Querétaro, uno de los estados con mayor dinamismo económico e inmobiliario del país, enfrenta una contradicción alarmante: mientras crece su oferta de vivienda media y residencial, más de 30,000 personas no pueden ejercer su crédito de vivienda económica por falta de oferta accesible, según estimaciones de la Canadevi estatal.
La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi) en Querétaro, advierte que este déficit estructural oscila entre 30,000 y 40,000 unidades, principalmente por el desfase entre los precios del mercado y la capacidad real de pago de miles de familias queretanas.
¿Qué es vivienda económica hoy en Querétaro?
Actualmente, una vivienda considerada económica debería costar entre $900,000 y $1 millón de pesos, permitiendo a una pareja con ingresos conjuntos de $30,000 mensuales asumir pagos aproximados de $10,000 pesos.
Sin embargo, la realidad del mercado es muy distinta: las viviendas más baratas se encuentran entre $1.3 y $1.5 millones de pesos, lo que deja fuera del mercado formal a un amplio sector de la población que termina optando por:
- Renta prolongada
- Vivienda informal
- Vivienda compartida con familiares
Obstáculos para el desarrollo de vivienda económica
El problema no radica en la demanda, sino en los costos de producción y acceso a suelo:
- El precio del metro cuadrado supera los $1,000 pesos incluso en terrenos sin urbanizar
- Altos costos de conexión a servicios básicos
- Trámites prolongados para licencias y uso de suelo
- Falta de polígonos definidos para vivienda económica
Municipios como San Juan del Río y El Marqués ofrecen algunos desarrollos de este tipo, pero la oferta es insuficiente frente a la necesidad real.
¿Qué se está haciendo?
El Instituto de la Vivienda del Estado de Querétaro (IVEQ) está trabajando en establecer un nuevo polígono para vivienda económica, aunque el proyecto aún está en etapa de trámites.
Por otro lado, organismos como Canadevi insisten en la necesidad de alianzas público-privadas para:
- Facilitar acceso a suelo urbano a bajo costo
- Agilizar trámites para desarrolladores de vivienda social
- Subsidios o apoyos estatales para proyectos de interés social
- Planes de infraestructura básica compartida (agua, energía, transporte)
Una oportunidad para invertir con impacto social
Desarrolladores e inversionistas tienen ante sí una oportunidad única: crear vivienda económica rentable, sostenible y legal, en uno de los estados con mayor migración interna y dinamismo económico del país.
Resolver el déficit de vivienda económica no solo representa un mercado potencial de más de 40,000 unidades inmediatas, sino que también contribuye a evitar la expansión desordenada y la informalidad.