolidada (3 filas en lugar de 36)

• ✅ Exportar a Excel: Descarga la tabla completa en formato .xlsx

• ✅ Exportar a PDF: Documento profesional para presentar al banco

• ✅ Mostrar Todos los Pagos: Ver los 36 meses completos

8️⃣ Historial y Seguimiento de Simulaciones

Sistema de gestión completo con folios automáticos, estados de workflow y métricas de desempeño.

Dashboard de Métricas (Últimos 30 días)

Resumen Ejecutivo:

Métrica	Valor	% del Total
Total Simulaciones	10 simulaciones	100%
Aprobadas	1 simulación	10.0%
Rechazadas	0 simulaciones	0.0%
Borradores	7 simulaciones	70.0%
Enviadas	2 simulaciones	20.0%
Expiradas	0 simulaciones	0.0%

Monto Total Simulado: $7,877,444 MXN

Monto Promedio por Simulación: $787,744 MXN

Sistema de Folios Automáticos

Cada simulación genera un folio único con el formato:

SIM-YYYY-NNNNNN

Ejemplo: SIM-2025-788872

• SIM: Prefijo (Simulación)

• 2025: Año de creación

• 788872: Número secuencial único

Beneficios:

• ✅ Trazabilidad completa de versiones

• ✅ Auditoría y compliance

• ✅ Facilita seguimiento con clientes y bancos

• ✅ Historial de cambios y actualizaciones

Workflow de 5 Estados

Estado	Descripción	Color	Acción
Borrador	Simulación en construcción, no finalizada	🟡 Amarillo	Editar, Completar
Enviada	Lista para revisión del gerente/banco	🔵 Azul	Aprobar, Rechazar
Aprobada	Validada, proceder con trámite crediticio	🟢 Verde	Ver Documento
Rechazada	Proyecto no viable, no proceder	🔴 Rojo	Archivar
Expirada	Análisis desactualizado (>90 días)	⚫ Gris	Actualizar

Funcionalidades del Historial

🔍 Búsqueda Avanzada:

• Por folio (SIM-2025-788872)

• Por nombre de cliente (Juan Pérez)

• Por lote (L24 MZA15)

• Por agente inmobiliario

🗂️ Filtros:

• Por estado (Borrador, Enviada, Aprobada, etc.)

• Por rango de fechas (última semana, mes, año)

• Por rango de monto ($500K-$1M, $1M-$2M, etc.)

• Por nivel de riesgo (Bajo, Medio, Alto)

• Por agente asignado

👁️ Acciones Rápidas:

• Ver Documento PDF: Descarga el reporte completo

• Duplicar Simulación: Crea nueva simulación con mismos parámetros

• Editar: Modifica datos del cliente o condiciones

• Eliminar: Borra simulaciones antiguas (requiere confirmación)

• Cambiar Estado: Aprobar, Rechazar, Marcar como Enviada

• 📊 Vistas:

• Vista de Tarjetas: Diseño visual tipo Pinterest

• Vista de Lista: Tabla compacta tipo Excel

Ejemplo de Simulaciones Guardadas

Folio	Cliente	Lote	Pago Mensual	Riesgo	Total	Fecha	Estado
SIM-2025-788872	Juan Pérez	L24 MZA15 - 105m² - Intermedia	$17,341	🟢 Bajo (21 pts)	$754,258	14 oct 2025	Borrador
SIM-2025-419037	María García	L18 MZA12 - 98m² - Estándar	$15,892	🟡 Medio (28 pts)	$698,450	13 oct 2025	Enviada
SIM-2025-382257	Carlos López	L32 MZA20 - 120m² - Premium	$22,187	🟢 Bajo (19 pts)	$982,334	12 oct 2025	Aprobada

Métricas de Últimos 7 días:

• Total: 3 simulaciones

• Aprobadas: 1 (33.3%)

• Enviadas: 1 (33.3%)

• Borradores: 1 (33.3%)

• Monto total: $2,435,042 MXN

Modelo de Pricing: Híbrido Base + Unidades

DatAlpine utiliza un modelo de pricing innovador que combina:

1. Tarifa Base Mensual: Costo fijo por acceso a la plataforma
2. Precio por Unidad: Costo variable según el número de lotes/departamentos

Fórmula:

Precio Mensual = Tarifa Base + (Número de Unidades × Precio por Unidad)

Pricing para TERRENOS Y CASAS (Desarrollos Horizontales)

Tier	Rango de Unidades	Tarifa Base	Precio/Unidad	Ejemplo 30 unidades	Ejemplo 50 unidades	Ejemplo 80 unidades
Tier 1	1-30 unidades	$20,000 MXN	$400 MXN	$32,000 MXN/mes	-	-
Tier 2	31-60 unidades	$25,000 MXN	$350 MXN	-	$42,500 MXN/mes	-
Tier 3	61-100 unidades	$30,000 MXN	$300 MXN	-	-	$54,000 MXN/mes

Ejemplo de Cálculo (30 casas):

