El impacto de la inflación en el mercado inmobiliario de Los Cabos

Los Cabos se ha consolidado como uno de los destinos turísticos y residenciales más atractivos de México, gracias a su combinación de playas, conectividad aérea internacional y desarrollo de infraestructura hotelera y residencial de lujo. Sin embargo, en los últimos años, el incremento sostenido de la inflación ha generado un impacto directo en los costos de construcción, la oferta de vivienda y los precios finales para compradores nacionales y extranjeros. Analizar cómo este fenómeno afecta al mercado inmobiliario local es clave para anticipar estrategias y oportunidades.

Incremento en costos de construcción

Uno de los efectos más visibles de la inflación en Los Cabos ha sido el alza en los insumos de construcción. Materiales como el acero, el cemento y la madera han presentado aumentos de entre un 15% y 25% en los últimos dos años. Esto ha encarecido los proyectos residenciales y turísticos, especialmente aquellos enfocados en segmentos premium. Para los desarrolladores, implica ajustar presupuestos y repensar diseños más eficientes sin sacrificar calidad, mientras que para los inversionistas, significa precios finales más altos en propiedades de lujo y segunda residencia.

Afectaciones en la oferta y accesibilidad

La inflación también repercute en la accesibilidad de la vivienda. Aunque el mercado de Los Cabos se centra principalmente en compradores de alto poder adquisitivo, el encarecimiento limita el desarrollo de vivienda media o asequible para la población local. Esto genera una brecha habitacional que, de no atenderse, podría impactar en la disponibilidad de mano de obra en sectores clave como turismo, servicios y comercio. Para el segmento extranjero, especialmente de Estados Unidos y Canadá, el tipo de cambio aún favorece la inversión, pero el alza de precios comienza a moderar el ritmo de compra.

Mercado turístico-inmobiliario en tensión

El modelo de Los Cabos depende en gran parte del turismo residencial: segundas casas, condominios en la playa y propiedades destinadas a renta vacacional. La inflación impacta doblemente en este esquema:

• Por el lado de la construcción: proyectos más costosos y tiempos de entrega más largos.

• Por el lado del consumidor: mayor competencia en precios de renta vacacional, ya que propietarios buscan rentabilidades que compensen la inversión inicial.

Este escenario puede generar una selectividad más alta en la demanda, donde los compradores optan por proyectos con diferenciadores claros en ubicación, amenidades y potencial de plusvalía.

La inflación representa un desafío estructural para el mercado inmobiliario de Los Cabos, al elevar costos y encarecer el acceso a la vivienda. No obstante, la resiliencia del destino, su conexión con mercados internacionales y la fortaleza del turismo lo posicionan como un mercado dinámico y atractivo. Para los desarrolladores e inversionistas, la estrategia está en equilibrar costos con valor agregado, garantizando proyectos que respondan tanto a la demanda local como al comprador extranjero que sigue viendo en Los Cabos una oportunidad única de inversión.