Invertir en bienes raíces en Puebla se ha consolidado como una opción atractiva debido al notable crecimiento económico de la región. En los últimos años, Puebla ha escalado posiciones en el ámbito nacional, pasando del lugar 20 al quinto en crecimiento económico, con un incremento de 3.1 puntos porcentuales. Este avance ha impulsado el desarrollo de diversas zonas con alta plusvalía, presentando oportunidades significativas para los inversionistas en 2025.
Zonas de mayor plusvalía en Puebla
1. Angelópolis
Conocida como la franja de mayor plusvalía en Puebla, Angelópolis, o Reserva Territorial Atlixcáyotl, se ubica en los límites de Puebla y San Andrés Cholula. Esta zona ha experimentado un auge en complejos residenciales y torres de departamentos, incrementando significativamente el valor de las propiedades, incluso aquellas construidas hace más de dos décadas.
2. Lomas de Angelópolis
Este desarrollo residencial se destaca por su infraestructura moderna y una amplia gama de servicios y amenidades. Invertir en propiedades en Lomas de Angelópolis es una decisión inteligente para quienes buscan alta calidad y proyección de crecimiento en Puebla.
3. San Bernardino Tlaxcalancingo y Santa Clara Ocoyucan
Estas localidades han ganado atractivo para la renta de viviendas, impulsadas por su conectividad y accesibilidad. La cercanía a desarrollos industriales y comerciales ha incrementado su demanda, elevando la plusvalía de las propiedades en estas áreas.
4. Val’Quirico
Inspirado en la arquitectura europea, Val’Quirico se ha convertido en un destino turístico y residencial de alta demanda. Su singularidad y oferta de entretenimiento lo posicionan como una opción atractiva para inversiones en propiedades destinadas a renta vacacional o comercial.
5. Centro Histórico de Puebla
A pesar de su antigüedad, el Centro Histórico mantiene una alta demanda debido a su valor cultural y arquitectónico. Las propiedades en esta zona son ideales para proyectos de restauración y adaptación para negocios, hoteles boutique o residencias, garantizando una inversión con retorno asegurado.
6. San Pedro y San Andrés Cholula
Cholula es un destino privilegiado por su riqueza cultural y su cercanía a la capital poblana. Con una amplia oferta educativa, cultural y de entretenimiento, esta zona atrae tanto a familias como a jóvenes profesionales. Además, su conexión con la Vía Atlixcáyotl y el Periférico Ecológico mejora la movilidad hacia áreas clave como Angelópolis. Invertir en esta región ofrece un balance entre calidad de vida y potencial de revalorización, especialmente en proyectos residenciales y comerciales.
Factores a considerar para invertir en 2025
- Conectividad y Accesibilidad: Las zonas con mejor infraestructura vial y acceso a servicios públicos tienden a tener mayor plusvalía.
- Crecimiento Económico Regional: Puebla ha mostrado un crecimiento significativo, liderando entre las diez economías más grandes de México con una tasa de incremento anual del 4.4% en el primer semestre de 2024.
- Proyectos de Infraestructura: La inversión en infraestructura pública y privada puede influir positivamente en el valor de las propiedades.
- Seguridad y Servicios: Áreas con bajos índices delictivos y acceso a servicios de calidad son más atractivas para los compradores e inquilinos.
Precios en el mercado inmobiliario
Vivienda Vertical
- Crecimiento medio anual (2020-2024): 3% para vivienda usada y 5% para vivienda nueva.
- Precio por metro cuadrado:
- Vivienda Popular: $10,153
- Segmento Tradicional: $15,717
- Residencial Plus: $42,314
Vivienda Horizontal
- Crecimiento medio anual (2020-2024): 2% para vivienda usada y 8% para vivienda nueva.
- Precio por metro cuadrado:
- Segmento Tradicional: $15,128
- Residencial Plus: $20,334
Puebla se consolida como una de las ciudades con mayor potencial de inversión inmobiliaria en 2025. Su crecimiento económico, expansión de infraestructura y estabilidad en la demanda de vivienda la convierten en una opción viable tanto para compra de propiedades como para renta. Con una oferta diversificada en segmentos populares, tradicionales y residenciales, Puebla continúa atrayendo inversionistas interesados en obtener alta plusvalía y rentabilidad a mediano y largo plazo.