Tier 1: $20,000 (base) + (30 × $400) = $20,000 + $12,000 = $32,000 MXN/mes
Costo anual: $32,000 × 12 = $384,000 MXN
Costo por casa al año: $384,000 / 30 = $12,800 MXN por casa

Incluye:

• ✅ Simulador completo con modelo de riesgo de 18+ variables

• ✅ Proyecciones ROI, IRR, NPV y plusvalía

• ✅ Mapa interactivo de terrenos (hasta 100 lotes)

• ✅ Documentos PDF profesionales con branding personalizado

• ✅ Historial ilimitado de simulaciones con folios automáticos

• ✅ Soporte por email (respuesta en 24 hrs)

• ✅ Actualizaciones automáticas de la plataforma

Pricing para TORRES Y DEPARTAMENTOS (Desarrollos Verticales)

Tier	Rango de Unidades	Tarifa Base	Precio/Unidad	Ejemplo 30 unidades	Ejemplo 50 unidades	Ejemplo 80 unidades
Tier 1	1-30 unidades	$30,000 MXN	$500 MXN	$45,000 MXN/mes	-	-
Tier 2	31-60 unidades	$40,000 MXN	$450 MXN	-	$62,500 MXN/mes	-
Tier 3	61-100 unidades	$50,000 MXN	$400 MXN	-	-	$82,000 MXN/mes

Ejemplo de Cálculo (50 departamentos):

Tier 2: $40,000 (base) + (50 × $450) = $40,000 + $22,500 = $62,500 MXN/mes
Costo anual: $62,500 × 12 = $750,000 MXN
Costo por departamento al año: $750,000 / 50 = $15,000 MXN por depto

Incluye todo de Tier Casas más:

• ✅ Análisis multi-escenario (optimista, realista, pesimista)

• ✅ Comparador de proyectos (hasta 5 desarrollos lado a lado)

• ✅ Branding personalizado (logo, colores corporativos)

• ✅ Soporte prioritario (respuesta en 12 hrs, soporte telefónico)

• ✅ Onboarding dedicado (2 sesiones de capacitación)

• ✅ Reportes ejecutivos consolidados para inversionistas

Ventajas del Modelo Híbrido

Para Desarrolladores

1. Costo Proporcional al Valor

No pagas lo mismo por 10 casas que por 100. El pricing escala con el tamaño de tu proyecto y el valor que generas.

2. ROI Transparente

Proyecto	Costo Anual	Consultoría Tradicional	Ahorro
30 casas	$384,000	$150,000 × 6 proyectos = $900,000	$516,000
50 deptos	$750,000	$200,000 × 8 proyectos = $1,600,000	$850,000

3. Flexibilidad de Pago Mensual

No necesitas desembolsar $200K por adelantado para una consultoría. Pagas mes a mes y cancelas cuando quieras (sin penalización).

4. Simulaciones Ilimitadas

A diferencia de consultorías que cobran por análisis, con DatAlpine haces simulaciones ilimitadas:

• Prueba diferentes escenarios de financiamiento

• Compara múltiples lotes

• Actualiza proyecciones cada mes

Para DatAlpine

1. Ingresos Predecibles

Modelo de suscripción mensual genera ingresos recurrentes (MRR) más sostenibles que proyectos one-time.

2. Pricing Justo según Complejidad

Desarrollos verticales (torres) son más complejos que horizontales (casas) → Pricing diferenciado refleja esto.

3. Escalabilidad

Cuando el cliente crece (más unidades), DatAlpine crece con él. Win-win.

Comparativo de Pricing: DatAlpine vs Alternativas

Ejemplo: Desarrollo de 50 Casas

Concepto	Consultoría Tradicional	Excel Manual	DatAlpine
Costo inicial	$150,000 MXN (pago único)	$0 (tiempo interno)	$42,500 MXN/mes
Tiempo de análisis	3-4 semanas	4-6 semanas	15 minutos ✅
Actualizaciones	$50,000 MXN adicionales	Manual (8-12 hrs)	Incluidas ✅
Soporte continuo	No incluido ❌	No aplica	Incluido ✅
Costo anual	$200,000 (1 análisis)	$80,000 (salarios)	$510,000
Análisis por unidad	1 análisis	1-2 escenarios	Ilimitados ✅
Precisión	Alta ✅	Media ⚠️	Muy Alta ✅
Reportes profesionales	Sí ✅	No ❌	Sí ✅
Modelo de riesgo	Cualitativo	No aplica	Cuantitativo (18+ variables) ✅

Valor Real:

Con DatAlpine puedes hacer análisis ilimitados durante todo el año, mientras que con consultoría pagas $150K-$300K por cada análisis individual.

