Puebla es una de las ciudades con mayor concentración de universidades en México. Instituciones como la Benemérita Universidad Autónoma de Puebla (BUAP), la Universidad de las Américas Puebla (UDLAP), el Tec de Monterrey, campus Puebla, y otras privadas y tecnológicas, hacen de la ciudad un polo académico de alto impacto. Esta concentración no solo aporta vida y dinamismo urbano, sino que también abre importantes oportunidades de inversión en vivienda dirigida al segmento estudiantil.
Alta demanda, rentas constantes
Cada año, miles de jóvenes de otros estados e incluso de otros países llegan a Puebla para estudiar, lo que genera una demanda sostenida de alojamiento accesible, funcional y bien ubicado. A diferencia de otras formas de renta tradicional, el segmento universitario garantiza una alta rotación pero también ocupación constante, con pagos generalmente mensuales o por semestre, lo cual brinda liquidez al propietario.
Las zonas con mayor demanda incluyen el centro histórico (cerca de la BUAP), San Andrés Cholula (por su cercanía con la UDLAP), Lomas de Angelópolis, Ciudad Judicial y la Recta a Cholula. En estas zonas es común encontrar desarrollos verticales con estudios, lofts y pequeños departamentos, muchos de ellos ya orientados al estilo de vida estudiantil.
¿Qué buscan los estudiantes?
Los estudiantes, y especialmente sus padres, valoran inmuebles que ofrezcan seguridad, conectividad, servicios incluidos , y cercanía al campus. Un plus es la cercanía a centros comerciales, gimnasios, ciclovías o medios de transporte público confiables. De ahí que las propiedades con 1 o 2 dormitorios y espacios comunes bien diseñados (como cocinas compartidas o áreas de estudio) tengan alta rotación y rentabilidad.
Además, ha aumentado el interés por modelos tipo coliving, donde varios estudiantes comparten una vivienda con espacios privados y zonas comunes, lo que disminuye costos y fortalece la convivencia universitaria. Este esquema, ya probado con éxito en ciudades como Monterrey o Guadalajara, empieza a ganar terreno en Puebla.
Inversión a mediano plazo con plusvalía
La vivienda universitaria no solo genera ingresos por renta, sino que suele ubicarse en zonas con alto crecimiento urbano, lo que garantiza plusvalía. Por ejemplo, zonas como Cholula y Lomas de Angelópolis han visto un incremento importante en el valor por metro cuadrado en la última década, impulsado por la urbanización, nuevos servicios y el desarrollo de infraestructura educativa y comercial.
Invertir en vivienda universitaria en Puebla representa una estrategia sólida para quienes buscan flujo constante de ingresos y plusvalía a mediano plazo. La estabilidad del sector educativo, el crecimiento urbano y la constante llegada de estudiantes aseguran una demanda viva y resiliente, ideal para nuevos inversionistas o propietarios con visión de largo plazo.