By Miriam Mendoza Pachuca, capital de Hidalgo, está experimentando un crecimiento constante en el sector inmobiliario, impulsado por la expansión urbana y la demanda de vivienda accesible para familias jóvenes. En este contexto, las amenidades se han convertido en un factor clave para diferenciar proyectos y elevar el precio por metro cuadrado, incluso en un mercado que busca equilibrio entre costo y calidad.
Amenidades que incrementan el valor del m² en Pachuca
De acuerdo con análisis recientes y datos de mercado, estas son las amenidades que más impacto tienen en el precio de venta en desarrollos en Pachuca:
| Amenidad | Incremento estimado del valor del m² |
|---|---|
| Áreas verdes y parques privados | +10-15%, dado el interés de familias jóvenes en espacios seguros para sus hijos. |
| Áreas pet-friendly | +5-7%, muy valoradas por los compradores locales que incluyen mascotas en su vida diaria. |
| Alberca en condominios y fraccionamientos | +7-10%, amenidad atractiva en zonas residenciales y fraccionamientos cerrados. |
| Salones de usos múltiples y espacios para eventos | +5-8%, favorecen la convivencia comunitaria y agregan valor social. |
| Gimnasios y zonas de wellness | +3-5%, en desarrollo pero con creciente demanda. |
| Áreas infantiles seguras | +5%, importante para familias que priorizan seguridad y esparcimiento. |
¿Por qué estas amenidades marcan la diferencia en Pachuca?
- Perfil familiar predominante: La mayoría de los compradores son familias jóvenes que buscan comodidad, seguridad y espacios recreativos.
- Preferencia por espacios abiertos: A diferencia de mercados muy verticalizados, aquí las áreas verdes y la convivencia al aire libre tienen gran valor.
- Creciente cultura pet-friendly: Más del 40% de hogares consideran esencial un espacio para sus mascotas.
- Demanda de zonas con oferta social: Salones y espacios para eventos facilitan la integración comunitaria, algo muy valorado en fraccionamientos residenciales.
¿Qué pasa si un desarrollo no cuenta con estas amenidades?
- En un mercado como Pachuca, podría ser difícil justificar un precio por m² elevado y competir solo por costo, lo que puede alargar los tiempos de venta.
- La falta de espacios para la convivencia y esparcimiento limita el atractivo para familias, el principal segmento comprador.
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- Cuánto valor añade cada amenidad según zona y perfil comprador en Pachuca.
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