By Miriam Mendoza 
Querétaro se ha consolidado como uno de los polos más dinámicos en el centro de México. Su ubicación estratégica, la llegada de inversión extranjera y su papel dentro del nearshoring lo han colocado como un referente en crecimiento urbano y desarrollo económico. Este escenario ha generado un impacto directo en el sector inmobiliario, con una demanda creciente de vivienda, oficinas y desarrollos comerciales.
Crecimiento urbano en Querétaro
En los últimos años, Querétaro ha experimentado un crecimiento poblacional acelerado, recibiendo migración tanto nacional como internacional. La expansión de sus zonas metropolitanas refleja la necesidad de generar espacios habitacionales y servicios para una población en aumento.
El desarrollo urbano se ha caracterizado por una mezcla entre vivienda horizontal en la periferia y vivienda vertical en la capital y corredores más consolidados. Esta transición busca atender la presión sobre el suelo urbano y mejorar la conectividad con zonas industriales y de servicios.
Impacto en el sector inmobiliario
La expansión urbana ha detonado una fuerte dinámica en el mercado inmobiliario:
- Alta demanda de vivienda media y residencial, impulsada por trabajadores de la industria automotriz, aeroespacial y de tecnologías.
- Crecimiento en proyectos verticales, que responden al encarecimiento del suelo y la necesidad de densificación en zonas céntricas.
- Desarrollos mixtos, donde vivienda, oficinas y comercio conviven en un solo espacio, mejorando la eficiencia del suelo urbano.
- Incremento en la renta de vivienda, con perfiles de jóvenes profesionistas y familias migrantes que requieren soluciones inmediatas de alojamiento.
Retos del crecimiento
El acelerado crecimiento urbano también trae consigo desafíos importantes para Querétaro:
- Presión sobre los servicios básicos y la movilidad urbana.
- Necesidad de infraestructura vial y de transporte público eficiente.
- Riesgos de expansión desordenada en la periferia si no se regulan adecuadamente los desarrollos.
Para los desarrolladores, esto significa la importancia de invertir en proyectos sostenibles, con planeación integral y visión a largo plazo.
Querétaro se mantiene como un epicentro de crecimiento urbano en México, y el sector inmobiliario está en el corazón de esta transformación. Si bien la presión sobre la vivienda y los servicios seguirá en aumento, los desarrolladores e inversionistas que apuesten por proyectos bien planificados, sostenibles y adaptados a la nueva dinámica económica podrán capitalizar este momento de expansión.
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