By Miriam Mendoza Guadalajara, una de las principales metrópolis del país y epicentro de innovación, industria y cultura, cuenta con un mercado inmobiliario altamente competitivo. En esta ciudad, el acceso a la vivienda se ve marcado por el incremento sostenido de precios y la creciente densificación urbana. Pero, ¿qué puede adquirir un comprador con el promedio nacional de inversión, estimado en $1,859,043 pesos?
Con ese presupuesto, en Guadalajara es posible acceder a viviendas entre 37 y 68 metros cuadrados, equipadas generalmente con dos recámaras, un baño y un cajón de estacionamiento. Estas propiedades se ubican con mayor frecuencia en desarrollos verticales, localizados en zonas emergentes de la ciudad o en la periferia de corredores como Periférico Sur, Oblatos, Tonalá o algunas partes de Zapopan.
Aunque el tamaño es limitado comparado con el de otras ciudades, la ubicación y conectividad compensan. Muchas de estas propiedades se encuentran dentro de desarrollos mixtos o con amenidades, como áreas comunes, seguridad, transporte público cercano y en algunos casos, incluso espacios de coworking o zonas comerciales en planta baja.
Este tipo de vivienda responde tanto a jóvenes profesionales como a pequeñas familias que buscan una solución habitacional funcional, con fácil acceso a centros de trabajo, universidades y servicios. También se convierte en una opción atractiva para inversionistas que buscan generar ingresos por renta, dada la alta demanda de vivienda en renta en la ciudad (que representa el 60% de la demanda total, según datos recientes del sector).
Desde el punto de vista del desarrollador inmobiliario, este segmento representa una gran oportunidad para innovar en diseño eficiente, integración vertical y servicios complementarios. Las limitaciones de espacio pueden abordarse con arquitectura funcional y planeación urbana inteligente, lo que permite mantener la rentabilidad sin comprometer la calidad.
En Guadalajara, $1.8 millones de pesos permiten acceder a una vivienda compacta, urbana y estratégica para quienes desean vivir o invertir en una ciudad en constante crecimiento. Este tipo de oferta inmobiliaria es fundamental para responder a la realidad económica de miles de habitantes, y al mismo tiempo, abrir espacio para soluciones más sostenibles y enfocadas en el largo plazo.