By Miriam Mendoza 
El municipio de Los Cabos es uno de los polos turísticos más dinámicos de México y del mundo. La consolidación de su corredor turístico entre Cabo San Lucas y San José del Cabo ha marcado un patrón de crecimiento urbano muy particular, donde los desarrollos inmobiliarios de lujo conviven con una creciente demanda de vivienda para trabajadores del sector turístico.
El corredor turístico: motor de transformación urbana
La zona costera de Los Cabos concentra inversiones multimillonarias en hoteles cinco estrellas, campos de golf, resorts y desarrollos residenciales de alto nivel. Esto ha provocado que el crecimiento urbano se oriente principalmente hacia este corredor, generando una expansión lineal que, si bien fortalece la plusvalía, también trae consigo retos de movilidad y acceso a servicios.
La dualidad inmobiliaria de Los Cabos
El mercado inmobiliario en esta región se caracteriza por dos realidades:
- Vivienda de lujo para extranjeros e inversionistas 🏝️
- Condominios frente al mar y residencias exclusivas.
- Alta demanda de compradores de Estados Unidos y Canadá.
- Creciente tendencia hacia propiedades sustentables y con amenidades premium.
- Vivienda para trabajadores locales 👷♀️
- Miles de personas se emplean en hoteles, restaurantes y servicios turísticos.
- La oferta de vivienda accesible es insuficiente, lo que genera problemas de traslado y asentamientos informales.
- Se requiere mayor planeación para integrar desarrollos habitacionales con conectividad y servicios básicos.
Factores clave en el desarrollo urbano de Los Cabos
- Turismo internacional: principal detonante del mercado de lujo y de la renta vacacional.
- Crecimiento poblacional: el arribo de trabajadores migrantes internos presiona la demanda de vivienda social.
- Medio ambiente: la expansión urbana hacia áreas sensibles plantea riesgos de impacto ecológico.
Retos y oportunidades para el sector inmobiliario
- Retos: escasez de vivienda accesible, presión sobre servicios urbanos y desigualdad en la oferta inmobiliaria.
- Oportunidades:
- Proyectos de vivienda media bien conectada para la población local.
- Desarrollos turísticos sostenibles que preserven el entorno natural.
- Espacios de usos mixtos que equilibren comercio, turismo y vivienda.
El crecimiento urbano de Los Cabos refleja la dualidad de una ciudad global: por un lado, un destino turístico de lujo con alta plusvalía; por otro, una comunidad local que requiere soluciones habitacionales accesibles y sustentables. Para los desarrolladores, el reto es lograr un equilibrio que potencie la competitividad del destino sin perder de vista la inclusión social.
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