By Miriam Mendoza 
Puebla ha mantenido un crecimiento constante en su infraestructura urbana, posicionándose como una de las ciudades más atractivas para inversión comercial en el país. Centros comerciales, corredores gastronómicos, supermercados y desarrollos mixtos han proliferado en zonas clave como Angelópolis, Lomas de Angelópolis, Zerezotla, y el Periférico Ecológico. Este dinamismo despierta una pregunta fundamental para inversionistas y desarrolladores inmobiliarios: ¿estas zonas representan una oportunidad o ya están al borde de la saturación?
Las zonas con mayor desarrollo comercial
Algunas de las zonas que han experimentado mayor impulso en los últimos años son:
- Angelópolis y Lomas de Angelópolis: Con múltiples desarrollos residenciales de nivel medio-alto, se han consolidado como un polo de atracción tanto comercial como habitacional.
- Periférico Ecológico: Se ha convertido en un eje estratégico para nuevos desarrollos gracias a su conectividad.
- Zona de Zerezotla: Con el crecimiento hacia Cholula, esta zona ha visto una expansión en oferta gastronómica y servicios.
- San Andrés y San Pedro Cholula: En auge por la presencia universitaria, oferta cultural y atractivos turísticos.
Este desarrollo ha venido acompañado de nuevas plazas, supermercados, servicios de salud y educación privada, lo cual ha elevado el valor de la tierra.
¿Oportunidad o saturación?
- Demanda habitacional activa: El crecimiento comercial sigue siendo respaldado por una alta demanda de vivienda, especialmente entre jóvenes profesionales y familias jóvenes.
- Riesgo de sobreoferta: En zonas como Lomas de Angelópolis, algunos segmentos del mercado muestran señales de maduración, lo que requiere un análisis más fino para evitar proyectos que no se absorban fácilmente.
- Competencia creciente: En las zonas más desarrolladas, los márgenes de ganancia pueden estar reduciéndose debido a la alta competencia.
¿Qué soluciones aporta el análisis de datos?
Con herramientas como DatAlpine de Teseo, es posible:
- Identificar zonas con alta demanda pero menor saturación.
- Predecir la velocidad de absorción de nuevos proyectos.
- Diseñar productos inmobiliarios adaptados al perfil del consumidor real.
El desarrollo comercial en Puebla es un termómetro del dinamismo económico de la ciudad, pero también un llamado a la planeación estratégica. Invertir en estas zonas puede seguir siendo rentable, siempre y cuando se realice un análisis profundo que considere tanto la competencia como la verdadera demanda.
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