By Miriam Mendoza Puebla, con su dinamismo urbano, centros educativos de alto nivel y una de las ofertas inmobiliarias más variadas del país, ha captado la atención de compradores foráneos en los últimos años. Su cercanía con CDMX, calidad de vida y precios relativamente accesibles hacen de esta ciudad un destino atractivo tanto para inversionistas como para familias que buscan reubicarse.
¿Desde dónde llega el comprador foráneo?
Según los patrones analizados los compradores externos en Puebla provienen principalmente de:
- Ciudad de México y Estado de México: Profesionistas y familias que buscan espacios más amplios, mejor calidad del aire y menor densidad poblacional.
- Veracruz, Tlaxcala y Oaxaca: Familias y estudiantes que migran por razones laborales o académicas.
- Inversionistas del norte y del extranjero: Interesados en la alta demanda de rentas, especialmente en zonas universitarias y turísticas.
Perfil del comprador foráneo en Puebla
En DatAlpine identificamos tres perfiles predominantes:
- Jóvenes estudiantes y profesionistas: Buscan departamentos o lofts bien ubicados, cercanos a universidades o zonas céntricas.
- Familias de clase media-alta: Interesadas en fraccionamientos cerrados con amenidades, cerca de centros educativos y hospitales.
- Inversionistas B2R (Build-to-Rent): Compran en zonas con alta rotación de renta, como Angelópolis, para generar ingresos pasivos.
Zonas más atractivas para foráneos
Entre las zonas más buscadas por compradores foráneos se encuentran:
- Angelópolis y Lomas de Angelópolis: Por su conectividad, infraestructura moderna y alta plusvalía.
- Zona Centro y La Paz: Por su valor histórico, accesibilidad y constante actividad cultural.
- Zonas universitarias (CU, UDLAP, Ibero): Para renta estudiantil o inversión a corto plazo.
¿Qué amenidades o características valoran?
Con base en el análisis de DatAlpine, los compradores foráneos valoran:
- Seguridad 24/7 y acceso controlado
- Cercanía con centros educativos, plazas y hospitales
- Amenidades como coworking, rooftop, gimnasio y áreas verdes
- Accesibilidad y facilidad de transporte
- Régimen de propiedad que permita uso habitacional o de inversión flexible
Recomendación DatAlpine
Puebla es una ciudad en constante transformación, con una base sólida para el crecimiento inmobiliario sostenido. Pero la clave del éxito está en comprender al cliente foráneo: qué busca, cuánto puede pagar y en qué zonas está dispuesto a invertir.
DatAlpine ofrece análisis segmentados por origen del comprador, preferencias de producto, tiempos de absorción y precios por segmento, lo cual permite a desarrolladores y agentes diseñar proyectos con mayor retorno y menor riesgo.
El comportamiento del mercado no se intuye. Se modela con datos.
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