By Miriam Mendoza 
El mercado inmobiliario de Puerto Vallarta atraviesa un momento de gran dinamismo impulsado por su posición como destino turístico de talla internacional y por la llegada constante de inversionistas nacionales y extranjeros. Sin embargo, la apreciación de la vivienda ha generado un entorno en el que las oportunidades de inversión conviven con retos de accesibilidad para los habitantes locales.
En 2024, el precio de la vivienda en México creció en promedio 9.2%, una cifra que en Puerto Vallarta se vio intensificada por la alta demanda del sector turístico y residencial frente al mar. Este escenario convierte a la ciudad en uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de la costa del Pacífico, pero también en un reto para quienes buscan adquirir vivienda por primera vez.
La apreciación de la vivienda en Puerto Vallarta
A nivel nacional, la vivienda económica-social tuvo una apreciación del 10.7%, mientras que la media-residencial lo hizo en 8.4%. En Puerto Vallarta, estas cifras se intensifican debido al perfil de compradores:
- Segmento medio y residencial: impulsado por la llegada de compradores extranjeros y nacionales de alto poder adquisitivo, quienes prefieren desarrollos en la Zona Romántica, Marina Vallarta y Nuevo Vallarta.
- Vivienda económica-social: se ha vuelto cada vez más escasa en zonas céntricas, desplazándose hacia áreas periféricas como Ixtapa o Las Juntas, con incrementos de precios que superan el promedio nacional.
Producción de vivienda y oferta en la ciudad
En los últimos años, Puerto Vallarta ha mostrado un repunte en la construcción de vivienda, aunque con una fuerte inclinación hacia el mercado turístico y residencial de lujo. Los registros de inicio de obra a nivel nacional crecieron 3.9% en 2024, y Vallarta contribuyó con proyectos orientados a:
- Departamentos frente al mar con precios que superan los 5 millones de pesos en promedio.
- Condominios en zonas turísticas que combinan esquemas de propiedad vacacional con plataformas de renta temporal, dirigidos principalmente a inversionistas.
- Oferta periférica de vivienda tradicional y de interés social en localidades colindantes, donde los precios aún permiten acceso a familias locales.
Retos y oportunidades del mercado vallartense
- Accesibilidad limitada para locales: los precios en zonas céntricas y turísticas superan por mucho el poder adquisitivo promedio de las familias vallartenses.
- Atractivo internacional: la inversión extranjera sigue siendo motor del mercado, generando proyectos de alto valor que aumentan la plusvalía de la ciudad.
- Expansión urbana hacia Bahía de Banderas: la integración con Nayarit amplía la oferta y responde a la necesidad de espacios más asequibles, pero también plantea retos de planeación metropolitana.
- Mercado de rentas temporales: la tendencia de plataformas como Airbnb refuerza la compra de vivienda con fines de inversión, pero presiona aún más los precios.
Puerto Vallarta se mantiene como un mercado en crecimiento, con altas tasas de plusvalía y oportunidades claras para inversionistas. Sin embargo, el reto de la asequibilidad es cada vez más evidente: mientras los desarrollos residenciales y turísticos consolidan la ciudad como un polo inmobiliario internacional, los compradores locales enfrentan barreras para acceder a vivienda en zonas céntricas.
La clave para un crecimiento equilibrado estará en diversificar la oferta, fomentar desarrollos de vivienda accesible y acompañar la expansión urbana con infraestructura adecuada.
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