By Miriam Mendoza Pachuca ha dejado de ser vista solo como una ciudad dormitorio de la CDMX para posicionarse como un nodo urbano con identidad propia. Su crecimiento poblacional y la consolidación de zonas residenciales han detonado nuevos focos de desarrollo comercial. En este contexto, entender la dinámica entre oportunidad y saturación se vuelve clave para quienes planean invertir o desarrollar proyectos.
Las zonas comerciales que están marcando tendencia
Las siguientes zonas presentan un crecimiento comercial acelerado:
- Zona Plateada y Prismas: Se ha convertido en un corredor con oferta de servicios, plazas comerciales, supermercados y vivienda vertical. Su cercanía con hospitales, universidades y vialidades clave refuerza su atractivo.
- Boulevard Colosio – La Providencia: Uno de los principales ejes comerciales de la ciudad, donde proliferan centros comerciales, franquicias, bancos y servicios. Es también una zona de alta afluencia vehicular.
- Zona sur – San Bartolo – Matilde: Ha comenzado a registrar un crecimiento comercial en respuesta a desarrollos habitacionales nuevos. Plazas de conveniencia, farmacias y tiendas de autoservicio encabezan la oferta.
¿Oportunidad o saturación?
- Oportunidad: El crecimiento poblacional y el aumento en los ingresos familiares están empujando la demanda por servicios de cercanía. Esto genera oportunidades para desarrollos comerciales de escala media, sobre todo en zonas emergentes como Matilde o el nuevo desarrollo hacia Zempoala.
- Saturación: Zonas como el bulevar Colosio comienzan a mostrar señales de saturación comercial. La competencia entre marcas y la dificultad de acceso vehicular podrían afectar la rentabilidad de nuevos proyectos si no se diferencian.
Recomendación DatAlpine
El verdadero valor está en detectar zonas de crecimiento poblacional sostenido con baja oferta comercial consolidada. En DatAlpine analizamos flujos de movilidad, nuevas licencias de construcción y comportamiento de consumo para predecir qué zonas tendrán la mejor relación entre costo del suelo y potencial de rentabilidad.
Pachuca vive una etapa clave para definir su modelo urbano. Invertir en el momento y lugar adecuado es la diferencia entre un proyecto rentable y uno con retorno limitado.
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