La Vivienda y la Mujer en Pachuca: Un Análisis desde la Perspectiva de Género

El acceso a una vivienda propia es un factor determinante en la autonomía económica de las mujeres. Sin embargo, los retos financieros y estructurales siguen limitando las oportunidades de propiedad inmobiliaria. En este artículo, exploramos la situación en Pachuca, Hidalgo, con base en datos recientes, resaltando las dificultades y posibilidades para las mujeres en el sector inmobiliario de esta ciudad que registra un crecimiento de demanda foránea del 18% anual.

1. Panorama Demográfico y Económico

Pachuca cuenta con una población de aproximadamente 277,375 habitantes, con una participación femenina relevante en su tejido social y económico. A pesar de una creciente incorporación de mujeres al mercado laboral —impulsada en parte por la expansión industrial vinculada al sector minero y automotriz del estado de Hidalgo—, persisten desigualdades estructurales en los ingresos y el acceso a financiamiento. Estos factores impactan directamente la posibilidad de que las mujeres adquieran una vivienda propia en un mercado que opera con un costo promedio de $5,800 por metro cuadrado y una plusvalía anual sostenida del 5.5%.

2. Acceso de las Mujeres al Crédito Hipotecario

En 2024, se otorgaron un total de 1,235 créditos hipotecarios en Pachuca, de los cuales 564 fueron para mujeres. De estos, 378 fueron créditos individuales, lo que demuestra que cada vez más mujeres buscan adquirir una propiedad sin depender de otra persona.

El valor promedio de los créditos otorgados en la región es de $1,310,484, cifra que contrasta con el precio promedio de vivienda en Pachuca, ubicado en torno a $1,500,000 según datos de la SHF e INEGI 2024. Adicionalmente, 174 créditos fueron destinados a viviendas con un valor superior a 12 UMAs, lo que indica que algunas mujeres están accediendo a propiedades de mayor costo, particularmente en zonas de alta plusvalía como Santa Matilde, donde el metro cuadrado alcanza los $6,500.

3. Desafíos en la Adquisición de Vivienda para Mujeres

Factores Económicos

• Brecha salarial: Las mujeres siguen percibiendo ingresos inferiores a los hombres en Pachuca, lo que limita su capacidad de ahorro y acceso a créditos hipotecarios, especialmente en un contexto donde el mercado registra 62 proyectos activos y una tasa de absorción residencial del 81%.
• Historial crediticio y acceso a financiamiento: Obtener un crédito puede ser más complicado para mujeres con ingresos variables o sin un historial crediticio sólido, situación frecuente en sectores de la economía informal que tienen presencia en la zona metropolitana de Pachuca.

Condiciones del Mercado Inmobiliario

• Alto costo de la vivienda: La demanda creciente —en parte alimentada por compradores foráneos que buscan en Pachuca una alternativa a la CDMX a tan solo 90 km de distancia— ha impulsado los precios de los inmuebles, dificultando la adquisición de propiedades asequibles para segmentos de ingresos medios y bajos.
• Seguridad y ubicación: La elección de una vivienda también está influenciada por factores de seguridad y proximidad a servicios, lo que puede restringir las opciones accesibles. En Pachuca, zonas como Zona Plateada concentran la oferta comercial y de oficinas con costos de $7,200 por m², alejándose del alcance financiero de la mayoría de las mujeres compradoras independientes.

4. Propuestas y Oportunidades

Alternativas para Facilitar el Acceso a la Vivienda

• Créditos con enfoque de género: Implementar financiamientos accesibles para mujeres con tasas preferenciales y plazos flexibles, considerando que el tiempo promedio de venta en Pachuca es de apenas 5.2 meses, lo que refleja un mercado dinámico que requiere decisiones ágiles.
• Subsidios y programas gubernamentales: Fomentar políticas de apoyo desde el Gobierno de Hidalgo para que mujeres en situación vulnerable puedan acceder a un patrimonio propio, aprovechando los desarrollos en curso en corredores como Tizayuca y Ciudad Sahagún.
• Promoción de la inversión en vivienda para mujeres: Incentivar la participación de mujeres en el sector inmobiliario de Pachuca como propietarias e inversionistas, especialmente en el contexto del futuro Tren México-Pachuca —proyectado para 2027— que generará demanda de hasta 57,000 viviendas nuevas y representará una oportunidad de valorización patrimonial sin precedentes.

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El acceso a la vivienda en Pachuca representa un reto significativo para las mujeres, pero también una oportunidad concreta para fortalecer su autonomía económica y patrimonial en uno de los mercados inmobiliarios de mayor dinamismo en el centro del país. Reducir la brecha salarial, mejorar los esquemas de financiamiento y desarrollar políticas inclusivas pueden marcar la diferencia en la equidad de acceso a la vivienda. Un mercado inmobiliario más equitativo mejorará la calidad de vida de las mujeres y sus familias en Pachuca. Datalpine monitorea estas tendencias con inteligencia econométrica para que desarrolladores, fondos e instituciones tomen mejores decisiones.