By Miriam Mendoza 
Los Cabos se consolidó como uno de los mercados premium más dinámicos de México. Su combinación de turismo internacional, la llegada de nómadas digitales y el retiro de baby boomers estadounidenses han detonado el sector inmobiliario en niveles históricos.
Para los desarrolladores y fondos de inversión surge el dilema: ¿conviene más un proyecto en zonas residenciales enfocadas a larga estancia o en zonas mixtas con fuerte orientación turística y comercial?
¿Qué son las zonas residenciales y mixtas en Los Cabos?
Zonas residenciales
Son fraccionamientos pensados principalmente para quienes quieren vivir permanentemente o temporadas largas, con un estilo de vida tranquilo y servicios para familias o jubilados.
Algunos ejemplos son:
- El Tezal en Cabo San Lucas, con viviendas horizontales, privadas con seguridad y amenidades internas.
- Chulavista y fraccionamientos al norte de San José del Cabo, donde hay terrenos amplios y menos densidad.
Aquí predominan las casas con jardín, cocheras grandes y espacios para una vida cotidiana fuera del circuito turístico.
Zonas mixtas
Son áreas con fuerte concentración de departamentos, comercios, bares, restaurantes y oferta hotelera, donde se vive un ambiente cosmopolita.
Destacan:
- El Corredor Turístico entre Cabo San Lucas y San José del Cabo, lleno de desarrollos verticales y resorts de lujo.
- El Centro y Marina de Cabo San Lucas, donde se mezclan torres de departamentos, hoteles boutique y plazas comerciales.
Estas zonas son epicentro del turismo, con alta demanda para rentas vacacionales.
Diferencias clave: ticket promedio, producto y perfil comprador en Los Cabos
Los Cabos tiene precios por m² entre los más altos de México, impulsados por la inversión extranjera. Pero el tipo de proyecto define la velocidad de venta y el público objetivo.
| Tipo de zona | Ticket aproximado | Producto dominante | Perfil comprador |
|---|---|---|---|
| Zonas mixtas | Alto-premium | Departamentos + amenities hoteleras | Extranjeros, inversionistas Airbnb, turistas de largo stay |
| Zonas residenciales | Medio-alto | Casas unifamiliares | Jubilados, familias que migran, ejecutivos con traslados largos |
- En zonas mixtas, el precio por m² puede superar por mucho el promedio nacional, pero con ocupaciones altísimas en plataformas como Airbnb, ideal para quienes buscan cash flow rápido.
- En zonas residenciales, el valor está más ligado al terreno y plusvalías estables a mediano plazo.
¿Qué tipo de proyecto funciona mejor en cada zona?
En zonas mixtas
- Departamentos con amenities de hotel: alberca infinity, concierge, club de playa, rooftops. Perfectos para inversionistas que buscan rentas turísticas premium.
- Locales comerciales o espacios para experiencias gastronómicas, aprovechando el tránsito de visitantes.
En zonas residenciales
- Casas espaciosas con jardines, terrazas y vistas, enfocadas a retirados o familias que se mudan para un estilo de vida relajado con playa y golf todo el año.
Tendencias que impulsan cada segmento en Los Cabos
- El turismo de lujo sigue en expansión, con más vuelos directos desde Estados Unidos y Canadá, impulsando la demanda de rentas vacacionales de alto nivel.
- Mientras tanto, el fenómeno de relocación (trabajadores remotos que se instalan por meses) sostiene el mercado de condominios y villas en zonas mixtas.
- Paralelamente, hay un auge en la compra de casas en fraccionamientos privados, por parte de familias mexicanas y extranjeros con visa temporal o permanente.
¿Dónde conviene más invertir en Los Cabos en 2025?
Si tu meta es flujo constante vía rentas cortas y plusvalía premium, el Corredor Turístico, la Marina de Cabo San Lucas o las zonas cercanas a los campos de golf son apuestas seguras.
Si prefieres un proyecto patrimonial o para compradores que busquen residencia larga, desarrollos en El Tezal, Chulavista o áreas residenciales de San José del Cabo son opciones con demanda estable y menor rotación de inquilinos.
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