By Miriam Mendoza Puebla es una de las ciudades más dinámicas del país en términos de desarrollo urbano y comercial. Su población creciente, infraestructura sólida y conectividad con la capital han impulsado un auge de plazas, corredores y espacios de usos mixtos. Sin embargo, no todo crecimiento es garantía de rentabilidad. ¿Dónde están las oportunidades reales y dónde podría estarse gestando una saturación?
Las zonas con mayor dinamismo comercial
Destacan tres zonas clave en Puebla por su crecimiento comercial:
- Angelópolis: Consolidada como la zona de mayor plusvalía, concentra centros comerciales como Angelópolis, Solesta y Vía San Ángel, además de desarrollos verticales, hospitales y universidades. Es el principal polo de inversión, pero también uno de los más competidos.
- Zona Periférico – Lomas de Angelópolis: Con una población creciente y fraccionamientos en expansión, esta zona ha sido epicentro de desarrollos comerciales de conveniencia y de entretenimiento. El crecimiento de plazas pequeñas responde a la necesidad de servicios de cercanía.
- Zona FINSA – Cuautlancingo: En el norte de la ciudad, el desarrollo industrial ha traído consigo nuevos corredores comerciales. Aquí se combinan servicios para empleados, vivienda de nivel medio y comercio en expansión.
¿Oportunidad o saturación?
- Oportunidad: Zonas emergentes como Cuautlancingo, Periférico ecológico y el corredor Atlixcáyotl hacia Valsequillo presentan un equilibrio favorable entre crecimiento poblacional y baja densidad comercial. Aquí es posible anticipar el crecimiento de la demanda.
- Saturación: Angelópolis comienza a mostrar una madurez comercial alta, lo que implica costos elevados por m² y alta competencia. Sin diferenciación clara, nuevos proyectos pueden enfrentar un retorno limitado.
Recomendación DatAlpine
En DatAlpine monitoreamos los datos de nuevos desarrollos, consumo, afluencia y cambios de uso de suelo en tiempo real. Esto permite detectar zonas donde el valor comercial aún no se refleja en el precio del suelo, brindando ventaja estratégica a los desarrolladores e inversionistas.
Puebla seguirá creciendo, pero no todo lo nuevo es rentable. Elegir la zona correcta, con respaldo de datos, es el primer paso para garantizar el éxito.
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