By Miriam Mendoza Puerto Vallarta, conocido por su belleza natural y dinamismo turístico, se enfrenta a un dilema creciente en el sector inmobiliario: cómo ofrecer vivienda asequible en un mercado donde el precio del suelo y la demanda de propiedades premium siguen en aumento. Una de las respuestas más viables para atender esta necesidad es la microvivienda, un concepto en expansión que redefine los parámetros de habitabilidad y accesibilidad.
¿Qué es la microvivienda y por qué funciona en Puerto Vallarta?
Se trata de unidades habitacionales con superficies reducidas —generalmente entre 25 y 50 m²— diseñadas con un enfoque altamente funcional, integrando espacios de descanso, trabajo y socialización en áreas compactas pero bien aprovechadas. En Puerto Vallarta, donde el valor por metro cuadrado se ha encarecido significativamente, este tipo de desarrollos permite que más personas accedan a propiedades dentro de la ciudad, sin sacrificar ubicación ni calidad de vida.
¿Quién está demandando estas propiedades?
- Jóvenes profesionistas o nómadas digitales que eligen Vallarta por su estilo de vida costero y conexión aérea.
- Inversionistas que buscan rentas a corto plazo, ya que la microvivienda es ideal para plataformas como Airbnb.
- Parejas o personas solteras que priorizan la ubicación y las amenidades por encima del tamaño.
Ventajas clave para desarrolladores:
- Mayor rentabilidad por metro cuadrado construido.
- Alta rotación en el mercado de rentas vacacionales y temporales.
- Menor costo de entrada para inversionistas pequeños que buscan propiedades con flujo constante.
Retos a considerar:
- Necesidad de normativas claras sobre densidad y uso de suelo, para evitar saturación o impactos negativos en zonas residenciales.
- Diseño eficiente y de calidad, para garantizar habitabilidad en espacios reducidos.
- Incorporación de amenidades compartidas como coworking, lavandería, gimnasio o áreas verdes, que complementen el estilo de vida urbano.
Microvivienda y plusvalía: una dupla con visión a futuro
Aunque aún en fase de adopción temprana, la microvivienda ya está generando aumentos en plusvalía en colonias como Versalles, Díaz Ordaz o 5 de Diciembre, donde la combinación de ubicación céntrica y renovación urbana está atrayendo a nuevos perfiles de habitantes e inversionistas.
Conclusión
Puerto Vallarta tiene la oportunidad de liderar en Jalisco la adopción de soluciones habitacionales innovadoras. La microvivienda no es solo una respuesta a la escasez de tierra urbanizable o al encarecimiento de la vivienda, sino una forma de adaptar el desarrollo urbano a las nuevas realidades sociales, laborales y económicas. Para los desarrolladores, representa una vía para diversificar su portafolio con productos de alta demanda y retorno atractivo.