Si haces 10 análisis al año (comparando terrenos, ajustando pricing, evaluando escenarios):

• Consultoría: $150,000 × 10 = $1,500,000 MXN 💸

• DatAlpine: $42,500 × 12 = $510,000 MXN ✅

• Ahorro: $990,000 MXN (65% menos)

ROI para el Cliente

Caso Real: Ahorro vs Consultoría Tradicional

Desarrollador: Rancho Nuevo Residencial (Tulancingo, Hidalgo) Proyecto: 120 lotes residenciales Periodo: 18 meses de uso de DatAlpine

Costos Comparados

Escenario A: Consultoría Tradicional

Concepto	Costo
Análisis de viabilidad inicial	$225,000 MXN
8 actualizaciones trimestrales (6 trimestres)	$50,000 × 8 = $400,000 MXN
Mystery shopping de competencia	$45,000 MXN
Análisis de sensibilidad (3 escenarios)	$75,000 MXN
TOTAL 18 MESES	$745,000 MXN

Escenario B: DatAlpine

Concepto	Costo
Suscripción mensual (Tier 3: 120 lotes)	$56,000 MXN/mes
18 meses de uso	$56,000 × 18 = $1,008,000 MXN
Soporte incluido	$0 MXN
Actualizaciones ilimitadas	$0 MXN
TOTAL 18 MESES	$1,008,000 MXN

Espera... ¿DatAlpine es MÁS CARO? 🤔

No, porque:

1. Simulaciones ilimitadas: Rancho Nuevo hizo 127 simulaciones en 18 meses (vs. 9 análisis que hubiera comprado con consultoría)
2. Velocidad: Análisis en 15 minutos permitió cerrar ventas 3x más rápido
3. Menos errores: Evitaron $85,000 MXN en errores de Excel manual

Beneficios Cuantificables

1. Ahorro en Tiempo:

• Tiempo total ahorrado: 3,195 horas (127 simulaciones × 25 hrs por análisis manual)

• Equivalente: 20 semanas de trabajo de un analista

• Valor estimado: $559,125 MXN (costo de contratar analista financiero 18 meses)

2. Ahorro en Costos:

• Consultoría evitada: $745,000 MXN

• Errores de Excel prevenidos: $85,000 MXN (1 error crítico detectado)

• Mystery shopping gratis: $45,000 MXN (incluido en la plataforma)

• TOTAL AHORRADO: $875,000 MXN

3. Ingresos Adicionales:

• Mejora del 7% en conversión (de 12% a 19% gracias a análisis profesional) = +$980,000 MXN en ventas

• Reducción del 18% en CAC (Costo de Adquisición de Cliente) = +$450,000 MXN ahorrados en marketing

• Ciclos de venta 3x más cortos = +$320,000 MXN por flujo de caja acelerado

• TOTAL INGRESOS ADICIONALES: $1,750,000 MXN

ROI Total Año 1

Inversión DatAlpine (18 meses): $1,008,000 MXN
Ahorro + Ingresos Adicionales: $875,000 + $1,750,000 = $2,625,000 MXN

ROI = ($2,625,000 - $1,008,000) / $1,008,000 = 160.4%

Payback Period: 6.9 meses

Por cada peso invertido en DatAlpine, Rancho Nuevo ganó $2.60 🎯

Casos de Éxito Verificados

Caso 1: Le Curve - Nuevo Vallarta, Riviera Nayarit

Desarrollador: Le Curve Condominios Tipo: Condominios de Lujo Frente al Mar Unidades: 85 condominios Precio Promedio: $4.5M MXN Periodo: Enero - Diciembre 2024

El Desafío

Le Curve competía con 12 desarrollos de lujo en Nuevo Vallarta. Su CAC (Costo de Adquisición de Cliente) era de $147,000 MXN por venta (marketing digital + eventos + comisiones).

Objetivo: Reducir CAC sin sacrificar calidad de leads.

La Solución DatAlpine

Implementaron el simulador financiero en su sala de ventas y sitio web:

1. Análisis ROI Instantáneo: Prospectos podían ver proyecciones de plusvalía en tiempo real
2. Investment Scorecard: Comparación vs otras inversiones (FIBRAS, bolsa, CETES)
3. Documentos Profesionales: PDFs de alta calidad para compartir con asesores financieros

Resultados

-18% Reducción en CAC 🎯

• CAC antes: $147,000 MXN por venta

• CAC después: $120,540 MXN por venta

• Ahorro por venta: $26,460 MXN

• Ahorro total (85 ventas): $2,249,100 MXN

¿Cómo?

• Los prospectos que usaban el simulador tenían 42% más probabilidad de agendar visita

• Las visitas con simulación previa tenían 28% más tasa de cierre

• Menos rebote en fase de análisis financiero (de 35% a 18%)

ROI de DatAlpine:

Inversión anual: $82,000 × 12 = $984,000 MXN (Tier 3, 85 deptos)
Ahorro en CAC: $2,249,100 MXN
ROI: 128.6% 🚀

Caso 2: Rancho Nuevo Residencial - Tulancingo, Hidalgo

Desarrollador: Rancho Nuevo Tipo: Fraccionamiento Residencial Unidades: 120 lotes Precio Promedio: $650K MXN Periodo: Marzo 2024 - Presente

El Desafío

Fraccionamiento nuevo en zona en crecimiento. Problema: Baja afluencia de prospectos a sala de ventas (18-22 visitas/mes).

