En la ciudad de Puebla, la brecha entre el nivel de ingreso de los hogares y el creciente valor de las propiedades se está convirtiendo en un desafío. Mientras el mercado inmobiliario experimenta una constante apreciación impulsada por el desarrollo turístico y la inversión extranjera, los ingresos de la mayoría de las familias no han logrado mantener el mismo ritmo de crecimiento.
¿Qué está pasando con esta brecha de ingresos vs precios?
Desde 2016, los precios de la vivienda han aumentado un 61%, mientras que los ingresos por trabajo apenas han crecido un 7%. Esta disparidad ha deteriorado el poder adquisitivo de las familias, dificultando el acceso a una vivienda digna.
A continuación, exploraremos la situación actual de la ciudad: Puebla enfrenta un rezago habitacional que afecta a aproximadamente 1.3 millones de hogares en el estado. A finales de 2022, el Índice de Precio de Vivienda (IPV) en Puebla alcanzó 49.3 puntos, ubicándolo en el puesto 22 entre los estados en términos de aumento de precios de vivienda. Esto indica que, aunque los precios están subiendo, el crecimiento de los ingresos laborales ha sido limitado, situando a Puebla en el puesto 26 a nivel nacional.
Esta combinación de un aumento en los precios de las viviendas y un estancamiento en los salarios dificulta el acceso a una vivienda. Este contexto supone tanto un desafío como una oportunidad para el sector inmobiliario, donde asesores inmobiliarios, desarrolladores y constructores deben adaptarse a en un mercado como este. Por ello es crucial comprender de fondo las tendencias del mercado, hacer una segmentación apropiada y precisa, para ofrecer soluciones que se ajusten a las capacidades económicas para cada segmento. Esto es particularmente importante en un entorno donde los cambios del mercado son rápidos y cada vez más difíciles de anticipar.
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Desde 2018, Puebla ha enfrentado una creciente disparidad entre el ingreso por trabajo y el precio de la vivienda. Aunque los ingresos laborales comenzaron a recuperarse en 2020, el aumento en los precios de las viviendas ha sido notable, creando una brecha significativa que dificulta el acceso a un hogar digno y asequible para muchas familias poblanas.
La creciente desigualdad entre los salarios y los precios de la vivienda ha llevado a muchas familias a buscar múltiples fuentes de ingreso, lo que significa que más de un miembro del hogar debe trabajar para poder cubrir los gastos básicos. Esta presión económica no solo afecta la calidad de vida de las familias, sino que también limita sus opciones para acceder a viviendas adecuadas y seguras.
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