By Miriam Mendoza 
En México, los créditos hipotecarios se concentran principalmente en las grandes zonas metropolitanas como Ciudad de México, Nuevo León, Jalisco, Estado de México y Querétaro. Sin embargo, existen mercados emergentes que están comenzando a destacar gracias a su dinamismo inmobiliario y su creciente conexión con polos de desarrollo cercanos. Pachuca, Hidalgo, es uno de estos casos.
El papel de Pachuca en el panorama hipotecario
Aunque Hidalgo no aparece entre los estados con mayor volumen de hipotecas, Pachuca se ha consolidado como un mercado en expansión. Su proximidad con la Ciudad de México y la creciente demanda de vivienda para trabajadores que buscan alternativas más accesibles han impulsado tanto la originación de créditos como el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios.
En comparación con otros estados, Hidalgo mantiene hipotecas promedio más bajas, cercanas a 1.6 millones de pesos, mientras que la media nacional es de 2.4 millones. Esta diferencia hace que Pachuca sea atractiva para compradores jóvenes y familias que buscan adquirir su primera vivienda, en particular mediante créditos Infonavit y Fovissste.
Impacto de las tasas de interés e inflación
El contexto nacional de inflación en vivienda y las variaciones en las tasas de interés han reducido el poder de compra de muchos hogares. Sin embargo, Pachuca ha encontrado una ventaja competitiva frente a mercados más caros como Querétaro o el Estado de México: ofrece precios más bajos y desarrollos con buena relación entre costo y calidad de vida.
Esto ha permitido que, incluso con un encarecimiento de los créditos, el mercado mantenga un flujo constante de compradores que valoran la cercanía con la capital y la creciente infraestructura urbana de la ciudad.
Zonas con mayor dinamismo hipotecario
En Pachuca destacan zonas residenciales como Zona Plateada y La Providencia, que concentran vivienda media y residencial con mayor demanda hipotecaria. Por otro lado, áreas periféricas como Mineral de la Reforma o Zempoala han visto un crecimiento importante en vivienda social, ofreciendo alternativas accesibles a través de financiamientos públicos.
Este equilibrio entre segmentos residenciales y sociales ha permitido que Pachuca diversifique su mercado hipotecario y atienda a distintos perfiles de compradores.
Oportunidades y retos del mercado
El mercado hipotecario de Pachuca enfrenta retos relacionados con el empleo formal y la capacidad de pago de los compradores locales. La dependencia de créditos Infonavit y Fovissste es alta, lo que lo hace sensible a los cambios en el mercado laboral. Sin embargo, existen claras oportunidades:
- Atracción de compradores foráneos que buscan opciones más económicas que en la Ciudad de México.
- Expansión urbana hacia municipios vecinos, lo que genera nuevos desarrollos y alternativas de financiamiento.
- Plusvalía creciente en zonas residenciales bien conectadas, que ofrecen seguridad para quienes adquieren mediante crédito hipotecario.
Pachuca se encuentra en un punto de transición: de ser una ciudad con mercado inmobiliario local a convertirse en un destino atractivo para compradores externos, especialmente de la Ciudad de México. Sus precios accesibles, la expansión urbana y el acceso a créditos hipotecarios lo consolidan como un mercado en crecimiento, aunque con el reto de mejorar la estabilidad laboral y financiera de los compradores locales.
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