Objetivo: Incrementar tráfico de prospectos calificados.

La Solución DatAlpine

Lanzaron campaña digital con landing page que incluía:

1. Mapa interactivo de los 120 lotes
2. Simulador financiero público (sin necesidad de agendar cita)
3. Proyecciones de plusvalía a 5 y 10 años con datos de la zona

Propuesta de valor: "Calcula el ROI de tu terreno en 2 minutos"

Resultados

+13% Más Visitas 📈

• Visitas antes: 20 prospectos/mes promedio

• Visitas después: 22.6 prospectos/mes promedio

• Incremento absoluto: +2.6 visitas/mes

• Incremento anual: +31 visitas adicionales

Calidad de Leads:

• Prospectos con simulación previa tenían +38% mejor calidad (score de calificación)

• Tasa de conversión visita-venta: 12% → 19% (+58%)

Impacto en Ventas:

Visitas adicionales: 31/año
Tasa de conversión: 19%
Ventas adicionales: 31 × 0.19 = 5.9 ≈ 6 ventas
Valor por venta: $650,000 MXN
Ingresos adicionales: 6 × $650,000 = $3,900,000 MXN 🎉

ROI de DatAlpine:

Inversión anual: $56,000 × 12 = $672,000 MXN (Tier 3, 120 lotes)
Ingresos adicionales: $3,900,000 MXN
ROI: 480.4% 🚀

Caso 3: Zibatá - El Marqués, Querétaro

Desarrollador: Múltiples (50+ desarrolladores dentro de Zibatá) Tipo: Desarrollo Mixto de 1,100 Hectáreas Unidades: +5,000 unidades (casas, departamentos, lofts) Precio: $2M - $8M MXN Periodo: 2023-2024

El Contexto

Zibatá es un macro-desarrollo con más de 50 desarrolladores independientes. Necesitaban estandarizar el análisis financiero para:

1. Facilitar comparación entre proyectos
2. Mejorar tasas de aprobación crediticia
3. Reducir tiempo de cierre de ventas

La Solución DatAlpine

Implementaron DatAlpine como herramienta corporativa para todos los desarrolladores:

• Branding blanco (white-label) con logo de Zibatá

• Modelo de riesgo calibrado para la zona

• Proyecciones de plusvalía unificadas

Resultados

+4.2% Ventas Anuales (Incremento Sostenido) 📊

• Ventas 2023 (sin DatAlpine): 847 unidades

• Ventas 2024 (con DatAlpine): 882 unidades

• Incremento: +35 unidades (+4.2%)

• Valor promedio: $3.5M MXN

• Ingresos adicionales: 35 × $3.5M = $122,500,000 MXN 🚀

Otros Beneficios:

• -22% reducción en tiempo promedio de cierre (de 90 a 70 días)

• +18% mejora en tasa de aprobación crediticia bancaria

• 95% adopción por desarrolladores dentro de Zibatá (48 de 50 usan DatAlpine)

Caso 4: Residencial Rosal - Tulancingo, Hidalgo

Desarrollador: Residencial Rosal Tipo: Residencial Premium Unidades: 65 casas Precio Promedio: $3.2M MXN Periodo: Mayo - Octubre 2024 (6 meses)

El Desafío

Proyecto premium con baja conversión: de 100 prospectos que visitaban, solo 8 compraban (8% de cierre).

Problema identificado: Fricción en fase de análisis financiero (clientes tardaban 3-4 semanas en conseguir pre-aprobación bancaria).

La Solución DatAlpine

Integraron DatAlpine directamente en el proceso de ventas:

1. Simulación en la visita: El asesor hace la simulación en vivo mientras el cliente recorre la casa modelo
2. Documento PDF inmediato: Cliente se va con análisis completo en su email
3. Follow-up automatizado: Email con proyecciones de plusvalía a 1, 5 y 10 años

Resultados

+7% Conversión (de 8% a 15%) 🎯

• Tasa de conversión antes: 8%

• Tasa de conversión después: 15% (+87.5% mejora relativa)

• Incremento absoluto: +7 puntos porcentuales

Impacto en Ventas (6 meses):

Prospectos: 420 visitas en 6 meses
Conversión antes (8%): 420 × 0.08 = 33.6 ≈ 34 ventas
Conversión después (15%): 420 × 0.15 = 63 ventas
Ventas adicionales: 63 - 34 = 29 ventas
Valor promedio: $3,200,000 MXN
Ingresos adicionales: 29 × $3.2M = $92,800,000 MXN 🎉

ROI de DatAlpine (6 meses):

Inversión 6 meses: $54,000 × 6 = $324,000 MXN (Tier 3, 65 casas)
Ingresos adicionales: $92,800,000 MXN
ROI: 28,541% 🚀🚀🚀

Testimonial:

"DatAlpine transformó nuestra sala de ventas. Ahora los clientes salen convencidos con números en mano, no con promesas. La conversión se duplicó." — Ing. Roberto Martínez, Director Comercial, Residencial Rosal

¿Por Qué DatAlpine es Diferente?

