By Miriam Mendoza Pachuca, capital del estado de Hidalgo, ha experimentado un crecimiento sostenido en población y urbanización en los últimos años. Sin embargo, detrás de este desarrollo aparente persiste una problemática estructural que afecta a miles de familias: el déficit cualitativo de vivienda.
En todo el estado, el 49% de las viviendas presentan algún tipo de rezago, y aunque Pachuca concentra una proporción importante de la infraestructura urbana, no está exenta de este problema. La expansión urbana mal planeada y la falta de soluciones habitacionales accesibles han generado condiciones de precariedad habitacional que deben ser atendidas con urgencia.
¿Qué entendemos por déficit cualitativo?
Este tipo de déficit no se refiere a la falta de viviendas como tal, sino a la mala calidad de las que ya existen. En Hidalgo, las cifras son claras:
Pachuca, como ciudad capital, concentra muchas de estas viviendas en colonias de reciente crecimiento o en zonas periurbanas que se han expandido sin planeación integral.
¿Qué papel juegan los desarrolladores inmobiliarios?
Más allá de construir nuevos fraccionamientos, el sector inmobiliario tiene una oportunidad estratégica de generar soluciones reales e inclusivas, alineadas con las necesidades actuales del mercado habitacional.
- Regeneración habitacional urbana
Existen polígonos habitacionales deteriorados o con baja densidad que podrían ser intervenidos para mejorar o sustituir viviendas en malas condiciones, sin necesidad de expandir la mancha urbana.
- Vivienda progresiva y accesible
El diseño de viviendas escalables —que puedan crecer con el tiempo, pero que partan de un estándar de calidad adecuado— es clave para sectores populares que buscan seguridad, estabilidad y servicios mínimos desde el inicio.
- Desarrollos con enfoque en servicios
Los nuevos proyectos deben ir acompañados de infraestructura urbana integral: agua potable, alumbrado, transporte público, espacios públicos y equipamiento comunitario. Esto no solo mejora la calidad de vida, sino también el valor del desarrollo a largo plazo.
- Modelos de colaboración público-privada
El déficit cualitativo es un problema que requiere coordinación entre desarrolladores, autoridades y organismos de vivienda. Participar en esquemas de coinversión o subsidios puede permitir crear soluciones rentables y socialmente responsables.
Una ciudad en crecimiento merece vivienda de calidad
Pachuca tiene todo para consolidarse como un modelo de desarrollo urbano equilibrado, pero la calidad de la vivienda será un factor determinante. Apostar por proyectos que respondan a este reto no solo resolverá una deuda social, sino que abrirá nuevas oportunidades de mercado para los desarrolladores que entiendan y atiendan esta necesidad emergente.