Los principales gastos en la construcción de una vivienda en Querétaro: factores que más influyen en el presupuesto

Querétaro se ha consolidado como uno de los estados con mayor crecimiento inmobiliario del país. Su ubicación estratégica, conectividad industrial y desarrollo urbano acelerado han impulsado una fuerte demanda de vivienda. Sin embargo, construir en esta región implica analizar con precisión los costos de materiales, mano de obra, permisos y servicios, ya que los precios tienden a ser más altos que el promedio nacional.

1️⃣ Costo promedio de construcción en Querétaro

El costo de construcción por metro cuadrado en Querétaro varía según el tipo de vivienda y los acabados elegidos:

• Vivienda de interés medio: $12,000 – $14,000/m²
• Vivienda residencial media: $14,500 – $17,000/m²
• Vivienda residencial plus: desde $18,000/m² o más

Estas cifras sitúan a Querétaro por encima del promedio nacional, debido a la alta demanda de vivienda residencial y al costo creciente de la mano de obra especializada.

Zonas como Juriquilla, Zibatá, El Refugio y Corregidora concentran los mayores niveles de inversión, mientras que municipios en expansión como El Marqués y Huimilpan muestran oportunidades más accesibles para nuevos desarrollos.

2️⃣ Distribución de los principales gastos

Factores que inciden en los costos en Querétaro

1. Demanda de mano de obra calificada: El auge de obras industriales y residenciales eleva el costo de contratación, sobre todo en zonas norte y oriente del estado.
2. Disponibilidad de materiales: Aunque Querétaro cuenta con buen acceso logístico, el incremento en materiales importados o especializados afecta el presupuesto final.
3. Regulaciones municipales: Los desarrollos deben ajustarse a normativas urbanas estrictas, sobre todo en zonas de crecimiento controlado o de valor ecológico.
4. Condiciones topográficas: En zonas con pendientes (como Juriquilla o Santa Rosa Jáuregui), la nivelación y cimentación pueden representar hasta un 12% adicional del costo total.

4️⃣ Estrategias para optimizar el presupuesto de obra

• Evaluar precios locales de materiales mediante comparativas actualizadas de proveedores y ferreterías.
• Apostar por sistemas constructivos modulares o prefabricados para reducir tiempos de ejecución.
• Contratar constructores certificados que garanticen eficiencia en materiales y tiempos.
• Utilizar herramientas de modelado de costos predictivos de DatAlpine, que integran datos de obra, inflación y materiales en tiempo real.

Construir en Querétaro representa una inversión sólida, siempre que se cuente con información técnica y financiera precisa. Los costos de construcción se mantienen competitivos frente a ciudades como Puebla o Guadalajara, pero la planificación y el control de gastos son clave para mantener la rentabilidad.

Con DatAlpine, los desarrolladores pueden proyectar presupuestos ajustados, comparar escenarios y evaluar la viabilidad de cada obra con base en datos del mercado inmobiliario y de construcción locales.

Datos que construyen decisiones inteligentes

DatAlpine, la plataforma de analítica inmobiliaria de Teseo Data Lab, ofrece modelos predictivos de costos, proyecciones de rentabilidad y análisis de oferta y demanda para cada región del país.

Con datos actualizados y modelos de simulación financiera, ayudamos a constructores, inversionistas y desarrolladores a maximizar el valor de sus proyectos en Querétaro.

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