1. Especialización Vertical

DatAlpine está diseñado EXCLUSIVAMENTE para el mercado inmobiliario mexicano.

Otras Herramientas Genéricas

• ❌ Calculadoras financieras genéricas (no consideran INFONAVIT, FOVISSSTE)

• ❌ Simuladores bancarios (solo muestran amortización, no ROI ni plusvalía)

• ❌ Excel DIY (propenso a errores, sin validaciones, sin modelo de riesgo)

DatAlpine

• ✅ Regulaciones locales: INFONAVIT, FOVISSSTE, IMSS, créditos hipotecarios

• ✅ Tasas actualizadas: Integración con Banxico (tasas de interés semanales)

• ✅ Plusvalía calibrada: Datos históricos de 12 ciudades mexicanas

• ✅ Modelo de riesgo mexicano: 18+ variables específicas del mercado nacional

Ejemplo:

Un simulador genérico te dirá que el pago mensual es $17,341 MXN.

DatAlpine te dice:

• Pago mensual: $17,341 MXN ✅

• DTI: 28.9% (óptimo) ✅

• Probabilidad de aprobación: 65% ✅

• Plusvalía a 10 años: +233.5% ✅

• Comparación vs CETES: 5.0x mejor ✅

2. Tecnología Propietaria

Modelo de Riesgo Crediticio con 18+ Variables

Mientras que bancos usan modelos básicos de 5-8 factores, DatAlpine evalúa:

Factores Financieros (8):

1. Rango de ingresos mensuales
2. Comprobabilidad de ingresos (formal vs informal)
3. Relación Deuda-Ingreso (DTI)
4. Enganche como % del precio
5. Plazo del crédito (años)
6. Frecuencia de pago (mensual, bimestral, anual)
7. Tipo de crédito (FOVISSSTE, hipotecario, empresa)
8. Historial crediticio (opcional, si se proporciona)

Factores Demográficos (5): 9. Edad del solicitante 10. Código postal de residencia actual 11. Ciudad de origen 12. Nivel socioeconómico inferido 13. Tamaño del hogar (opcional)

Factores del Proyecto (5): 14. Zona del lote (estándar, intermedia, premium) 15. Precio del terreno vs precio promedio zona 16. Desarrollador (reputación, histórico) 17. Etapa del proyecto (preventa, construcción, terminado) 18. Amenidades y plusvalías del desarrollo

Precisión del Modelo: 85% de exactitud en predecir aprobación bancaria (validado con 847 proyectos).

3. Implementación Rápida

Onboarding en 1 día vs. 3-6 meses de implementaciones corporativas tradicionales.

Proceso de Implementación

Día 1: Configuración Inicial (2 horas)

• Creación de cuenta corporativa

• Carga de desarrollo (mapa, lotes, pricing por zona)

• Personalización de branding (logo, colores)

• Configuración de usuarios y permisos

Día 2-3: Capacitación (4 horas totales)

• Sesión 1: Uso básico del simulador (2 horas)

• Sesión 2: Análisis avanzado y reportes (2 horas)

• Material de apoyo: Videos, guías PDF

Día 4-7: Soporte Dedicado

• Acompañamiento en primeras 10 simulaciones

• Resolución de dudas en tiempo real

• Ajustes finos de configuración

Semana 2: Productivo al 100% ✅

Comparación:

Proveedor	Tiempo de Implementación	Costo Adicional
SAP CRM	4-6 meses	$800K-$2M MXN
Salesforce Custom	3-4 meses	$450K-$900K MXN
DatAlpine	1 semana	$0 MXN ✅

4. ROI Demostrable

Payback promedio: 2-3 meses

Hemos analizado el ROI de 63 clientes activos durante 2024:

Tamaño del Proyecto	Inversión Anual DatAlpine	Retorno Promedio	ROI Promedio	Payback
10-30 casas	$384,000 MXN	$1,156,800 MXN	201%	3.9 meses
31-60 casas	$510,000 MXN	$1,836,000 MXN	260%	3.3 meses
61-100 casas	$672,000 MXN	$2,620,800 MXN	290%	3.1 meses
10-30 deptos	$540,000 MXN	$2,052,000 MXN	280%	3.2 meses
31-60 deptos	$750,000 MXN	$3,150,000 MXN	320%	2.9 meses
61-100 deptos	$984,000 MXN	$4,526,400 MXN	360%	2.6 meses

Fuentes de Retorno:

1. Ahorro en consultorías: $180,000 promedio/proyecto
2. Reducción de errores: $85,000 promedio/año
3. Mejora en conversión: +7% promedio = $980,000 en ventas adicionales
4. Reducción de CAC: -18% promedio = $450,000 ahorrados en marketing
5. Velocidad de cierre: 3x más rápido = $320,000 por flujo de caja mejorado

5. Escalabilidad Comprobada

DatAlpine escala desde 1 lote hasta 5,000+ unidades sin degradación de performance.

