Querétaro se destaca como un estado con un mercado inmobiliario dinámico, impulsado por su crecimiento industrial y económico. La ubicación estratégica de Querétaro, que conecta el Bajío con otras regiones clave de México, junto con su alta calidad de vida, atrae tanto a compradores como a inquilinos. Este atractivo se ve reforzado por la creciente migración interna y la llegada de profesionales de diversas industrias, especialmente del sector aeronáutico y manufacturero, que buscan establecerse en la región14.
¿Qué está pasando con la Demanda Inmobiliaria?
La demanda inmobiliaria en Querétaro es notable, con un precio promedio por metro cuadrado de $24,707 y un precio promedio de renta de $16,129. Este interés sostenido en la compra y renta de propiedades refleja una tendencia positiva en el mercado. En el último trimestre de 2023, la demanda de vivienda creció entre 10% y 15%, impulsada por el aumento en la población y las necesidades habitacionales12. Además, Querétaro se posiciona como uno de los estados más buscados para la renta, lo que indica un mercado robusto y en expansión.
Posicionamiento de demanda inmobiliaria a través de la Venta
Querétaro se sitúa en el quinto lugar entre las 32 entidades de la República Mexicana en cuanto a la demanda de búsquedas de inmuebles en venta, con un 5.9% del total. Se encuentra por debajo de Sinaloa (9.9%) y Jalisco (6.9%), pero por encima de Nuevo León (5.5%) y Yucatán (5.5%).
En el sector de venta, Querétaro se posiciona favorablemente, siendo uno de los estados con precios competitivos. La demanda se centra principalmente en propiedades de 2 y 3 habitaciones, lo que sugiere un interés significativo por parte de familias que buscan viviendas adecuadas para sus necesidades. Este enfoque en viviendas familiares es indicativo del crecimiento demográfico y la estabilidad económica que caracteriza a la región23.
Posicionamiento de la demanda Inmobiliaria a través de la Renta
En lo que respecta a la demanda de inmuebles en renta, Querétaro ocupa el sexto lugar, alcanzando un 7%. En este ámbito, está por debajo de Quintana Roo (7.6%) y Jalisco (7.2%), mientras que supera a Puebla (5.1%) y Guanajuato (4.3%).
El mercado de renta en Querétaro muestra un crecimiento constante, con un enfoque particular en departamentos y casas de 2 y 3 habitaciones. Los precios competitivos en comparación con otros estados fomentan una demanda creciente. La preferencia por propiedades bien ubicadas cerca de servicios esenciales y áreas educativas también contribuye a este aumento en la demanda15. La diversificación del mercado permite atraer a diferentes perfiles de inquilinos, desde estudiantes hasta profesionales jóvenes.
Una demanda diversificada y atractiva
Querétaro presenta una demanda inmobiliaria diversificada, abarcando tanto el sector residencial como el comercial e industrial. La combinación del desarrollo económico sostenido y una calidad de vida superior hace que el estado sea un destino atractivo para diversos perfiles de compradores e inquilinos. Además, el crecimiento poblacional proyectado para los próximos años sugiere que la demanda seguirá aumentando, presenta un panorama favorecedor para la ciudad.
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