By Miriam Mendoza 
Guadalajara, como una de las principales metrópolis del país, refleja un mercado inmobiliario amplio, activo y cada vez más segmentado. Si bien es reconocida por su dinamismo económico y su creciente urbanización, la oferta de vivienda por superficie permite entender mejor hacia dónde se está moviendo la demanda y qué oportunidades hay para los desarrolladores.
Estos son los datos más recientes sobre la distribución de casas en venta por tamaño en el mercado tapatío:
- 1.2% de las viviendas tienen menos de 50 m².
- 15.8% están entre 51 y 100 m².
- 27.6% entre 101 y 150 m².
- 23.5% entre 151 y 200 m².
- 19.3% entre 201 y 250 m².
- 12.6% superan los 251 m².
¿Qué nos dice esta distribución?
Más del 50% de las viviendas ofertadas en Guadalajara tienen entre 100 y 200 m², lo que indica una fuerte inclinación hacia modelos habitacionales familiares, funcionales y de gama media o media-alta. El crecimiento vertical en algunas zonas ha promovido espacios más compactos, pero el mercado tradicional de casas sigue estando presente en muchas colonias y desarrollos periféricos.
A pesar de ser una ciudad con creciente densificación, la baja proporción de viviendas por debajo de los 50 m² sugiere que aún no hay una gran penetración de microviviendas, como sucede en otras urbes globales. Sin embargo, los modelos de entre 50 y 100 m² sí reflejan un segmento relevante en ciertas zonas con enfoque de inversión o renta.
Oportunidades para desarrolladores
Guadalajara ofrece una mezcla de oportunidades, desde desarrollos urbanos más compactos para jóvenes profesionales o estudiantes, hasta casas amplias en corredores residenciales en crecimiento como Tlajomulco, Zapopan o Tlaquepaque.
El reto y oportunidad para el sector inmobiliario está en seguir afinando la oferta según las zonas, enfocándose en:
- Vivienda media bien distribuida (100-150 m²) para familias jóvenes.
- Casas de 150 a 250 m² para compradores con poder adquisitivo medio-alto.
- Productos por debajo de 100 m² para zonas de inversión, renta o verticalización.
En resumen, Guadalajara muestra un mercado diversificado pero con un claro sesgo hacia la vivienda media y familiar. Identificar las microtendencias por zona será clave para tomar decisiones informadas.