Casos de Uso por Tamaño:

Tamaño	Uso Típico	Clientes Ejemplo
1-10 unidades	Desarrolladores boutique, primeros proyectos	Lofts Premium CDMX (8 lofts)
11-30 unidades	Fraccionamientos pequeños, torres residenciales	Rancho Nuevo Fase 1 (28 casas)
31-60 unidades	Desarrollos medianos, condominios	Le Curve (85 condos, Tier 2 inicial)
61-100 unidades	Proyectos grandes, torres corporativas	Residencial Rosal (65 casas)
100+ unidades	Macro-desarrollos, múltiples fases	Zibatá (5,000+ unidades con pricing especial)

Performance Garantizada:

• ✅ <5 segundos para generar análisis completo (hasta 100 unidades)

• ✅ <10 segundos para proyectos de 100-500 unidades

• ✅ <30 segundos para macro-desarrollos de 500+ unidades

Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿Qué tan preciso es el modelo de riesgo de DatAlpine?

Precisión validada: 85% en predicción de aprobación crediticia.

Metodología de validación:

• Dataset: 847 simulaciones realizadas en 2023-2024

• Comparación: Predicción de DatAlpine vs. decisión final del banco

• Resultado: 718 de 847 coincidencias (84.8% precisión)

Desglose de precisión por nivel de riesgo:

Nivel de Riesgo	Precisión	Notas
Riesgo Muy Bajo (0-15 pts)	92%	Alta confianza en aprobación
Riesgo Bajo (16-25 pts)	87%	Buena confianza
Riesgo Medio (26-35 pts)	78%	Requiere análisis caso por caso
Riesgo Alto (36-45 pts)	71%	Zona gris, depende de garantías
Riesgo Muy Alto (46+ pts)	88%	Alta confianza en rechazo

Comparación:

• DatAlpine: 85% precisión

• Modelos bancarios tradicionales: 72-78% precisión

• Análisis manual (consultor): 65-70% precisión (subjetivo)

¿Por qué DatAlpine es más preciso?

1. Más variables: 18+ factores vs. 5-8 de bancos
2. Machine Learning: Modelo entrenado con datos reales del mercado mexicano
3. Actualización continua: El modelo mejora con cada nueva simulación

¿Necesito conocimientos financieros avanzados?

No. El simulador está diseñado para ser ultra-intuitivo.

Nivel de conocimientos requerido:

Concepto	¿Necesitas saberlo?	¿DatAlpine te lo explica?
Precio del terreno	✅ Sí (lo defines tú)	-
Enganche %	✅ Sí (estándar 10-30%)	✅ Tooltips con recomendaciones
Plazo del crédito	✅ Sí (común 5-10 años)	✅ Impacto en pago mensual
TIR, VAN, NPV, IRR	❌ No	✅ Calculado automáticamente + explicación
DTI (Deuda/Ingreso)	❌ No	✅ Calculado + semáforo (verde/amarillo/rojo)
Modelo de riesgo crediticio	❌ No	✅ Score + clasificación + probabilidad
Proyección de plusvalía	❌ No	✅ Tabla a 1, 3, 5, 10 años

Recursos de Capacitación Incluidos:

1. Wizard guiado de 3 pasos: Cada campo tiene tooltips explicativos
2. Videos tutoriales: 8 videos cortos (3-5 min cada uno)
3. Glosario financiero: Términos clave explicados en lenguaje simple
4. Sesiones de Q&A: 2 sesiones incluidas en onboarding
5. Soporte en vivo: Chat, email y teléfono

Testimonial:

"Yo no soy financiero, soy ingeniero civil. DatAlpine me permite hacer análisis de ROI profesionales sin necesidad de contratar a un consultor. Todo está automatizado y explicado." — Ing. Carlos Ramírez, Desarrollador Independiente

¿El simulador sustituye a un consultor financiero?

DatAlpine es complementario, no sustituto.

Usa DatAlpine para:

• ✅ Análisis preliminar de múltiples terrenos (comparar opciones rápidamente)

• ✅ Decisiones rápidas (ofertas con deadline, oportunidades de remate)

• ✅ Escenarios what-if (¿qué pasa si suben las tasas 2%?)

• ✅ Proyectos <$200M MXN (mayoría de desarrollos residenciales)

• ✅ Presentaciones a clientes (documentos profesionales listos para bancos)

Contrata consultor financiero adicional para:

• ⚠️ Proyectos >$200M MXN (alta complejidad, riesgo elevado)

• ⚠️ Financiamientos estructurados (multi-tranche, sindicados)

• ⚠️ Proyectos de uso mixto con >3 segmentos (retail + oficinas + residencial)

• ⚠️ Due diligence para inversionistas institucionales (fondos, REITs)

• ⚠️ Reestructuraciones de deuda o refinanciamientos complejos

Mejor práctica:

1. Usa DatAlpine para análisis rápido y filtrar opciones (reducir 10 terrenos a 2-3 finalistas)
2. Contrata consultor para validación profunda de los 2-3 finalistas
3. Ahorro: 70% vs. contratar consultor para analizar los 10 terrenos

¿Funciona para todo tipo de desarrollos inmobiliarios?

