Veracruz es una de las entidades con mayor riqueza cultural y económica en México. Su posición estratégica en el Golfo de México y su dinamismo en sectores como el comercio y el turismo hacen que su mercado inmobiliario sea atractivo tanto para residentes como para inversionistas. Sin embargo, la asequibilidad de la vivienda en Veracruz varía según la zona y el tipo de propiedad.
En este artículo analizaremos el precio promedio de la vivienda, los ingresos necesarios para comprar, las opciones de financiamiento y comparaciones con otras ciudades.
Costo promedio de la vivienda en Veracruz
El precio de las viviendas en Veracruz varía dependiendo de la ubicación, el tipo de inmueble y la demanda en cada región. Según datos recientes de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el precio promedio de una vivienda en México es de $1.724 millones de pesos, mientras que el precio mediano es de $1.049 millones de pesos.
En Veracruz, los precios pueden diferir notablemente:
- Zona Metropolitana de Veracruz-Boca del Río: Departamentos y casas en zonas bien ubicadas pueden costar entre $1.5 y $3 millones de pesos.
- Coatzacoalcos y Poza Rica: Ciudades industriales donde los precios pueden ser menores, con casas desde $800,000 a $1.5 millones de pesos.
- Zonas rurales y municipios con menor demanda: Existen opciones de vivienda desde $600,000 pesos.
El crecimiento de precios en Veracruz ha sido moderado comparado con otras entidades, aunque algunas zonas han visto incrementos impulsados por la inversión en infraestructura y turismo.
Nivel de ingresos necesario para comprar vivienda para determinar la asequibilidad de la vivienda, es importante considerar los ingresos promedio en Veracruz:
- El salario promedio en el estado ronda los $7,500 – $9,000 pesos mensuales.
- Para acceder a una hipoteca, los bancos suelen requerir que el pago mensual no supere el 30% del ingreso mensual.
- Con estos ingresos, un crédito hipotecario individual promedio podría otorgar entre $500,000 – $900,000 pesos, lo que limita el acceso a viviendas en zonas más costosas.
Por esta razón, muchas familias optan por comprar en pareja o recurrir a créditos INFONAVIT o FOVISSSTE.
Opciones de financiamiento
En Veracruz, las opciones de financiamiento para la compra de vivienda incluyen:
- Créditos bancarios: Tasas de interés entre 9% y 12% anual, con plazos de hasta 20 años.
- INFONAVIT: Dirigido a trabajadores formales, con montos dependiendo del salario y antigüedad laboral.
- FOVISSSTE: Disponible para empleados del sector público.
- Apoyos estatales o municipales: Algunos municipios tienen programas de subsidio para vivienda económica.
A pesar de la existencia de estos créditos, la capacidad de endeudamiento sigue siendo un desafío para muchos trabajadores debido a los altos precios de vivienda en ciertas zonas.
Alternativas a la compra de vivienda
Dado que comprar una casa no siempre es viable, algunas personas optan por otras opciones:
- Renta en lugar de compra: En Veracruz, el costo de renta en zonas medias puede oscilar entre $5,000 y $12,000 pesos mensuales, lo que en algunos casos es más accesible que una hipoteca.
- Compra en preventa: Muchos desarrollos ofrecen descuentos en proyectos en construcción.
- Viviendas en municipios cercanos: Algunas familias buscan alternativas en municipios con menor costo, aunque implique más tiempo de traslado.
Comprar una vivienda en Veracruz es una opción viable para muchas familias, especialmente en zonas con precios accesibles. Sin embargo, el acceso al financiamiento y el crecimiento de los precios siguen siendo desafíos.
Si estás considerando comprar en Veracruz, es recomendable analizar las opciones de crédito, evaluar si es mejor rentar o comprar y comparar precios en distintas zonas para tomar una decisión informada.