By Miriam Mendoza 
El mercado inmobiliario en México se encuentra altamente concentrado en entidades como Ciudad de México, Nuevo León, Jalisco, Estado de México y Querétaro, que en conjunto agrupan más del 50% de los créditos hipotecarios nuevos a nivel nacional. Veracruz, a pesar de no estar entre los primeros lugares en originación de hipotecas, juega un papel estratégico dentro del sector, especialmente por su ubicación geográfica, su relevancia económica como puerto y su creciente atracción de compradores foráneos.
Veracruz en el panorama hipotecario
Los datos recientes muestran que la cartera hipotecaria en Veracruz se ubica entre las cinco entidades con mayor saldo hipotecario en el país, lo que lo convierte en un mercado de importancia creciente. Sin embargo, también es una de las entidades con tasas de morosidad más altas, alcanzando 3.1% frente al promedio nacional de 2.7%.
Este indicador revela un doble escenario: por un lado, el acceso a créditos hipotecarios está presente y tiene un peso considerable en la economía del estado; por el otro, factores como el nivel de ingresos, la informalidad laboral y la volatilidad económica local ponen presión en el cumplimiento de los pagos.
El impacto de la inflación y las tasas de interés
La inflación en el sector vivienda ha encarecido tanto los costos de construcción como los precios finales de las propiedades. En Veracruz, donde la oferta inmobiliaria abarca desde vivienda social en municipios como Xalapa y Córdoba hasta desarrollos residenciales en Boca del Río y Veracruz puerto, este incremento ha generado retos para compradores locales que dependen de financiamientos hipotecarios en pesos.
El encarecimiento de las hipotecas por el aumento de tasas de interés ha reducido la capacidad de compra de muchas familias. Sin embargo, el mercado ha sabido equilibrarse con la llegada de compradores foráneos, sobre todo provenientes de Ciudad de México y Puebla, quienes encuentran en Veracruz una alternativa más accesible frente a sus ciudades de origen.
Zonas con mayor dinamismo
La zona conurbada Veracruz–Boca del Río concentra gran parte de la actividad hipotecaria, impulsada por desarrollos residenciales de nivel medio y alto. En contraste, municipios del centro del estado como Xalapa y Orizaba presentan una dinámica más enfocada en vivienda social, con un perfil de comprador dependiente de créditos Infonavit y Fovissste.
Oportunidades y retos hacia adelante
El mercado inmobiliario en Veracruz enfrenta un reto importante: mantener la colocación de hipotecas en un contexto de inflación y altas tasas, al tiempo que combate la morosidad. Sin embargo, existen claras oportunidades:
- Compradores foráneos: quienes buscan vivienda de descanso o inversión encuentran precios más accesibles en comparación con destinos como Cancún o Puerto Vallarta.
- Mercado residencial: la zona conurbada sigue atrayendo desarrollos verticales y horizontales con buena proyección de plusvalía.
- Reactivación económica: la importancia logística y comercial del puerto ofrece un soporte a la demanda de vivienda en segmentos medios y altos.
Aunque Veracruz no concentra el mayor número de hipotecas en México, sí es un mercado clave en términos de cartera hipotecaria. Su reto está en controlar la morosidad y mantener la accesibilidad para los compradores locales, mientras aprovecha la llegada de inversionistas externos. En este contexto, el mercado inmobiliario veracruzano se encuentra en un punto de equilibrio entre riesgo y oportunidad, consolidándose como una alternativa atractiva dentro del mapa nacional.
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