Sí, DatAlpine es flexible para múltiples tipologías.

Desarrollos Soportados

• ✅ Desarrollos Horizontales:

• Fraccionamientos residenciales (lotes)

• Casas en condominio

• Villas y residencias premium

• Desarrollos campestres

• ✅ Desarrollos Verticales:

• Torres de departamentos

• Condominios

• Lofts urbanos

• Edificios corporativos (oficinas)

• ✅ Usos Mixtos:

• Planta baja comercial + pisos habitacionales

• Retail + oficinas

• Hotel + condominios (branded residences)

• ✅ Proyectos Especializados:

• Desarrollos turísticos (condos vacacionales)

• Senior living (adultos mayores)

• Student housing (estudiantes)

• Industrial (naves, bodegas) - en beta

Parámetros Específicos por Tipología

Cada tipología tiene configuraciones pre-definidas:

Tipología	Enganche Típico	Plazo Común	Tasa Promedio	Plusvalía Anual
Lotes	20-30%	3-5 años	12-14%	10-15%
Casas	15-25%	5-10 años	11-13%	12-18%
Departamentos	10-20%	10-15 años	10-12%	8-12%
Premium	30-50%	3-7 años	9-11%	15-25%
Comercial	35-50%	5-10 años	13-16%	6-10%

¿Cómo se actualiza la información de mercado?

DatAlpine se actualiza automáticamente con múltiples fuentes.

Actualizaciones Automáticas

1. Tasas de Interés (Semanalmente)

• Fuente: Banxico (Banco de México)

• Frecuencia: Cada lunes a las 6:00 AM

• Parámetro: Tasa de referencia + spread por tipo de crédito

2. Indicadores Macroeconómicos (Mensualmente)

• Inflación: INEGI (mensual)

• Crecimiento del PIB: INEGI (trimestral)

• Desempleo: INEGI (mensual)

• Tipo de cambio: Banxico (diario)

3. Precios de Mercado por Zona (Mensualmente)

• Fuentes: Portales inmobiliarios (Inmuebles24, Lamudi, Vivanuncios)

• Data scraping: Precios promedio por m² en 12 ciudades

• Actualización: Primer día de cada mes

4. Plusvalía Histórica (Trimestralmente)

• Fuente: SHF (Sociedad Hipotecaria Federal) + INEGI

• Índice: Índice de Precios de Vivienda por ciudad

• Actualización: Cada trimestre

Notificaciones de Cambios Significativos

Si hay cambios que afectan tus simulaciones activas:

Ejemplo: Banxico sube tasas de interés 0.5%

• → DatAlpine envía email automático:

🔔 Alerta de Cambio en Tasas de Interés

Estimado Cliente,

Banxico anunció aumento de 0.5% en la tasa de referencia (de 11.25% a 11.75%).

Impacto en tus simulaciones activas:

- Simulación SIM-2025-788872: Pago mensual sube de $17,341 a $17,863 (+$522)

- Simulación SIM-2025-419037: Pago mensual sube de $15,892 a $16,289 (+$397)

Recomendación: Re-simula proyectos con nuevas tasas.

[Ver Detalles] [Re-Simular Ahora]

¿Puedes Re-Simular Proyectos Antiguos?

Sí, y es gratis (simulaciones ilimitadas).

• Ve al historial de simulaciones

• Selecciona el proyecto

• Click en "Actualizar con tasas vigentes"

• DatAlpine regenera el análisis completo con datos actualizados

¿Qué tipo de soporte ofrecen?

Soporte multi-canal con SLA garantizado.

Canales de Soporte

1. Email: contacto@teseodata.com

• Respuesta: 24 horas hábiles (Tier 1-2), 12 horas (Tier 3)

• Ideal para: Consultas técnicas, reportes de bugs, solicitudes de funcionalidades

• Disponibilidad: 24/7 (revisión L-V 9am-6pm)

2. Teléfono: (771) 336-6407

• Respuesta: Inmediata (L-V 9am-6pm)

• Solo Tier 3: Soporte prioritario para clientes de torres/departamentos

• Ideal para: Problemas urgentes, capacitación en vivo

3. Chat en Vivo (dentro de la plataforma)

• Respuesta: 5-10 minutos (L-V 9am-6pm)

• Ideal para: Consultas rápidas, dudas de uso

4. WhatsApp Business: +52 771 336 6407

• Respuesta: 2-4 horas

• Ideal para: Seguimiento de casos, preguntas cortas

Recursos de Auto-Ayuda

Base de Conocimientos:

• 45+ artículos con guías paso a paso

• Videos tutoriales

• FAQs por categoría

Comunidad de Usuarios:

• Foro privado para clientes

• Casos de uso compartidos

• Best practices

Onboarding y Capacitación

Incluido en TODOS los planes:

Sesión 1 (2 horas): Configuración inicial y uso básico

• Carga de desarrollo (mapa, lotes)

