By Miriam Mendoza 
Veracruz, además de ser un puerto clave para el comercio y el turismo, se ha posicionado como un mercado inmobiliario con gran dinamismo, donde el diseño de los desarrollos va mucho más allá de la ubicación. En esta ciudad costera, las amenidades pueden marcar una diferencia de hasta 20-30% en el precio por metro cuadrado, haciendo que un proyecto sea más rentable y atractivo para un público dispuesto a pagar por confort y estilo de vida.
¿Qué amenidades elevan más el ticket en Veracruz?
Analizando datos de absorción y comparativos de precios en desarrollos locales, estas son las amenidades que realmente están haciendo la diferencia:
| Amenidad | Incremento estimado del valor del m² |
|---|---|
| Alberca | +15-20% en promedio. En el clima cálido, se vuelve casi indispensable, tanto en casas como en desarrollos verticales. |
| Roof garden o terraza común | +10-15%, sobre todo con vistas al mar o al puerto. |
| Área de bicicletas o ciclopuertos | +5-8%, ligado a un estilo de vida activo y turismo interno. |
| Sala de cine o cine al aire libre | +5-7%, diferencian proyectos familiares o para renta vacacional. |
| Salón de juegos y lounge para adultos | +5%, añade valor en proyectos medios y premium. |
| Áreas pet-friendly o parques para mascotas | +3-5%, se ha convertido en criterio clave para familias jóvenes. |
| Spa o zona wellness | +5%, más enfocado a desarrollos premium o turismo prolongado. |
¿Por qué influyen tanto en Veracruz?
- Clima tropical: Tener espacios para refrescarse como albercas o terrazas es más que un lujo; es una necesidad práctica y social.
- Turismo interno y nacional: Muchos desarrollos apuntan al comprador que ve su propiedad como inversión para rentas cortas. Las amenidades elevan la ocupación y permiten rentas más altas.
- Nueva movilidad y vida activa: Ciclopuertos y espacios deportivos captan a un público joven o a familias que priorizan bienestar.
- Mascotas como parte de la familia: Hoy, más del 60% de compradores de vivienda nueva en mercados similares declaran tener mascotas. Los espacios pet-friendly son un diferenciador que cambia la decisión de compra.
¿Qué pasa si tu desarrollo no las tiene?
- Puede tardar el doble en venderse, porque compite únicamente por precio contra otros que ofrecen un estilo de vida más completo.
- Terminas con márgenes más ajustados, porque no puedes justificar un ticket superior sin amenidades diferenciadoras.
¿Cómo diseñar un proyecto que se venda más rápido en Veracruz?
Usando herramientas como DatAlpine, puedes proyectar:
- Cuánto puedes incrementar el precio por m² agregando una o dos amenidades clave.
- Qué amenidades valen la pena según la zona (no es lo mismo Boca del Río que el centro histórico).
- Cómo está el inventario actual vs. la absorción, para no saturar el mercado con un producto sin salida.
Toma decisiones con datos reales
Explora ahora nuestro comparador de mercado y descubre qué amenidades están elevando los precios en Veracruz, o agenda una consultoría especializada para diseñar un proyecto rentable desde el inicio.
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