Querétaro, con su dinamismo económico y su creciente urbanización, ha consolidado su posición como un polo clave para la inversión en el sector de la construcción en México. Pero, ¿qué está ocurriendo realmente con los ingresos por suministro de bienes y servicios en el sector residencial de esta ciudad? Tal como en otros mercados, construir aquí implica gestionar una compleja cadena de valor que va mucho más allá de materiales y terrenos: desde los costos de transporte hasta los servicios técnicos especializados.
Un crecimiento desigual y retador
A diferencia de otras regiones, Querétaro ha mostrado un comportamiento mixto en los ingresos por suministro de bienes y servicios en el sector de la edificación residencial entre 2003 y 2018. Según los datos, estos ingresos tuvieron un crecimiento acumulado de 53.90%, con un pico importante en 2008 (1956.28 MDP), seguido de una caída en 2013 (1216.812 MDP) y un notable repunte en 2018, alcanzando su máximo histórico de 3187.644 MDP. Esto sugiere un mercado resiliente, aunque marcado por fluctuaciones significativas que podrían ser resultado de cambios en las políticas públicas, variaciones en la demanda y los costos crecientes de materiales.
Por otro lado, el número de empresas dedicadas a este sector ha mostrado una estabilidad impresionante, con una ligera variación acumulada del 1.49%. Aunque en 2008 se observó una caída en el número de unidades económicas (52 empresas), para 2018 se recuperaron con un total de 67 empresas activas. Este comportamiento refleja un entorno empresarial robusto pero competitivo, donde las empresas que logran adaptarse a las fluctuaciones del mercado pueden prosperar.
¿Y las oportunidades escondidas?
El mercado inmobiliario de Querétaro tiene dinámicas únicas. A diferencia de Veracruz, donde los ciclos de demanda están estrechamente vinculados a actividades portuarias, Querétaro se beneficia de su posición estratégica en el Bajío, atrayendo inversión en vivienda media y alta, además de proyectos industriales relacionados con el auge de la manufactura y la logística. Esto genera oportunidades para los desarrolladores que entienden las particularidades del mercado, pero también plantea retos para aquellos que subestiman la volatilidad en los ingresos.
Por ejemplo, la marcada recuperación de los ingresos en 2018 puede estar relacionada con proyectos de gran escala en zonas de expansión urbana como El Marqués o Corregidora, pero ¿cuánto de este crecimiento es sostenible? Sin un análisis detallado y basado en datos, es difícil predecir si esta tendencia continuará o se verá afectada por factores externos, como la inflación en costos de materiales o cambios en la regulación local.
El poder de los datos en tus decisiones
Querétaro ofrece un entorno prometedor para los inversionistas y desarrolladores que toman decisiones estratégicas informadas. Sin embargo, operar en un mercado tan dinámico exige más que intuición. Los datos son clave para identificar las oportunidades más rentables y mitigar riesgos. Por ejemplo, ¿cómo impactará la entrada de nuevos desarrollos en la demanda de vivienda en ciertas zonas? ¿Qué tan sensibles son los ingresos a las fluctuaciones en los costos de suministro?
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Es tu turno de actuar
El sector de la edificación residencial en Querétaro tiene un gran potencial, pero los desafíos son evidentes. Para capitalizar las oportunidades y superar las incertidumbres, necesitas datos confiables y herramientas estratégicas. En Datalpine, te ayudamos a transformar la información en decisiones inteligentes que impulsan el éxito de tus proyectos.
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