By Miriam Mendoza 
Querétaro se ha consolidado como uno de los destinos inmobiliarios más dinámicos del país. Su ubicación estratégica, el crecimiento de la industria (particularmente automotriz y aeronáutica) y la migración de profesionistas de CDMX, Monterrey y Guadalajara han transformado su mercado. Hoy la pregunta no es si invertir, sino en qué tipo de zona conviene hacerlo: residencial o mixta.
A continuación, analizamos diferencias en precios, producto predominante y tipo de comprador en Querétaro para ayudarte a tomar la mejor decisión.
¿Qué son las zonas residenciales y mixtas en Querétaro?
Zonas residenciales
Son fraccionamientos diseñados principalmente para casas, con control de acceso, áreas verdes y baja densidad.
Ejemplos claros son:
- El Refugio, Milénio III, Zibatá o Cumbres del Lago, donde predominan proyectos horizontales orientados a familias locales o de otras ciudades que buscan patrimonio.
Zonas mixtas
Son áreas que combinan torres de departamentos, locales comerciales, restaurantes y espacios corporativos.
Destacan:
- Juriquilla Downtown, el nuevo Antea o proyectos cercanos a Centro Sur, que están pensados para profesionistas, parejas jóvenes o inversionistas que apuntan a rentas ejecutivas.
Diferencias clave: ticket promedio, producto y comprador
Aunque Querétaro tiene precios por m² más competitivos que CDMX o Guadalajara, la diferencia entre zonas mixtas y residenciales es cada vez más marcada.
| Tipo de zona | Ticket aproximado | Producto dominante | Perfil comprador |
|---|---|---|---|
| Zonas mixtas | Medio-alto | Departamentos + comercios | Ejecutivos, profesionistas foráneos, rentas corporativas |
| Zonas residenciales | Medio | Casas unifamiliares | Familias queretanas o migrantes que buscan patrimonio |
- En zonas mixtas, los precios por m² tienden a subir más rápido por el flujo comercial y el atractivo para rentas. Muchos inversionistas eligen estas zonas para modelos de renta amueblada o Airbnb corporativo.
- En zonas residenciales, el precio por m² crece de forma sostenida, ideal para proyectos patrimoniales con menor riesgo de saturación.
¿Qué tipo de proyecto conviene más en cada zona?
En zonas mixtas
- Departamentos con amenidades premium, coworking o rooftops.
- Locales comerciales en planta baja para generar plusvalía inmediata.
- Dirigidos a un público joven, solteros o parejas, con alta rotación.
En zonas residenciales
- Casas de 2 o 3 niveles con jardín, cochera para 2 autos y áreas comunes con parques y canchas.
- Pensadas para familias que buscan estabilidad, privacidad y colegios cercanos.
Tendencias que impulsan cada segmento en Querétaro
- El nearshoring y la llegada de nuevas plantas industriales siguen atrayendo a ejecutivos y personal técnico, detonando la demanda de departamentos bien ubicados para renta corta o media estancia.
- Las familias siguen prefiriendo desarrollos horizontales en zonas tranquilas, alejadas del tráfico, donde el precio por m² es más estable y hay espacio para crecer.
¿Dónde invertir en Querétaro en 2025?
Si tu estrategia es capitalizar el boom de las rentas ejecutivas o Airbnb corporativo, apuesta por zonas mixtas como Centro Sur, Juriquilla Downtown o inmediaciones de Antea, donde hay alto flujo de profesionistas.
Si prefieres proyectos patrimoniales, con demanda más familiar y menor rotación, colonias residenciales como El Refugio o Zibatá son apuestas seguras a mediano y largo plazo.
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