Querétaro se ha convertido en una de las ciudades con mayor crecimiento económico y demográfico en México. Su ubicación estratégica, desarrollo industrial y calidad de vida han impulsado la demanda de vivienda, lo que ha generado un aumento en los precios de las propiedades. Pero, ¿qué tan asequible es comprar una casa aquí?
En este artículo analizaremos el precio promedio de la vivienda, los ingresos necesarios para comprar, las opciones de financiamiento y comparaciones con otras ciudades.
Costo promedio de la vivienda en Querétaro
El precio de las viviendas en Querétaro ha crecido considerablemente en los últimos años. De acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el precio de la vivienda en Querétaro aumentó 10.5% en el primer semestre de 2024.
Algunos precios promedio en distintas zonas son:
- Centro y Zonas Exclusivas (Juriquilla, Zibaté, El Campanario): Desde $3.5 hasta $8 millones de pesos.
- Zonas Intermedias (Corregidora, Milenio, El Refugio): Entre $1.8 y $3 millones de pesos.
- Zonas Económicas y Periféricas: Desde $1.2 millones de pesos.
El crecimiento sostenido de Querétaro como polo industrial y su migración interna han impulsado la demanda de vivienda, lo que ha generado precios elevados en algunas zonas.
Nivel de ingresos necesario para comprar vivienda
El salario promedio en Querétaro está entre $10,000 y $14,000 pesos mensuales, lo que representa un reto para quienes buscan comprar vivienda.
- Para acceder a una hipoteca, los bancos suelen requerir que el pago mensual no supere el 30% del ingreso mensual.
- Con estos ingresos, el crédito hipotecario promedio podría ser de $900,000 a $1.5 millones de pesos, lo que limita las opciones a zonas periurbanas o casas de menor metraje.
Debido a los altos costos, muchas familias optan por la compra en pareja o buscan subsidios gubernamentales.
Opciones de financiamiento
Las opciones de financiamiento en Querétaro incluyen:
- Créditos bancarios: Tasas de interés entre 9% y 12% anual, con plazos de hasta 20 años.
- INFONAVIT: Dependiendo del salario y cotización, se pueden obtener créditos de hasta $2 millones de pesos.
- FOVISSSTE: Para trabajadores del sector público con montos que varían según el sueldo.
- Programas Estatales y Federales: Algunas iniciativas ayudan a sectores vulnerables con subsidios parciales.
Alternativas a la compra de vivienda
Dado que comprar una casa en Querétaro puede ser complicado por los altos costos, muchas personas optan por otras opciones:
- Rentar en lugar de comprar: La renta en Querétaro oscila entre $8,000 y $18,000 pesos mensuales, dependiendo de la zona.
- Compra en preventa: Muchas desarrolladoras ofrecen precios más bajos en proyectos en construcción.
- Mudanza a municipios cercanos: Ciudades como San Juan del Río o El Marqués ofrecen opciones más accesibles.
Comprar una vivienda en Querétaro se ha vuelto un reto debido al alza en los precios, pero sigue siendo una de las ciudades con mejor calidad de vida en México. Si estás considerando adquirir una propiedad, es recomendable evaluar financiamientos, analizar si es mejor rentar o comprar y explorar opciones en municipios aledaños para maximizar el presupuesto.