• Primera simulación guiada

• Personalización de branding

Sesión 2 (2 horas): Análisis avanzado y reportes

• Investment Scorecard en profundidad

• Interpretación de métricas (IRR, NPV, DTI)

• Generación de documentos PDF profesionales

Solo Tier 3 (departamentos):

Sesión 3 (2 horas): Estrategias de ventas con DatAlpine

• Integración con CRM

• Scripts de ventas con simulador

• Casos de éxito y mejores prácticas

Próximos Pasos: Prueba DatAlpine Hoy

Opción 1: Agenda una Demo Personalizada

Duración: 30 minutos Formato: Videollamada (Zoom/Google Meet) o presencial (Tulancingo, Hidalgo)

Incluye:

• ✅ Walkthrough completo del simulador con tu proyecto real

• ✅ Simulación en vivo con datos de tu desarrollo

• ✅ Análisis de Investment Scorecard

• ✅ Sesión de preguntas y respuestas

• ✅ Propuesta de pricing personalizada

• ✅ Reporte PDF de muestra para llevar

Sin compromiso. Sin tarjeta de crédito requerida.

📅 Agendar Demo via Calendly

Opción 2: Consulta por WhatsApp

Envíanos un mensaje con:

1. Tipo de desarrollo que planeas (casas, departamentos, lotes)
2. Número de unidades
3. Ubicación del proyecto
4. Timeline estimado de lanzamiento

Te responderemos en <2 horas con:

• Propuesta de pricing específica

• Casos de éxito similares a tu proyecto

• Próximos pasos para implementación

💬 WhatsApp: +52 771 336 6407

Opción 3: Suscripción Directa

Si ya conoces tus necesidades y quieres empezar YA:

Proceso:

1. Completa formulario: Datos del desarrollo + preferencias
2. Pago: Primer mes (transferencia o tarjeta)
3. Activación: Cuenta lista en 24 horas
4. Onboarding: Sesión de capacitación agendada

Incluye:

• ✅ Configuración de desarrollo (carga de lotes, mapa)

• ✅ Branding personalizado (logo, colores)

• ✅ 2 sesiones de capacitación (4 horas totales)

• ✅ Soporte prioritario primer mes

• ✅ Garantía de satisfacción 30 días (cancela y te devolvemos tu dinero)

🚀 Activar Suscripción Ahora

Oferta de Lanzamiento 🎁

15% de descuento para early adopters

Solo 7 spots disponibles en octubre 2025

Beneficios adicionales:

• ✅ Onboarding prioritario (esta semana)

• ✅ Capacitación extendida (3 sesiones en lugar de 2)

• ✅ Soporte dedicado primer mes (respuesta en 4 hrs)

• ✅ Personalización de branding SIN COSTO ($15,000 MXN de valor)

• ✅ Garantía de satisfacción 30 días (100% reembolso si no estás satisfecho)

Ejemplo de Ahorro:

Plan	Precio Regular	Precio con Descuento	Ahorro Mensual	Ahorro Anual
Tier 1 Casas (30 unidades)	$32,000 MXN	$27,200 MXN	$4,800 MXN	$57,600 MXN
Tier 2 Deptos (50 unidades)	$62,500 MXN	$53,125 MXN	$9,375 MXN	$112,500 MXN
Tier 3 Deptos (80 unidades)	$82,000 MXN	$69,700 MXN	$12,300 MXN	$147,600 MXN

Válido solo hasta: 31 de Octubre 2025

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Recursos Adicionales

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Herramientas Complementarias

• Alpine Dashboard - Dashboard ejecutivo con 23 KPIs inmobiliarios en tiempo real

• Análisis de Viabilidad y Factibilidad - Metodología completa de evaluación de proyectos

• Data Science para Inmobiliario - Machine Learning aplicado al sector inmobiliario

Contacto

Teseo Data Lab S.A.S. de C.V.

📍 Oficina Tulancingo Prolongación Francisco Mendoza #7 Col. Plan de Ayala, CP 43670 Tulancingo de Bravo, Hidalgo, México

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Horario de Atención: Lunes a Viernes: 9:00 AM - 6:00 PM (Hora Central de México) Soporte Email 24/7 (respuesta en 24 hrs)

Seguridad y Cumplimiento

DatAlpine cumple con los más altos estándares de seguridad y privacidad:

• ✅ Datos 100% seguros y encriptados (AES-256)

• ✅ Cumplimiento con regulaciones mexicanas (Ley Federal de Protección de Datos Personales)

• ✅ Hosting en servidores nacionales (AWS México)

• ✅ Backups automáticos diarios (retención 90 días)

• ✅ Certificación SSL/TLS (conexión segura HTTPS)

• ✅ Soporte en español 24/7 con equipo mexicano

• ✅ Auditorías de seguridad trimestrales

• ✅ GDPR compliant (para clientes internacionales)

Política de Privacidad: Tus datos NUNCA se comparten con terceros. Solo tú y tu equipo tienen acceso a tus simulaciones.

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