By Miriam Mendoza 
El mercado inmobiliario de Puebla ha mantenido un crecimiento constante en la última década, consolidándose como una de las ciudades más atractivas para vivir e invertir en el centro del país. Sin embargo, la apreciación sostenida de la vivienda ha modificado la dinámica del sector: representa una ventaja para quienes ya son propietarios, pero plantea retos de accesibilidad para los nuevos compradores, en especial jóvenes y familias de ingresos medios.
En este contexto, Puebla se enfrenta al desafío de equilibrar la llegada de inversión, la expansión urbana y la creciente demanda con la necesidad de mantener un mercado más asequible y diversificado.
La apreciación de la vivienda en Puebla
De acuerdo con los datos nacionales, durante 2024 la apreciación promedio de la vivienda fue de 9.2%, superando el promedio de la última década (8.4%). En Puebla, esta tendencia se refleja con particular fuerza debido a la presión de compradores foráneos, la cercanía con la Ciudad de México y el crecimiento de la actividad universitaria e industrial.
- Vivienda económica-social: registró un incremento cercano al 10.7%, lo que complica el acceso de familias locales con ingresos limitados.
- Vivienda media-residencial: mantuvo una apreciación de alrededor del 8.4%, con desarrollos en zonas como Lomas de Angelópolis, Cholula y la zona de la autopista México–Puebla.
La vivienda nueva sigue siendo más costosa que la usada, con una apreciación de 9.6% frente a 8.9%, lo que refleja la preferencia por desarrollos con infraestructura moderna, seguridad privada y amenidades.
Producción y oferta de vivienda en la ciudad
La producción de vivienda en Puebla ha mostrado una recuperación positiva en los últimos dos años, con un aumento en los registros de nuevas obras. Este crecimiento ha estado orientado a dos segmentos principales:
- Vivienda de interés social: con precios menores a 687 mil pesos, que incrementó su participación en el mercado al pasar del 22.4% al 28.4% de los nuevos registros.
- Vivienda tradicional y media: que concentra el 44.4% de los proyectos, consolidando un mercado en el que más del 70% de la oferta se ubica en rangos por debajo de 1.2 millones de pesos.
Retos y oportunidades en Puebla
- Accesibilidad limitada: a pesar de la mayor producción de vivienda, el incremento en precios sigue siendo más rápido que el aumento en los ingresos.
- Expansión urbana acelerada: el crecimiento hacia municipios vecinos como San Andrés y San Pedro Cholula plantea oportunidades, pero también retos de planeación en movilidad y servicios.
- Mercado hipotecario en transformación: aunque las tasas de interés han bajado, los precios más altos reducen la capacidad de compra, especialmente en los segmentos sociales.
- Atractivo para inversionistas: el aumento en la plusvalía y la diversificación económica de la ciudad consolidan a Puebla como una de las plazas más rentables del centro del país.
La apreciación de la vivienda en Puebla representa un escenario dual: para los propietarios e inversionistas significa un crecimiento en el valor de sus activos, mientras que para los nuevos compradores es un reto creciente en términos de asequibilidad. La ciudad tiene la oportunidad de seguir consolidando su atractivo inmobiliario si logra mantener un equilibrio entre la expansión urbana, la producción de vivienda accesible y el desarrollo de infraestructura que acompañe su crecimiento poblacional.
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