By Miriam Mendoza 
Querétaro se ha consolidado en la última década como uno de los estados más atractivos para invertir en vivienda y desarrollos inmobiliarios. Su dinamismo industrial, su posición estratégica en el Bajío y su creciente población migrante lo convierten en un mercado en constante expansión. Sin embargo, la inflación en México ha generado nuevas presiones que impactan desde la construcción hasta el acceso a financiamiento, transformando la manera en que compradores y desarrolladores enfrentan este entorno.
La presión inflacionaria sobre el mercado queretano
El alza en precios de materiales de construcción como acero, cemento y acabados, sumada al aumento en los costos laborales, ha repercutido directamente en los proyectos inmobiliarios. Esto se traduce en incrementos en el precio final de las viviendas, especialmente en los segmentos medio y residencial, donde Querétaro concentra gran parte de su oferta.
A diferencia de otras entidades, en Querétaro la inflación no ha frenado por completo el dinamismo del sector, pero sí ha generado ajustes en los planes de expansión y en la velocidad con que se lanzan nuevos desarrollos.
Impacto en compradores y familias
El crecimiento de Querétaro ha estado impulsado en gran medida por migración de estados vecinos y de la Ciudad de México. Sin embargo, la inflación reduce el poder adquisitivo y limita el acceso a créditos hipotecarios, lo que ha provocado que muchas familias reconsideren el tipo de vivienda al que pueden acceder.
Algunos patrones observados son:
- Mayor demanda de departamentos en vertical en zonas céntricas como Juriquilla y Centro Sur.
- Búsqueda de vivienda más accesible en corredores periféricos como El Marqués o Corregidora.
- Creciente interés por la vivienda en renta, especialmente por parte de jóvenes profesionales y estudiantes.
Oportunidades para inversionistas
Si bien la inflación encarece la vivienda, también convierte al sector inmobiliario en un refugio de valor. En Querétaro, la alta demanda de vivienda en renta debido a su ecosistema industrial y universitario crea condiciones ideales para inversionistas.
Estrategias de los desarrolladores frente a la inflación
Los desarrolladores queretanos están respondiendo al entorno inflacionario con distintas estrategias:
- Optimización de diseños constructivos, reduciendo desperdicios y costos operativos.
- Uso de materiales alternativos y prefabricados, que permiten mantener precios competitivos.
- Diversificación de segmentos, ofreciendo tanto vivienda media como proyectos premium.
- Alianzas con instituciones financieras para ofrecer esquemas de crédito más flexibles.
La inflación en Querétaro ha puesto a prueba la capacidad de adaptación de desarrolladores, inversionistas y compradores. No obstante, el dinamismo económico del estado, su conectividad y su población creciente lo mantienen como uno de los mercados más atractivos del país. Con una visión estratégica y datos confiables, es posible transformar los retos inflacionarios en oportunidades inmobiliarias de alto valor.
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