La sostenibilidad no es simplemente una moda pasajera, sino que es una necesidad imperativa que está transformando la forma en que se construyen, desarrollan y gestionan los bienes raíces. A medida que las regulaciones ambientales crecen, la conversación gira en torno a las metodologías de construcción verde. En este artículo veremos las implicaciones que tiene optar por construcciones menos perjudiciales al medio ambiente.
Construcción verde
Esta área ecológica abarca todas las actividades que hacen que la creación y el uso del entono construido sean lo mas amigables y poco invasivos posibles para el entorno natural. Desde el diseño hasta el montaje, la funcionalidad de la estructura al finalizar y posterior a la demolición, la construcción se centra en disminuir los impactos negativos en el planeta y agregar beneficios positivos.
El sector de la construcción es uno de los mayormente genera emisiones de carbono, por lo que las medidas principales se centran en metodologías y soluciones que reduzcan la mayor cantidad posible de emisiones de CO2. Alrededor de 5% – 8% de las emisiones mundiales de CO2 son correspondientes a esta industria, según los datos revelados por la Asociación Global del Centro y el Concreto (GCCA por sus siglas en ingles).
Sin embargo, recientes datos muestran que el hormigón, un material artificial producto del cemento, es un elemento clave en la construcción, ya que tiene propiedades de absorber aproximadamente 50% de las emisiones del CO2 que arroja durante su forma construida, convirtiéndolo en un material de construcción sostenible y resistente.
Conciencia ambiental
Cada vez son más personas las que se interesan por productos sostenibles que sumen valor al las medidas medio ambientales, como por ejemplo, reducción del uso de plásticos, mayor utilización de medios de transporte como bicicleta, mejor manejo de residuos, entre otros; el sector de la construcción no es la excepción, cada vez son más personas interesadas en adquirir bienes inmobiliarios que sean sostenibles. Desde 2019, el incremento de las búsquedas relacionadas con la construcción y el medio ambiente han aumentado de manera considerable, este crecimiento refleja la clara expansión del mercado, además expertos estiman que esta tendencia continúe en aumento para los próximos años. Este creciente enfoque hacia el bienestar en la construcción pone en manifiesto la necesidad de soluciones que mejoren y fomenten el bienestar y salud tanto ambiental como de los propios individuos.
Con este contexto es bueno remarcar preguntas importantes, ¿Cómo está afectando tu portafolio inmobiliario el creciente interés por inmuebles ecológicos y sostenibles? ¿Sabes cuánto valor adicional podrían ganar tus desarrollos si integraran prácticas de construcción sostenible?
Los datos cambian las reglas del juego.
En ciudades como Monterrey la demanda de desarrollos con certificaciones LEED ha crecido aproximadamente 30% en los últimos años. Otras ciudades como Querétaro, tiene usuarios que están dispuestos a pagar un 12% mas por inmuebles que integren tecnologías de eficiencia energética. México es un país donde se toman acciones hacia la sustentabilidad urbana, los proyectos inmobiliarios sustentables se han incrementado de la mano con el incremento en la urbanización, lo que brinda una oportunidad a las ciudades y a los desarrolladores para mitigar el impacto negativo de la vida urbana.
Para que un proyecto de construcción sustentable sea realidad, debe cumplir ciertos elementos como los siguientes:
- Eficiencia energética → Un diseño óptimo que permita la circulación eficiente del aire, además de una iluminación natural que ofrezca un entorno fresco. La implementación de sistemas como paneles y calentadores solares que disminuyan el consumo de recursos fósiles para la generación de energía eléctrica, refrigeración y calor.
- Gestión de residuos → Uso de materiales ecológicamente menos dañinos ayuda a reducir los residuos que llegan a los vertederos. De igual forma, en los proyectos inmobiliarios sustentables se aplican sistemas de compostaje, contenedores para reciclaje y gestionar la forma optima de los residuos que se generen en la comunidad.
- Transporte sostenible → infraestructura enfocada en el peatón, para que sea más común el uso de transporte alternativo como bicicletas, scooters e incluso vehículos eléctricos.
- Espacios verdes → Integración de área verdes siempre serán la opción más indispensable para mejorar tanto la calidad del medio ambiente, además igual impacta en el bienestar de las personas.
- Gestión del agua → implementar sistemas de consumo y distribución de agua óptimos, que reduzcan el consumo, permitan la recolección de aguas pluviales y la gestión responsable de las aguas residuales.
- Diseño optimo de espacios → una planeación apropiada permite reducir el uso de sistemas de regulación de temperatura, como la calefacción o aire acondicionado, además la iluminación natural genera un entorno de confort.
- Certificado de sustentabilidad → Cumplir con certificaciones de sustentabilidad garantiza que los recurso que se ocupan en estos proyectos son capaces de ser sostenibles ambientalmente. Una de las certificaciones mas reconocidas es EDGE, esta certificación se enfoca en tres pilares importantes: ahorro energético, gestión inteligente del agua y el uso de materiales eco amigables en la construcción.
El verdadero desafío no está en saber que la sostenibilidad es importante, sino en medir su impacto real y convertir esa información en acciones rentables.
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