Puerto Vallarta, uno de los destinos turísticos más importantes de México, también ha experimentado un dinamismo significativo en el sector de créditos para vivienda durante el 2024. Con un total de 1,179 créditos otorgados hasta la fecha, la demanda de financiamiento para la adquisición y mejoramiento de vivienda sigue siendo un aspecto clave en el desarrollo inmobiliario de la región.
Distribución de Créditos por Tipo de Vivienda
Los créditos otorgados en Puerto Vallarta se dividen en cuatro grandes categorías:
- Vivienda Nueva: 498 créditos
- Mejoramiento de Vivienda: 259 créditos
- Vivienda Usada: 344 créditos
- Otros Programas: 78 créditos
La mayor parte de los créditos se destinaron a la compra de viviendas nuevas y usadas, lo que refleja una alta demanda por parte de la población local y de inversores que buscan establecerse en esta ciudad costera. Además, los programas de mejoramiento de vivienda también han representado una parte importante de los financiamientos, permitiendo a los propietarios remodelar o ampliar sus hogares.
Distribución por Nivel Salarial (UMAS)
El acceso a los créditos se clasifica de acuerdo con los niveles salariales medidos en Unidades de Medida y Actualización (UMAS), lo que permite identificar el rango de ingresos de los beneficiarios. En el caso de vivienda nueva, la distribución es la siguiente:
- Menos de 2.6 UMAS: 85 créditos
- 2.61 a 4.00 UMAS: 79 créditos
- 4.01 a 6.00 UMAS: 88 créditos
- 6.01 a 9.00 UMAS: 80 créditos
- 9.01 a 12.00 UMAS: 65 créditos
- Más de 12 UMAS: 101 créditos
Para la vivienda usada, los créditos también se distribuyeron en diferentes niveles de ingreso, con una mayor concentración en los rangos superiores a las 6 UMAS, reflejando que gran parte de los beneficiarios pertenece a un sector con capacidad adquisitiva media y alta.
Créditos por Rango de Monto Otorgado
La distribución de créditos también varía en función del monto del financiamiento solicitado:
- Menos de 500 mil pesos: 360 créditos
- 500 mil – 1 millón de pesos: 272 créditos
- 1 a 1.5 millones de pesos: 169 créditos
- 1.5 a 2 millones de pesos: 100 créditos
- 2 a 2.5 millones de pesos: 70 créditos
- 2.5 a 3 millones de pesos: 59 créditos
- 3 a 3.5 millones de pesos: 30 créditos
- 3.5 a 4 millones de pesos: 14 créditos
- 4 a 4.5 millones de pesos: 14 créditos
- 4.5 a 5 millones de pesos: 12 créditos
- 5 a 6 millones de pesos: 19 créditos
- 6 a 7 millones de pesos: 13 créditos
- 7 millones de pesos o más: 47 créditos
Esto evidencia que la mayor parte de los financiamientos se han otorgado en montos inferiores a un millón de pesos, lo que indica que una gran cantidad de compradores buscan viviendas dentro de un rango accesible para la población local.
Principales Instituciones Otorgantes de Crédito
Las principales instituciones que han otorgado financiamientos en Puerto Vallarta incluyen:
- INFONAVIT: 623 créditos
- Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV): 507 créditos
- FOVISSSTE: 33 créditos
- Sociedad Hipotecaria Federal (SHF): 15 créditos
- Banco Nacional del Ejército, Fuerza Aérea y Armada (Banjercito): 1 crédito
El INFONAVIT sigue siendo la principal fuente de financiamiento para la vivienda en Puerto Vallarta, seguido por los bancos regulados por la CNBV, los cuales representan una parte importante del mercado hipotecario en la región.
Conclusión
El mercado de créditos de vivienda en Puerto Vallarta durante el 2024 ha mostrado una dinámica estable, con una distribución diversificada entre vivienda nueva, usada y mejoramiento. La mayor parte de los créditos se encuentran en rangos accesibles para la población trabajadora, con un papel predominante de INFONAVIT en el financiamiento. Con un crecimiento constante en la demanda inmobiliaria, se espera que esta tendencia continúe en los próximos años, consolidando a Puerto Vallarta como un punto clave para la inversión en vivienda.