Cuando se trata del mercado inmobiliario, las tasas de interés son mucho más que un simple número; son el pulso que marca el ritmo de compra y venta de propiedades, como una especie de marea que puede impulsar o frenar la actividad del sector. Pero te has detenido a analizar la manera en que estas fluctuaciones afectan realmente a los precios de las propiedades y en la accesibilidad del crédito inmobiliario?
El vínculo directo entre las tasas de interés y los precios de las propiedades
De primer momento, hay que entender cómo las tasas de interés afectan directamente el valor de las propiedades. Cuando las tasas se reducen, el costo de financiamiento baja, lo que incentiva a los compradores a adquirir una propiedad. Esto genera un aumento de demanda y , como es de esperar, esto incentiva a un aumento en los precios. Por otro lado, cuando las tasas suben, los pagos de las hipotecas se encarecen, lo que contrae la compra de viviendas, la demanda disminuye. Esto conlleva a que el mercado inmobiliario se estabilice y que incluso los precios se reduzcan.
Para ilustrar este punto, podemos pensar en la crisis financiera del 2008. En Estados Unidos, las tasas de interés artificialmente bajas impulsaron una burbuja inmobiliaria. Cuando las tasas subieron, muchos compradores con hipotecas de alto riesgo ya no pudieron afrontar sus pagos, lo que desestabilizó el mercado y tuvo un efecto dominó en la economía global.
Este ejemplo histórico resalta la importancia de diversificar las inversiones y no depender únicamente de las fluctuaciones del mercado tradicional.
Recorte de la tasa de interés
Frente a un panorama de bajas tasas de interés, las inversiones son una estrategia recomendada para hacer crecer tu dinero. Los ajustes que ha hecho el Banco de México en las tasas de interés, tiene diversos efectos en la economía, algunos de los cuales pueden ser aprovechados para hacer crecer el dinero a través de inmobiliarias.
Apostando por un paso seguro Banxico hace el recorte de 25 puntos, por lo que la tasa de interés quedará en 10.50 por ciento. Esto genera una reducción en el costo de endeudamiento, lo que fomenta el consumo y estimula inversión.
Además del recorte de las tasas de interés, otro aspecto económico favorable es el pronóstico del comportamiento del peso frente a las monedas extranjeras, abren oportunidades para los inversionistas mexicanos. Se espera que, para los siguientes meses, la divisa mexicana mantenga una relativa estabilidad frente al dólar, independientemente de los factores políticos que se presenten en el siguiente mes.
La accesibilidad del crédito Hipotecario
Cuando las tasas de interés hipotecarias son justas ante el mercado, se abren mayores oportunidades de financiamiento y crédito. Por eso es que el sector inmobiliario ha logrado minimizar los impactos económicos desde la pandemia.
Los últimos informes reportan que se han otorgado más de 10,000 hipotecas cada mes en los últimos meses, históricamente, el mes de diciembre siempre se ha posicionado como un mes con un alto numero de créditos y este año no será la excepción. El valor de los créditos hipotecarios en México aproximadamente asciende a los 300,000 millones de pesos, es decir, un 8.3% comparado con el año pasado.
El mercado inmobiliario es dinámico y siempre esta influenciado por factores externos, como las tasas de interés. Entender como estas fluctuaciones afectan tanto los precios de las propiedades como la accesibilidad al crédito es crucial para que tú, como profesional en el sector, puedas adaptarte y encontrar oportunidades en cualquier entorno económico.
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