By Miriam Mendoza Querétaro se ha consolidado como uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos del Bajío, gracias a su crecimiento industrial, conectividad y calidad de vida. Pero en una ciudad con un boom de verticalización y nuevos proyectos, las amenidades se han convertido en el verdadero factor que define el ticket por metro cuadrado, más allá de la ubicación.
¿Qué amenidades están elevando el valor del m² en Querétaro?
Según análisis de absorción y comportamiento del mercado realizados con herramientas como DatAlpine, estas son las amenidades que más impulsan el precio de venta en Querétaro:
| Amenidad | Incremento estimado del valor del m² |
|---|---|
| Roof gardens y terrazas panorámicas | +10-15%, especialmente en desarrollos verticales en Juriquilla y Zibatá. |
| Coworking o salas business center | +8-12%, muy atractivas para el perfil ejecutivo y nómada digital que ha llegado a Querétaro. |
| Gimnasios boutique o wellness centers | +5-10%, alineados con el estilo de vida saludable que predomina entre jóvenes profesionistas. |
| Áreas verdes amplias y parques privados | +7-10%, ideal para proyectos familiares en el norte de la ciudad o en el Anillo Vial Fray Junípero Serra. |
| Albercas con zona lounge | +5-8%, suman valor incluso en climas menos cálidos, como diferenciador lifestyle. |
| Áreas pet-friendly y agility Parks | +4-6%, determinantes para compradores jóvenes y familias con mascotas. |
| Salas de cine o salones sociales equipados | +4-5%, agregan confort sin necesidad de salir del desarrollo. |
¿Por qué estas amenidades son tan valoradas en Querétaro?
- Alta llegada de profesionistas y empresas: Querétaro se ha convertido en polo tecnológico e industrial, atrayendo a ejecutivos que buscan espacios funcionales para home office o networking.
- Cambio cultural post-pandemia: Hay más interés por amenidades que permitan bienestar físico y mental, así como por vivir en espacios que prioricen áreas abiertas.
- Consolidación de un mercado pet-friendly: El perfil comprador en Querétaro suele ser joven, familias pequeñas o parejas que priorizan espacios para mascotas.
- Auge del turismo corporativo y las rentas de mediano plazo: Lo que hace que amenities como coworkings o rooftops se conviertan en un plus para rentar más caro.
¿Qué pasa si tu proyecto no las incluye?
- Podría tardar hasta 50% más en absorberse, porque quedaría fuera de lo que demanda el mercado actual.
- Competirías solo por precio, reduciendo tu margen y complicando la rentabilidad.
Diseña proyectos ganadores con datos reales
Herramientas como DatAlpine te permiten:
- Comparar el precio por m² entre desarrollos similares con y sin estas amenidades.
- Analizar microzonas como Juriquilla, Zibatá o El Refugio para saber qué busca el comprador local.
- Estimar el retorno incremental de agregar ciertos espacios versus invertir en más unidades.
¿Quieres saber qué amenidades rentabilizarán mejor tu proyecto en Querétaro?
Prueba nuestro explorador o agenda una consultoría con nuestros analistas.
No tomes decisiones a ciegas; diseña con inteligencia de mercado.
análisis de datos
beneficios del data-driven marketing
tecnologías para masificación
soluciones integrales de datos
estrategias digitales para empresas
software de análisis comercial
contratar agencia de analítica en Hidalgo
Teseo Data Lab
DatAlpine
soluciones para desarrolladores inmobiliarios