By Miriam Mendoza 
Querétaro se ha consolidado como uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de México. Su cercanía con la Ciudad de México, el desarrollo industrial y el crecimiento poblacional han impulsado la demanda de vivienda en todos los segmentos. Sin embargo, la apreciación sostenida de los precios plantea una pregunta clave: ¿estamos frente a una oportunidad de inversión o ante un problema creciente de accesibilidad?
La apreciación de la vivienda en Querétaro
En 2024, la vivienda en México registró una apreciación del 9.2%, superando la tendencia histórica de 8.4%. En Querétaro, el crecimiento fue más acentuado, impulsado por la llegada de compradores foráneos y el auge del sector industrial.
- Vivienda económica-social: creció alrededor del 10.7%, un incremento que impacta directamente a familias de ingresos medios y bajos.
- Vivienda media y residencial: se apreció en 8.4%, reflejando la alta demanda en municipios como El Marqués, Corregidora y Juriquilla.
La vivienda nueva sigue marcando el ritmo: con un encarecimiento de 9.6%, frente al 8.9% de la usada, consolidando la preferencia por desarrollos modernos y verticales en zonas urbanas.
Hipotecas y acceso a la vivienda
La reducción de tasas de interés ha incentivado la contratación de créditos hipotecarios en Querétaro, especialmente en proyectos residenciales. Sin embargo, el problema radica en la brecha entre ingresos y precios: mientras el costo de la vivienda se dispara, el poder adquisitivo de muchos compradores locales no crece al mismo ritmo, desplazando la demanda hacia municipios periféricos.
Producción de vivienda en expansión
Querétaro también refleja la tendencia nacional de crecimiento en la construcción. Con un aumento en los inicios de obra, los desarrolladores están apostando principalmente por vivienda de interés social y tradicional.
- Más del 70% de la nueva oferta en 2024 estuvo por debajo de 1.2 millones de pesos.
- Esta estrategia busca equilibrar el mercado, pero la presión de la demanda sigue elevando los precios en corredores estratégicos.
Retos y oportunidades en Querétaro
- Crecimiento urbano acelerado: la mancha urbana avanza hacia El Marqués y Huimilpan, lo que implica nuevos retos de infraestructura.
- Demanda foránea: compradores de CDMX y Bajío impulsan los precios, pero también generan un mercado de alta rentabilidad para inversionistas.
- Déficit de vivienda accesible: aunque la producción de vivienda social crece, no alcanza a cubrir el ritmo de demanda.
El mercado inmobiliario de Querétaro mantiene su atractivo gracias a la apreciación sostenida y la llegada de nuevos proyectos. No obstante, la falta de asequibilidad para los habitantes locales se convierte en un tema central que requiere soluciones innovadoras. La clave estará en equilibrar la producción de vivienda social y residencial con la creciente demanda de compradores foráneos.
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