En la ciudad de Querétaro, la brecha entre el nivel de ingreso de los hogares y el creciente valor de las propiedades se está convirtiendo en un desafío. Mientras el mercado inmobiliario experimenta una constante apreciación impulsada por el desarrollo turístico y la inversión extranjera, los ingresos de la mayoría de las familias no han logrado mantener el mismo ritmo de crecimiento.
¿Qué está pasando con esta brecha de ingresos vs precios?
Desde 2016, los precios de la vivienda han aumentado un 54%%, mientras que los ingresos por trabajo apenas han decrecido un 5%. Esta disparidad ha deteriorado el poder adquisitivo de las familias, dificultando el acceso a una vivienda digna.
A continuación, exploraremos la situación actual de la ciudad:
Querétaro enfrenta un rezago habitacional que afecta a aproximadamente 1.2 millones de hogares en el estado. A finales de 2022, el Índice de Precio de Vivienda (IPV) en Querétaro alcanzó 51.7 puntos, ubicándolo en el puesto 24 entre los estados en términos de aumento de precios de vivienda. Esto indica que, aunque los precios están subiendo, el crecimiento de los ingresos laborales ha sido limitado, situando a Veracruz en el puesto 28 a nivel nacional.
Esta combinación de un aumento en los precios de las viviendas y un estancamiento en los salarios dificulta el acceso a una vivienda. Este contexto supone tanto un desafío como una oportunidad para el sector inmobiliario, donde asesores inmobiliarios, desarrolladores y constructores deben adaptarse a en un mercado como este. Por ello es crucial comprender de fondo las tendencias del mercado, hacer una segmentación apropiada y precisa, para ofrecer soluciones que se ajusten a las capacidades económicas para cada segmento. Esto es particularmente importante en un entorno donde los cambios del mercado son rápidos y cada vez más difíciles de anticipar.
En el estado de Querétaro, la relación entre el ingreso por trabajo y el precio de la vivienda mostró una tendencia similar durante 2016 y parte de 2017. Sin embargo, a partir de 2018, el Índice de Precio de Vivienda (IPV) experimentó una caída significativa, alcanzando aproximadamente 80 puntos. Desde entonces, este indicador ha tenido un repunte, llegando a 95 puntos en 2022.
Este cambio resalta un desafío importante para los habitantes de Querétaro, ya que, a pesar de la recuperación del IPV, el crecimiento en los ingresos laborales no ha sido proporcional. Esto significa que muchas familias se enfrentan a dificultades para acceder a viviendas asequibles y adecuadas en un mercado donde los precios siguen siendo elevados. La necesidad de políticas que promuevan un equilibrio entre el crecimiento salarial y el costo de la vivienda se vuelve cada vez más urgente para garantizar que los queretanos puedan acceder a un hogar digno sin comprometer su estabilidad financiera.
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