Total de ingresos en el subsector de Edificación Residencial en Querétaro

Querétaro, con su dinamismo económico y su creciente urbanización, ha consolidado su posición como un polo clave para la inversión en el sector de la construcción en México. Pero, ¿qué está ocurriendo realmente con los ingresos por suministro de bienes y servicios en el sector residencial de esta ciudad? Construir aquí implica gestionar una compleja cadena de valor que va mucho más allá de materiales y terrenos: desde los costos de transporte hasta los servicios técnicos especializados, en un mercado que crece al 22% anual y mantiene 142 proyectos activos simultáneamente.

Un crecimiento desigual y retador

Querétaro ha mostrado un comportamiento mixto en los ingresos por suministro de bienes y servicios en el sector de la edificación residencial entre 2003 y 2018. Según los datos, estos ingresos tuvieron un crecimiento acumulado de 53.90%, con un pico importante en 2008 (1,956.28 MDP), seguido de una caída en 2013 (1,216.81 MDP) y un notable repunte en 2018, alcanzando su máximo histórico de 3,187.64 MDP. Esto sugiere un mercado resiliente, aunque marcado por fluctuaciones significativas que podrían ser resultado de cambios en las políticas públicas, variaciones en la demanda y los costos crecientes de materiales.

Por otro lado, el número de empresas dedicadas a este sector ha mostrado una estabilidad impresionante, con una ligera variación acumulada del 1.49%. Aunque en 2008 se observó una caída en el número de unidades económicas (52 empresas), para 2018 se recuperaron con un total de 67 empresas activas. Este comportamiento refleja un entorno empresarial robusto pero competitivo, donde las empresas que logran adaptarse a las fluctuaciones del mercado pueden prosperar.

¿Y las oportunidades escondidas?

El mercado inmobiliario de Querétaro tiene dinámicas únicas. Su posición estratégica en el Bajío, potenciada por el auge del nearshoring —que impulsó un incremento del 40% en inversión extranjera directa entre 2023 y 2024—, ha detonado una demanda sostenida de vivienda media y alta, además de proyectos residenciales vinculados directamente al ecosistema industrial y logístico de la entidad. Zonas como El Marqués, con un costo de m² de $9,200 y una plusvalía histórica del 22%, concentran el 55.2% de los proyectos de construcción del oriente del estado, en parte impulsadas por la instalación de centros de datos de Google, Microsoft y Amazon en la región.

Esto genera oportunidades para los desarrolladores que entienden las particularidades del mercado, pero también plantea retos para quienes subestiman la volatilidad en los ingresos. La marcada recuperación registrada en 2018 guarda relación directa con proyectos de gran escala en zonas de expansión urbana como Corregidora —donde el m² promedia $7,800 con una plusvalía del 15%— y Juriquilla, segmento premium con $12,500 por m² y una plusvalía histórica del 18%, sostenida por la densidad de universidades, hospitales y el desarrollo Antea. Con una inversión inmobiliaria proyectada en $652,000 millones de pesos para 2025 y un crecimiento anual de la inversión del 15%, la pregunta no es si el mercado crecerá, sino quién estará posicionado para capturar ese valor.

Un factor adicional que redefine el panorama de mediano plazo es la construcción del Tren México-Querétaro, con inicio de obras en abril de 2025, 14 frentes activos y operación prevista para 2027. Esta infraestructura transformará los patrones de movilidad y, en consecuencia, la valorización de corredores residenciales a lo largo de su trazo.

El poder de los datos en tus decisiones

Querétaro ofrece un entorno prometedor para los inversionistas y desarrolladores que toman decisiones estratégicas informadas. Sin embargo, operar en un mercado tan dinámico —con un precio promedio de vivienda de $2,850,000 MXN, un costo promedio de m² de $8,500, una plusvalía anual de 6.3% y un tiempo promedio de venta de apenas 4.2 meses— exige más que intuición. Los datos son clave para identificar las oportunidades más rentables y mitigar riesgos. ¿Cómo impactará la entrada de nuevos desarrollos en la demanda de vivienda en zonas específicas? ¿Qué tan sensibles son los ingresos a las fluctuaciones en los costos de suministro ante una demanda de concreto estimada en 102,840 m³ para los próximos proyectos identificados?

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Es tu turno de actuar

El sector de la edificación residencial en Querétaro tiene un gran potencial, pero los desafíos son evidentes. Para capitalizar las oportunidades y superar las incertidumbres, necesitas datos confiables y herramientas estratégicas. En Datalpine, te ayudamos a transformar la información en decisiones inteligentes que impulsan el éxito de tus proyectos.

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